北语13春阶段导学复习资料（第1章至第2章）
北语13春阶段导学复习资料（第1章至第2章）第一节 资产评估的含义
一、资产评估的概念
资产评估是社会性、公正性的活动；资产评估概念；资产评估的要素构成。
二、资产评估的特点
1.现实性 只考虑现在和未来，不考虑过去。
2.市场性 以模拟的市场条件为评估基础。
3.预测性 重在反映资产的未来潜能。
4.公正性 评估当事人要具有独立性，不偏不倚。
5.咨询性 评估结果用于参考，并无强制执行的效力。
三、资产评估与会计计价的区别
资产评估与会计计价是两个有区别的概念。表现在：
不同点 资产评估 会计计价
前提条件 不遵循会计计价的原则 会计主体、持续经营、历史成本
目的 用货币反映资产的效用 用货币反映资产的实际价值量
执行操作者 独立于企业外的具有资格的社会中介 本企业的财务人员
第二节 资产评估的对象
一、资产的概念
从三个方面理解：资产是权利，是一种获利能力，必须为特定主体拥有和控制。
二、资产的分类
资产按不同标准可以划分为：有形资产和无形资产；可确指资产和不可确指资产；单项资产和整体资产；短期资产和长期资产。
第三节 资产评估的价值类型
一、资产评估的特定目的
含义：被评估资产即将发生的经济行为。
对资产评估的影响：什么时候应该评估和可以评估；评估价值类型的差异。
我国资产评估的特定目的有：资产转让、企业兼并、企业联营等。
二、资产评估价值类型
价值类型是指评估的含义。
（一） 价值类型的作用
1. 影响和决定资产评估价值的重要要素如用于投资和用于销售的机器，其价值评估的重要要素不一样，前者是生产能力，后者是变现能力。
2. 制约资产评估方法的选择 如用于销售的机器常用市场法评估，用于投资的机器常用收益法评估。
3. 明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，比年报告使用者无用评估结果。
（二）价值类型的类别
1.市场价值
三个方面把握：公开和公平的市场条件；评估者是理性的；市场价值是价值估计数额。
2.在用价值：把握三个“特定”。
3.投资价值：具有明确的投资目的。
4.持续经营价值：在持续经营条件下公司的价值。
5.清算价格：在非公开市场上限制拍卖的价格。取决于资产的通用性，清算时间的限制。
6.保险价值。
7.课税价值
第四节 资产评估的假设
一、继续使用假设
考虑的因素：资产的用途、使用寿命、所有权的明确性、法律法规、使用功能。
二、公开市场假设
交易者地位平等、信息对称。
（三）清算假设
在公开市场上拍卖。
第五节 资产评估的原则
（一）资产评估的工作原则
工作原则包括：独立性、客观性、科学性和专业性。
（二）资产评估的经济原则
1.贡献原则—资产的价值取决于它的贡献
2.替代原则—效能相同，价格最低的资产需求最大
3.预期原则—评估基于未来的收益
第六节 资产评估的程序
课本20-29页讲述得非常详细，大家只要记住大的程序，具体到各程序的内容，了解其核心步骤即可。
第二章资产评估的基本方法
第一节 市场法
一、市场法及其适用的前提条件市场法的含义—核心词：比较和调整
适用的前提条件—资产市场成熟；有可比对象
二、市场法应用
参照物—具有代表性和相关性，并具有一定的数量
差异调整因素——时间、地域、功能
三、市场法运用程序和优缺点
市场法运用程序（略）；
市场法优缺点分析：
优：简单有效；最能反映市场；易接受。
缺：对市场要求高；局限大。
第二节成本法
一、成本法及其适用的前提条件
成本法的含义—现实重置成本—损耗（实体损耗、功能损耗、经济性贬值）
适用的前提条件—可利用的历史资料；耗费是必需的。
二、成本法应用的思路及其各类指标的估算
（一）.重置成本
1. 核心词：现行市场、重新购建、全新资产、全部货币。
2.类别
复原重置成本——原来的材料，现在的价格、复原资产
更新重置成本——新材料，现在的价格，与原资产功能相同
3．估算方法
1)重置核算法：按现行市价计算全部购建支出
2）物价指数法：以历史成本为基础，以物价指数作为调节因素。
3）两种方法的区别
区别 成本类别 跨越时期
重置核算法 复原重置成本 不同时期
物价指数法 复原重置成本或更新重置成本 当今
4）功能价值法：以参照物的价格为基础，以生产能力为调节因素。成本与生产能力呈线性关系
5）规模经济效益指数法：以参照物的价格为基础，以生产能力为调节因素。但成本与生产能力不是线性关系
（二）实体性贬值及估算
观察法、公式计算法
（三）功能行贬值及其估算
（四）经济性贬值及其估算
（五）成新率及其估算
观察法、使用年限法、修复费用法。
三、成本法运用的程序和优缺点
成本法运用程序（略）
成本法优缺点分析：
优：结果公平；有利单项资产和特定用途资产的评估；市场不活跃下可用；有利资产保值。
缺：工作量大
第三节 收益法
一、收益法及其适用的前提条件
收益法的含义—未来预期收益、折现。
适用的前提条件—未来收益和风险都可用货币计量。
二、收益法应用的形式
有限收益期收益法应用；无限收益期收益法应用。
三、收益法中各项指标的确定
1.收益额—超出自身价值的溢余额
关键点：未来收益；资产直接形成
2.折现率与资本化率
3.收益期限
四、收益法运用的程序和优缺点
收益法运用程序（略）
收益法优缺点分析：
优：真实准确反映企业资本化的价值；易接受。
缺：收益额预测难；使用范围小。
第四节 资产评估方法的比较和选择
一、资产评估方法的关系
市场法与成本法的区别
方法 角度 价格内容 与成本的关系 评估基础
市场法 卖者—售价 资产的独立价格 无关 全新资产
成本法 买者—成本 资产的独立价格+运杂费等 密切相关 参照物
二、资产评估方法的选择
考虑的因素：资产价值类型、评估对象、信息的制约等。
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