北航13秋《房地产法》在线作业答案
北航13秋《房地产法》在线作业一试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共80分。）
1.物业管理服务企业的法律地位为（ ）。
A. 社会团体法人
B. 企业法人
C. 事业法人
D. 公法人
满分：4分
2.短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
满分：4分
3.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。
A. 所有人
B. 承租人
C. 使用人
D. 占有人
满分：4分
4.开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（ ）。
A. 登记
B. 备案
C. 审查
D. 申报
满分：4分
5.对土地的开发、利用、经营的权利是指（ ）。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地处分权
满分：4分
6.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（ ）办理缴存登记。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
满分：4分
7.土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（ ）。
A. 采取转包方式流转的
B. 采取转让方式流转的
C. 采取出租方式流转的
D. 采取互换方式流转的
满分：4分
8.当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
满分：4分
9.（ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
满分：4分
10.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（ ）。
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
满分：4分
11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（ ）。
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
满分：4分
12.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
满分：4分
13.业主临时管理规约由（ ）制定。
A. 房屋管理部门
B. 城建主管部门
C. 业主大会
D. 建设单位
满分：4分
14.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 50
满分：4分
15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
满分：4分
16.房地产抵押后，新建房屋（ ）。
A. 属于抵押财产
B. 不属于抵押财产
C. 依新建房屋情况而定
D. 依房屋抵押合同而定
满分：4分
17.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400
满分：4分
18.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（ ）。
A. 省级人民政府处理
B. 市级人民政府处理
C. 县级人民政府处理
D. 乡级人民政府处理
满分：4分
19.房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（ ）。
A. 国务院建设行政主管部门审批
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D. 市、县级人民政府审批
满分：4分
20.城市房屋拆迁行政裁决机关为（ ）。
A. 建设行政主管部门
B. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
满分：4分
二、多选题（共5道试题，共20分。）
1.房地产行政性收费的种类包括（ ）。
A. 登记费
B. 手续费
C. 权证费
D. 勘丈费
满分：4分
2.下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（ ）。
A. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C. 使用国际组织贷款、援助资金的项目
D. 使用外国政府贷款、援助资金的项目
满分：4分
3.拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（ ）。
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限
满分：4分
4.根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
满分：4分
5.下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（ ）
A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责
C. 分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
D. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
北航13秋《房地产法》在线作业二
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共80分。）
1.商品房预售在实践中最基本的问题是（ ）合法权益的保护。
A. 预售人
B. 预购人
C. 代管人
D. 房管部门
满分：4分
2.以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（ ）。
A. 在城市使用土地的单位
B. 在县城使用土地的个人
C. 在工矿区使用土地的单位
D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构
满分：4分
3.城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
满分：4分
4.下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（ ）。
A. 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B. 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C. 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D. 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
满分：4分
5.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A. １个月
B. ２个月
C. ３个月
D. ６个月
满分：4分
6.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 90
满分：4分
7.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（ ）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用后的抵押
C. 土地出让后的开发
D. 土地出让后的抵押
满分：4分
8.对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（ ）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
满分：4分
9.房地产开发的前提是（ ）。
A. 取得集体土地所有权
B. 取得国有土地所有权
C. 取得集体土地使用权
D. 取得国有土地使用权
满分：4分
10.商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
满分：4分
11.以销售主体的不同，商品房销售分为（ ）。
A. 自行销售与合作销售
B. 自行销售与委托销售
C. 现售与预售
D. 委托销售与合作销售
满分：4分
12.房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（ ）内作出是否受理申请的书面答复。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
满分：4分
13.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )
A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
满分：4分
14.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（ ）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
E.
满分：4分
15.在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（ ）。
A. １年
B. ２年
C. ３年
D. ５年
满分：4分
16.土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（ ）。
A. 必须认定为合同无效
B. 必须责令补办改变土地用途的手续
C. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
满分：4分
17.房地产抵押合同自签订之日起（ ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
满分：4分
18.物业管理的行为主体是（ ）。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
满分：4分
19.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
满分：4分
20.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（ ）参加。
A. 住房公积金管理中心
B. 本单位工会
C. 房产管理部门
D. 财政部门
满分：4分
二、多选题（共5道试题，共20分。）
1.下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
满分：4分
2.不得设定抵押的房地产是（ ）。
A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C. 被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
满分：4分
3.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A. 国家机关用地及军事用地
B. 城市基础设施建设用地
C. 国家重点扶持的能源项目用地
D. 公益事业用地
满分：4分
4.房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
满分：4分
5.下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（ ）
A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责
C. 分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
D. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
北航13秋《房地产法》在线作业三
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共80分。）
1.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（ ）办理缴存登记。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
满分：4分
2.以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（ ）。
A. 占用耕地建房的国有企业
B. 占用耕地建房的我国农民
C. 占用耕地从事非农业建设的集体企业
D. 占用耕地建房的外商投资企业
满分：4分
3.（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
满分：4分
4.总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
满分：4分
5.根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（ ）。
A. 依然视为要约邀请
B. 可以视为要约
C. 应当视为要约
D. 不应视为要约
满分：4分
6.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 物业服务企业
D. 业主委员会和物业服务企业
满分：4分
7.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
满分：4分
8.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
满分：4分
9.以下不属于房地产转让的方式是（ ）。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产抵押
D. 以房地产抵债的
满分：4分
10.房地产法是调整（ ）的法律规范的总称。
A. 民事关系
B. 行政关系
C. 经济关系
D. 房地产社会经济关系
满分：4分
11.下列不属于房地产税的特征的是（ ）。
A. 国家性
B. 地方性
C. 法定性
D. 规范性
满分：4分
12.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：4分
13.不属于房地产法律关系构成要素的是（ ）。
A. 主体
B. 客体
C. 房地产法
D. 内容
满分：4分
14.职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
满分：4分
15.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（ ）。
A. 同时转让
B. 同时抵押
C. 先抵押
D.
满分：4分
16.城市房屋拆迁的实施，应当与（ ）的改善相结合。
A. 城市面貌
B. 城市绿化
C. 房屋格局
D. 生态环境
满分：4分
17.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
满分：4分
18.根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A. 使用权收回
B. 自动续期
C. 重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D. 依照法律规定办理
满分：4分
19.按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ）。
A. 15﹪
B. 20﹪
C. 30﹪
D. 25﹪
满分：4分
20.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
满分：4分
二、多选题（共5道试题，共20分。）
1.根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（ ）。
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
满分：4分
2.国有土地租赁合同中出租人的义务包括（ ）。
A. 按约定交付土地
B. 依法对承租人给予合理补偿
C. 依法办理转租、转让或抵押登记
D. 依法批准续期的义务
满分：4分
3.房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
满分：4分
4.国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股
满分：4分
5.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
满分：4分
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