浙大13秋《房地产开发与经营（专）》在线作业答案
浙大13秋《房地产开发与经营（专）》在线作业试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共30分。）
1.以扩大市场面和增加市场占有率为主要目标的策略，用过降低单位单位产品的创利额而增加总创利额的方法的价格策略是（）。
A. 高价策略
B. 低价策略
C. 均衡价格策略
D. 差价策略
满分：2分
2.（）模式的风险在于在建工程到竣工交屋的阶段性风险，房屋销售的市场风险，权属登记的法律风险。
A. 抵押贷款类信托
B. 权益转让模式
C. 股权证劵化信托
D. 混合型信托
满分：2分
3.下列不属于动态评价指标的是（）。
A. 投资报酬率
B. 财务净现值
C. 财务内部收益率
D. 财务净年值
满分：2分
4.（）是对质量进行全面监督、检查与控制的重要途径。
A. 审核有关技术文件、报告或报表
B. 现场质量监督
C. 现场质量检查
D. 现场质量控制
满分：2分
5.（）又叫量本利分析，是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。
A. 盈亏平衡分析
B. 项目安全率
C. 敏感性分析
D. 概率分析
满分：2分
6.国有土地使用权转让的方式中，唯一属于经济行为的方式是（）。
A. 出售
B. 赠与
C. 互换
D. 投招标
满分：2分
7.商业银行投资房地产的比例占投资的（）。
A. 70%-80%
B. 90%
C. 100%
D. 10-15%
满分：2分
8.挂牌时间不得少于（）个工作日。
A. 8
B. 9
C. 10
D. 12
满分：2分
9.普通商品住房是指户型最大面积不超过（）平米，住房容积率在（）以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格1.2倍以内的商品住房。
A. 120平米 1.0
B. 120平米 1.2
C. 100平米 1.0
D. 100平米 1.2
满分：2分
10.下列不属于物业管理的招标方式的是（）。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 协商招标
D. 内部招标
满分：2分
11.按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
满分：2分
12.商业、旅游、娱乐用地的最高出让年限是（）。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
满分：2分
13.（）组织结构的缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。（）
A. 事业制组织结构
B. 矩阵型组织结构
C. 事业部制组织结构
D. 直线职能组织结构
满分：2分
14.（）是指房地产开发经营市场，表现为开发商将开打后的房地产出售给房地产使用单位和个人。
A. 房地产一级市场
B. 房地产初级市场
C. 房地产二级市场
D. 房地产次级市场
满分：2分
15.下列不属于不确定型决策问题的决策准则的是（）。
A. 最大可能准则
B. 悲观准则
C. 乐观准则
D. 后悔准则
满分：2分
二、多选题（共20道试题，共40分。）
1.非随机抽样调查的具体方法有（）。
A. 就便抽样
B. 分层抽样
C. 分群抽样
D. 判断抽样
满分：2分
2.项目合同的特点是（）。
A. 合同标的物的特殊性
B. 合同执行周期长
C. 合同内容多，涉及范围广
D. 合同风险大
满分：2分
3.房地产价格买卖的特殊性是（）
A. 位置对价格起着决定作用
B. 不能完全依成本定价
C. 产品价格的趋升性
D. 房地产价格的垄断性
满分：2分
4.地产的经营方式有（）。
A. 使用权出让
B. 使用权转让
C. 使用权租赁
D. 使用权抵押
满分：2分
5.工业地产开发常见的模式有（）
A. 工业园区开发模式
B. 主题企业引导模式
C. 工业地产商模式
D. 综合运作模式
满分：2分
6.下列哪些属于房地产企业募集资金的方式（）。
A. 股本融资
B. 信贷融资
C. 债券融资
D. 抵押契约
满分：2分
7.房地产融资的特点是（）
A. 融资规模大
B. 偿还期长
C. 资金缺乏流动性
D. 高风险、高收益
满分：2分
8.房地产租金评估的方法有（）。
A. 积算法
B. 租赁实例法
C. 该算法
D. 收益分析法
满分：2分
9.拍卖出让土地使用权的基本特征是（）。
A. 交易双方一次成交
B. 必须有两个以上的买主
C. 必须有持续变动的价格
D. 必须有公开竞争的行为
满分：2分
10.风险型决策问题的基本决策准则为（）。
A. 最大可能准则
B. 期望值准则
C. 乐观准则
D. 后悔准则
满分：2分
11.工程项目质量管理的特点有（）。
A. 影响因素多
B. 质量波动大
C. 质量隐蔽性
D. 终检局限大
满分：2分
12.房地产项目定位的原则是（）
A. 协调发展的原则
B. 效益最大化原则
C. 符合市场供给的原则
D. 与企业发展战略相一致的原则
满分：2分
13.房地产间接融资的优点有（）。
A. 社会安全性较强
B. 授信额度可以使企业的流动资金需要及时方便地获得解决
C. 保密性较强
D. 具有较强的公开性
满分：2分
14.房地产项目定位的方法有（）。
A. 市场调研法
B. 头脑风暴法
C. 经验分析法
D. 层次分析法
满分：2分
15.房地产价格营销策略中的定价战术有（）。
A. 开盘定价战术
B. 旺销价格战术
C. 滞销价格战术
D. 尾盘价格战术
满分：2分
16.实施绿色营销需要（）。
A. 将绿色理念融入到设计中
B. 要通过绿色认证，增加企业的可信度
C. 选择绿色广告策略
D. 选择绿色促销策略
满分：2分
17.房地产企业区别于一般企业的资金来源有（）。
A. 房地产抵押贷款
B. 与外资联营
C. 售后回租
D. 预售资金
满分：2分
18.下列属于以市场资料为基础确定土地出让价格的方法是（）。
A. 市场比较法
B. 土地级差收益测算法
C. 收益还原法
D. 成本剩余法
满分：2分
19.协议出让土地使用权的基本特征是（）。
A. 非市场出让，没有竞争者
B. 政府对地价较易控制，灵活性较大
C. 价格和适用范围受到限制
D. 属于半市场出让形式，有较少竞争者
满分：2分
20.房地产开发与经营的特点是()。
A. 房地产开发与经营难度较大
B. 房地产开发与经营风险较大
C. 房地产开发与经营政策性强
D. 房地产开发与经营范围较窄
满分：2分
三、判断题（共15道试题，共30分。）
1.房产集团经营的优点是能够提供一条龙式配套服务，回旋余地大。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.观察法可以包括直接观察法、实际痕迹测量法和行为记录法。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.职能制组织结构的特点是低度部门化、宽管理度，职权集中于一人手中，是一种简单结构，适合30人以下的房地产企业。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.在房地产产品成熟期如果产品市场反应好，额可以继续维持原高价策略，也可以在原低价策略或温和定价策略的基础上大幅度或适当提高价格，以保证企业产品的市场占有率，并不断扩大和开辟新的市场。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.房地产开发企业的成功与否很大程度上取决于房地产项目运作是否成功和房地产企业利用资金能力的高低。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.房地产定位始终应以市场为中心，以产品为导向。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.股票发行价格有平价发行、溢价发行、折价发行三种。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.依照《城市房地产管理法》规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另行规定外，没有使用期限的限制。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
9.房地产抵押合同签订后，土地新增的房屋不属于抵押财产。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
10.房地产项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
11.郊区大盘和超大盘，这类楼盘首要的是聚集人气，可以采用“低开高走”的方式来调价适应市场需求。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
12.常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
13.房地产转让的实质是房地产权属发生转移变更。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
14.房地产间接融资的资金具有不可逆性。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
15.挂牌适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段以及利用上有较多灵活性的土地。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
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