福师13春《房地产法学》在线作业一二答案
福师13春《房地产法学》在线作业一试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共39道试题，共78分。）
1.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400#
满分：2分
2.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销基价
满分：2分
3.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
满分：2分
4.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
满分：2分
5.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：2分
6.房地产法学研究的对象是（ ）。
A. 房地产法
B. 房地产法律关系
C. 房地产法律关系主体
D. 房地产法律关系客体
满分：2分
7.短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
满分：2分
8.房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A. 商事
B. 刑事
C. 行政管制
D. 宪法
满分：2分
9.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 50
满分：2分
10.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A. 1.5亿元
B. 1亿元
C. 8000万元
D. 5000万元
满分：2分
11.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A. 8000万元
B. 5000万元
C. 3000万元
D. 2000万元
满分：2分
12.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
满分：2分
13.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。
A. 3%
B. 5%
C. 8%
D. 10%
满分：2分
14.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
满分：2分
15.招标的法律性质属于（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
满分：2分
16.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。
A. 所有人
B. 承租人
C. 使用人
D. 占有人
满分：2分
17.拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 财政部
满分：2分
18.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
满分：2分
19.项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
A. 1000
B. 2000
C. 3000
D. 4000
满分：2分
20.（ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
满分：2分
21.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 90
满分：2分
22.以（ ）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
满分：2分
23.下列说法错误的是（ ）。
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
满分：2分
24.以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
满分：2分
25.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
满分：2分
26.商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
满分：2分
27.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
满分：2分
28.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
满分：2分
29.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
满分：2分
30.居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
满分：2分
31.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A. 4000万元
B. 3000万元
C. 2000万元
D. 1000万元
满分：2分
32.依据《合同法》，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
满分：2分
33.房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%
满分：2分
34.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
A. 德国学者
B. 日本学者
C. 美国学者
D. 澳大利亚学者
满分：2分
35.拆迁补偿的对象是（ ）。
A. 所有权人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
满分：2分
36.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
满分：2分
37.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
满分：2分
38.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
满分：2分
39.物业管理的基础是（ ）。
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
满分：2分
二、多选题（共11道试题，共22分。）
1.建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
A. 质量控制
B. 工期控制
C. 投资控制
D. 规模控制
满分：2分
2.设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
满分：2分
3.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A. 未按约定支付工程价款的
B. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D. 不履行合同约定的协助义务的
满分：2分
4.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A. 明确表示不履行合同主要义务的
B. 以行为表明不履行合同主要义务的
C. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D. 将承包的建设工程非法转包的
满分：2分
5.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
满分：2分
6.依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
A. 期房抵押
B. 公积金贷款抵押
C. 商业贷款抵押
D. 项目贷款抵押
满分：2分
7.可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A. 以出让方式取得的国有土地使用权
B. 以划拨方式取得的土地使用权
C. 承包经营的集体荒地使用权
D. 集体企业建筑物占用的土地使用权
满分：2分
8.房地产是（ ）的简称
A. 房产
B. 地产
C. 所有权
D. 使用权
满分：2分
9.拆迁补偿的形式包（ ）。
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
满分：2分
10.下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
A. 国家重点建设工程
B. 大中型公用事业工程
C. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
满分：2分
11.《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
A. 农用地
B. 建设用地
C. 商业用地
福师13春《房地产法学》在线作业二
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共39道试题，共78分。）
1.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
满分：2分
2.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A. 变更
B. 设立
C. 注销
D. 异议
满分：2分
3.短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
满分：2分
4.招标的法律性质属于（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
满分：2分
5.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
满分：2分
6.下列说法错误的是（ ）。
A. 物业管理关系是一种民事合同关系
B. 物业管理关系具有有偿性
C. 物业管理具有专业性
D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
满分：2分
7.商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
满分：2分
8.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
满分：2分
9.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
满分：2分
10.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：2分
11.以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
满分：2分
12.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
A. 德国学者
B. 日本学者
C. 美国学者
D. 澳大利亚学者
满分：2分
13.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 施工单位
满分：2分
14.可流转土地使用权以（ ）为典型。
A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
满分：2分
15.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 6
满分：2分
16.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A. 4000万元
B. 3000万元
C. 2000万元
D. 1000万元
满分：2分
17.拆迁补偿的对象是（ ）。
A. 所有权人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
满分：2分
18.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
满分：2分
19.国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
满分：2分
20.下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）
A. 交易标的不确定
B. 开发商与买受人地位相对不平等
C. 必须设计保护弱者的法律机制
D. 必须要实施行政监督
满分：2分
21.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 50
满分：2分
22.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
满分：2分
23.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
满分：2分
24.（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 土地储备中心
满分：2分
25.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：2分
26.城市土地归属（ ）所有。
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
满分：2分
27.承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。
A. 效力待定
B. 无效
C. 可撤销
D. 可变更
满分：2分
28.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
满分：2分
29.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
满分：2分
30.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
满分：2分
31.采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。
A. 合同载明
B. 实际面积
C. 当事人协商
D. 登记机关记载
满分：2分
32.土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A. 3个月
B. 6个月
C. 一年
D. 18个月
满分：2分
33.投标的法律性质属于（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
满分：2分
34.房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
A. 买方
B. 卖方
C. 买方和卖方平均
D. 买方和卖方协商
满分：2分
35.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
满分：2分
36.物业管理的基础是（ ）。
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
满分：2分
37.商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
满分：2分
38.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
满分：2分
39.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
满分：2分
二、多选题（共11道试题，共22分。）
1.建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
A. 质量控制
B. 工期控制
C. 投资控制
D. 规模控制
满分：2分
2.房地产的法律特征包括（ ）。
A. 永久性
B. 固定性和安全性
C. 特定性
D. 资本价值
满分：2分
3.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
满分：2分
4.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A. 未按约定支付工程价款的
B. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D. 不履行合同约定的协助义务的
满分：2分
5.可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A. 以出让方式取得的国有土地使用权
B. 以划拨方式取得的土地使用权
C. 承包经营的集体荒地使用权
D. 集体企业建筑物占用的土地使用权
满分：2分
6.依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
A. 综合开发
B. 单项开发
C. 小区开发
D. 成片开发
满分：2分
7.拆迁补偿的形式包（ ）。
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
满分：2分
8.（ ）房地产不得设立抵押。
A. 权属有争议的
B. 用于教育事业
C. 用于经营项目的
D. 列入文物保护的建筑物
E. 行政机关强制扣押的房地产
满分：2分
9.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A. 行政性
B. 无偿性
C. 无期限性
D. 法定性
满分：2分
10.土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A. 因公共利益需要
B. 人民政府的决定
C. 闲置土地达一定年限以上
D. 土地管理部门的决定
满分：2分
11.房地产是（ ）的简称
A. 房产
B. 地产
C. 所有权
D. 使用权
满分：2分
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