北语13春《资产评估》模拟试卷三参考
北语13春《资产评估》模拟试卷三注意：
1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。
2.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。
3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。
4.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。
一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。
1、资产评估的主体是指（ ）。
被评估资产占有人 被评估资产
资产评估委托人 从事资产评估的机构和人员
2、某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。
235 240 295 350
3、资产评估中,实体性贬值的估算可采用（ ）。
观察法 重置核算法
价格指数法 功能价值法
4、为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。
功能性贬值 经济性贬值
实体性贬值 破产清算贬值
5、资产评估方法中，市场法不适用于（ ）。
大型设备 有实体性贬值的设备
自制非标准设备 进口设备
6.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（ ）。
评估方法 评估原则
评估程序 评估依据的市场条件
7、在下面4种说法中,正确的是（ ）。
根据公式P=A/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关
根据公式P=A/r可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值
凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等
公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额
8、被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）万元。
61.26 59.58 62.4 58.58
9、已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（ ）年。
21 29 30 39
10.评估房地产时需考虑的主要风险是( )。
不可位移 使用时间长
不易变现 规划限制严
二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选、少选、错选均无分。
11、资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括（ ）。
真实性原则 可行性原则 公平性原则 科学性原则
12、在确定预期收益时，应着重注意（ ）对预期收益的影响。
企业所有制 企业的管理水平和职工素质
企业现有的物质技术基础 可预见的外部经济环境变化
13、采用重置成本法进行资产评估时，确定重置成本的方法包括（ ）。
细节分析法 收益法 物价指数法 功能价值法
14、在采用现行市价法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在（ ）等方面具有可比性。
价格 功能 市场环境 交易条件
15、构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ）。
安装调试费 采购员的差旅费
运费 购价
16、下列关于土地使用权的表述中正确的是（ ）。
土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让
土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押
抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物（不动产）所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让
17、专利技术与专有技术相比，具有（ ）等特征。
地域性 公开性
收益性 明确的时间性
18、在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是（ ）。
虚拟性 不确定性 效益性 非实体性
19、运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（ ）。
土地出让金 土地使用年限
拆迁费用 土地等级
20、材料评估适用的方法有（ ）。
历史成本法 收益现值法
现行市价法 材料交易双方商定
三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。
21、重置成本
22、评估基准日
四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。
23、资产评估的经济原则有哪些？如何理解？
24、土地用途和容积率如何影响地价?
五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。
25、一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元／平米，专业费为建筑费的10％，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元／平米，销售管理费为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6％，开发商要求的投资利润率为10％。求：地价。
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