东财13春《房地产法》在线作业答案（随机）
东财《房地产法》在线作业一（随机）试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.国有土地使用权出让属于房地产的（ ）
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
满分：4分
2.土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（ ）。
A. 当然无效
B. 如果理由正当可以确认其效力
C. 经主管部门批准后，可以认定其有效
D. 如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力
满分：4分
3.商品房预售，是指房地产开发企业将（ ）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
A. 已竣工的商品房
B. 即将竣工的商品房
C. 正在建设中的商品房
D. 已竣工并验收合格的商品房
满分：4分
4.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（ ）。
A. ２年
B. ３年
C. ５年
D. ６年
满分：4分
5.房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（ ）
A. 30
B. 60
C. 90
D. 100
满分：4分
6.临时使用土地的期限一般不超过（ ）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A. １
B. 2
C. 3
D. 4
满分：4分
7.职工以市场价购买的住房，产权归（ ）所有。
A. 单位
B. 个人
C. 集体
D. 国家
满分：4分
8.下列可以出租房屋的是（ ）。
A. 房屋所有权证已依法取得
B. 共有房屋共有人不同意的
C. 属于违章建筑的
D. 不符合环保部门规定的
满分：4分
9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（ ）。
A. 县级人民政府批准
B. 地、市级人民政府批准
C. 省级人民政府批准
D. 国务院批准
满分：4分
10.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（ ）。
A. 百分之六十
B. 百分之五十
C. 百分之九十
D. 百分之八十
满分：4分
11.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（ ）办理缴存登记。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
满分：4分
12.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
满分：4分
13.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。
A. 罚款
B. 收滞纳金
C. 收回土地使用权
D. 收复垦费
满分：4分
14.按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ）。
A. 15﹪
B. 20﹪
C. 30﹪
D. 25﹪
满分：4分
15.房屋拆迁补偿对象不包括（ ）。
A. 房屋产权人
B. 房屋代管人
C. 国有房屋及其附属物管理人
D. 公房所有人
满分：4分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.房地产业在国民经济中的作用表现为（ ）。
A. 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B. 房地产业是财政收入的重要来源
C. 房地产业能带动相关产业发展
D. 房地产业有利于劳动力的再生产
满分：4分
2.从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（ ）。
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
满分：4分
3.根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（ ）。
A. 重大事项的决定权
B. 请求法院保护的权利
C. 维修资金的筹集、使用的知情权
D. 物业管理权
满分：4分
4.商品房现售的条件包括（ ）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
满分：4分
5.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
满分：4分
6.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。
A. 施工总承包
B. 专业承包
C. 劳务分包
D. 劳务承包
满分：4分
7.下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（ ）。
A. 公共配套建筑的产权归属
B. 面积差异的处理方式
C. 违约责任
D. 办理产权登记有关事宜
满分：4分
8.下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（ ）。
A. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B. 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C. 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D. 登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
满分：4分
9.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（ ）
A. 抵押权人请求中止的
B. 抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C. 发现被拍卖抵押物有权属争议的
D. 诉讼或仲裁中的抵押房地产
满分：4分
10.拆迁补偿的形式包括（ ）。
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
满分：4分
东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.（ ）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
满分：4分
2.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（ ）。
A. 15年
B. 20年
C. 25年
D. 30年
满分：4分
3.一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
满分：4分
4.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。
A. 提起行政申诉
B. 要求行政机关重新决定
C. 不能提起行政复议
D. 提起行政复议
满分：4分
5.物业管理的行为主体是（ ）。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
满分：4分
6.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A. 2％
B. 3％
C. ４％
D. ５％
满分：4分
7.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
满分：4分
8.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（ ）。
A. 既可以实行出让，也可以实行租赁
B. 必须实行出让，不得实行租赁
C. 可以实行出让，不得实行租赁
D. 必须实行出让，也可实行租赁
满分：4分
9.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
满分：4分
10.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。
A. 赢利
B. 营利
C. 增值收益
D. 土地收益
满分：4分
11.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
满分：4分
12.房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（ ）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A. 书面
B. 口头
C. 默认
D. 口头或默认
满分：4分
13.房地产业在我国经济活动产业分类中属于（ ）。
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次
满分：4分
14.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A. ６个月以内
B. ６个月至１年
C. １年以内
D. １年以上
满分：4分
15.下列可以出租房屋的是（ ）。
A. 房屋所有权证已依法取得
B. 共有房屋共有人不同意的
C. 属于违章建筑的
D. 不符合环保部门规定的
满分：4分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
满分：4分
2.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。
A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B. 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C. 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
满分：4分
3.根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（ ）。
A. 债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C. 或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人被依法宣告解散或者破产的
E. 抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
满分：4分
4.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
满分：4分
5.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（ ）。
A. 商品房
B. 经济适用房
C. 城市廉租住房
D. 存量房
满分：4分
6.国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股
满分：4分
7.下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。
A. 拆迁管理收费
B. 房屋估价收费
C. 房地产咨询费
D. 房地产经纪费
满分：4分
8.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ）
A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
满分：4分
9.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A. 租金
B. 出让金
C. 补偿费
D. 安置费
满分：4分
10.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A. 国家机关用地及军事用地
B. 城市基础设施建设用地
C. 国家重点扶持的能源项目用地
D. 公益事业用地
满分：4分
东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。
A. 罚款
B. 收滞纳金
C. 收回土地使用权
D. 收复垦费
满分：4分
2.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A. 2％
B. 3％
C. ４％
D. ５％
满分：4分
3.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（ ）。
A. ２年
B. ３年
C. ５年
D. ６年
满分：4分
4.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A. 竞争性谈判
B. 招投标
C. 协商
D. 协议
满分：4分
5.城市房屋拆迁的实施，应当与（ ）的改善相结合。
A. 城市面貌
B. 城市绿化
C. 房屋格局
D. 生态环境
满分：4分
6.商品房的计价方式不包括（ ）。
A. 按套（单元）计价
B. 按套内建筑面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按建筑面积和所处楼层计价
满分：4分
7.我国今后将致力于建立以（ ）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A. 经济适用房
B. 高档次商品住房
C. 廉价租住房
D. 公有住房
满分：4分
8.依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（ ）。
A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B. 依法收回土地使用权的
C. 权属有争议的房产
D. 通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
满分：4分
9.房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A. 30日
B. 10日
C. 60日
D. 45日
满分：4分
10.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 全体业主过半数
D. 全体业主的三分之二以上
满分：4分
11.下列关于商品房的销售面积说法错误的是（ ）。
A. 商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B. 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C. 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
满分：4分
12.基本农田保护区以（ ）为单位进行划区界定。
A. 省
B. 县
C. 市
D. 乡（镇）
满分：4分
13.下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ）。
A. 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D. 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
满分：4分
14.房地产咨询机构属于房地产（ ）。
A. 管理机构
B. 开发企业
C. 交易经营机构
D. 中介服务机构
满分：4分
15.下列哪种房地产可以设定抵押？（ ）。
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育事业的房地产
C. 个人居住的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
满分：4分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.国有土地使用权转让的原则包括（ ）。
A. 权利义务同时移转原则
B. 产权一致原则
C. 效益不可损原则
D. 依法办理原则
满分：4分
2.房地产法的调整对象包括（ ）。
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系
满分：4分
3.房地产法律关系主体主要有（ ）。
A. 国家机关
B. 社会团体
C. 公民个人
D. 法人
满分：4分
4.房屋权属登记的种类有（ ）。
A. 初始登记
B. 总登记
C. 他项权利登记
D. 转移登记和变更登记
满分：4分
5.根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（ ）。
A. 债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C. 或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人被依法宣告解散或者破产的
E. 抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
满分：4分
6.土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（ ）。
A. 平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
B. 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
C. 流转的期限不得超过承包期的剩余期限
D. 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
满分：4分
7.土地产权登记的程序包括（ ）。
A. 土地登记申请
B. 地籍调查和权属审核
C. 注册登记
D. 颁发或者更换土地证书
满分：4分
8.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
满分：4分
9.《城市房地产管理法》对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（ ）。
A. 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议
B. 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋
C. 被人民法院依法查封的某工厂的厂房
D. 北京市西城区小学
满分：4分
10.根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
满分：4分
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