北语13春《资产评估》第三章 机器设备评估复习资料
北语13春《资产评估》第三章 机器设备评估复习资料第二阶段导学材料（第3章至第5章）
一、概述
本阶段包括第三、四、五章的内容，主要讲述了机器设备，房地产，以及无形资产的评估。大家在学习时注意本阶段的三部分涉及的计算较多，公式比较复杂，大家在学习过程中，应理解着记忆，然后结合做题加深对公式的理解，达到举一反三的效果。
本阶段包括的章节有：
第三章 机器设备评估了解机器设备的特点及其分类，掌握机器设备核查、鉴定的程序和评估方法。
第四章 建筑物评估认识和熟悉建筑物的特性，掌握建筑物评估的各种方法
第五章 土地使用权评估了解土地使用权的基本特征，熟悉土地使用权处置方式，掌握土地使用权评估方法。
二、具体知识点
第三章 机器设备评估
一、课程内容
第一节 机器设备评估的特点
（一）机器设备及其分类
机器设备的特点；机器设备的分类。
（二）机器设备评估特点
（三）机器设备评估程序
第二节 机器设备的核查与鉴定
（一）机器设备的核查
机器设备的核查方式有两种：逐项清查和抽样核查。
（二）机器设备的鉴定
按工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定。统计性鉴定分为宏观鉴定和微观鉴 定。
第三节 机器设备评估的成本法
（一）机器设备重置成本的构成
（二）进口设备常见的价格条件
（三）机器设备重置成本的估算
设备现行购置成本的确定方法；设备的运杂费、安装费、基础费等费用的确定；进口设备从属费用的确定。
（四）机器设备各项贬值的估算
实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的含义及其估算
第四节 机器设备评估的市场法
（一）市场法评估的基本步骤
（二）比较因素
比较因素包括：个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。
二、学习要点
（一）机器设备评估的特性
（二）机器设备的核查与鉴定
（三）机器设备评估的成本法
（四）机器设备评估的市场法
三、学习要求
（一）机器设备评估的特性
1．识记：
（1）机器设备的特点；
（2）机器设备分类。
2．领会：
（1）机器设备评估特点；
（2）机器设备评估程序。
（二）机器设备的核查与鉴定
1．识记：机器设备的核查。
2．简单应用：机器设备的鉴定。
（三）机器设备评估的成本法
1．识记：
（1）机器设备重置成本的构成；
（2）进口设备常见的价格条件。
2．综合应用：
（1）机器设备重置成本的估算；
（2）机器设备各项贬值的估算。
（四）机器设备评估的市场法
1．识记：市场法评估的基本步骤。
2．领会：市场法评估的比较因素。
第四章 建筑物评估
一、课程内容
第一节 建筑物评估的特性
（一）建筑物及其特性
建筑物的含义；建筑物的特性。
（二）建筑物的分类
建筑物分类标准主要有：按承重结构分类；按使用功能分类。
（三）建筑物评估的特性
（四）建筑物评估时需考虑的因素
（五）建筑物评估程序
第二节 建筑物评估的原则
（一）替代原则
（二）最有效使用原则
（三）供需原则
（四）房地合一原则
第三节 建筑物评估的成本法
（一）建筑物成本构成
建筑物成本构成项目。
（二）建筑物重置成本估算方法
重置成本估算方法主要有：预决算调整法、重编预算法、价格指数调整法等。
（三）建筑物评估中各项贬值的估算
第四节 建筑物评估的市场法
（一）建筑物评估中市场法适用范围
（二）建筑物评估中市场法应用
（三）应用市场法评估建筑物的程序
第五节 建筑物评估的残余估价法
（一）建筑物评估的残余估价法的形式
（二）残余估价法应用中各项指标的估算
二、学习要点
（一）建筑物评估的特性
（二）建筑物评估的原则
（三）建筑物评估的方法
三、学习要求
（一）建筑物评估的特性
1．识记：
（1）建筑物特性；（2）建筑物分类。
2．领会：
（1）建筑物评估特性；
（2）建筑物评估程序。
3．简单应用：建筑物评估时需考虑的因素。
（二）建筑物评估的原则
领会：建筑物评估的原则。
（三）建筑物评估的方法
1．识记：各类评估方法的含义。
2．综合应用：各种评估方法及其指标估测。
第五章 土地使用权评估
一、课程内容
第一节 土地使用权及其评估特点
（一）土地使用权及其实质
（二）土地的分类及其特性
土地资产的分类；土地资产的特性。
（三）土地资产价格体系
基准地价、标定地价、出让底价、转让价格、出租价格等；相互间关系。
（四）土地资产价格的特点
（五）影响地产价格的因素
第二节 企业资产重组与改制中土地权属的处置
（一）土地权属的类型
土地所有权；划拨土地使用权；出让土地使用权；集体土地所有权。
（二）企业资产重组与改制中土地权属的处置
企业资产重组与改制中土地权属的处置方式有：出让方式、租赁方式和直接投资入股方式；土地权属处置需考虑的因素。
第三节 土地使用权评估的程序和原则
（一）土地使用权评估的程序
（二）土地使用权评估的原则
第四节 土地使用权评估的市场法
（一）市场法与适用的条件
（二）市场法操作步骤与方法
（三）市场法案例
（四）基准地价系数修正法
第五节 土地使用权评估的收益法
（一）收益法的应用形式
（二）土地收益额的估算
（三）土地评估中的折现率及其估算
（四）土地收益年限及其估算
第六节 土地使用权评估的成本法
（一）成本法及其适用范围
（二）成本法评估程序和方法
（三）成本法举例
第七节 土地使用权评估的假设开发法
（一）假设开发法及其适用条件
假设开发法；适用前提条件。
（二）运用假设开发法的步骤和依据
（三）假设开发法案例
二、学习要点
（一）土地使用权及其评估特点
（二）企业资产重组与改制中土地权属的处置
（三）土地使用权评估的程序和原则
（四）土地使用权评估的市场法
（五）土地使用权评估的收益法
（六）土地使用权评估的成本法（七）土地使用权评估中的假设开发法
三、学习要求
（一）土地使用权及其评估特点
1．识记：
（1）土地使用权及其实质；
（2）土地分类和特性。
2．领会：
（1）土地资产价格体系；
（2）土地资产价格特点。
3．简单应用：影响地产价格的因素。
（二）企业资产重组与改制中土地权属的处置
1．识记：土地权属的类型。
2．综合应用：企业资产重组与改制中土地权属的处置方式
（三）土地使用权评估程序和原则
1．识记：土地使用权评估程序。
2．领会：土地使用权评估原则。
（四）土地使用权评估的市场法
1．识记：市场法与适用条件。
2．简单应用：
（1）市场法操作步骤与方法；
（2）基准地价系数修正法。
（五）土地使用权评估的收益法
1．领会：收益法的应用形式。
2．简单应用：
（1）土地收益额的估算；
（2）折现率的估算；
（3）收益年限的估算。
（六）土地使用权评估的成本法
1．识记：成本法及其适用范围。
2．领会：成本法评估土地使用权的程序。
3．综合应用：成本法在土地使用权评估中的应用。
（七）土地使用权评估的假设开发法
1．识记：假设开发法及其适用条件。
2．领会：运用假设开发法的步骤和依据。
3．综合应用：假设开发法在土地使用权评估中的应用。
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