东财13秋《房地产法B》在线作业（随机）答案
东财13秋《房地产法B》在线作业一（随机）试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.个人住房贷款的借款人必须支付（ ）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A. 15﹪
B. 20﹪
C. 30﹪
D. 25﹪
满分：4分
2.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 40年
满分：4分
3.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（ ）。
A. 由房地产开发企业没收
B. 由房地产开发企业返还给买受人
C. 由房地产开发企业双倍返还给买受人
D. 由房地产开发企业与买受人平均分摊
满分：4分
4.城市市区的土地属于（ ）所有。
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
满分：4分
5.划拨土地使用权是使用权人以（ ）方式取得土地使用权。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 审批
满分：4分
6.业主委员会对（ ）负责，受其监督。
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
满分：4分
7.农民集体所有的土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A. 乡级
B. 县级
C. 省级
D. 中央
满分：4分
8.下列房地产可以设定抵押的是（ ）。
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物
C. 被依法监管的房地产
D. 未列入拆迁范围的房地产
满分：4分
9.职工以标准价购买的住房，拥有（ ）。
A. 有限产权
B. 部分产权
C. 全部产权
D. 使用权
满分：4分
10.房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（ ）。
A. 使用人
B. 所有人
C. 占有人
D. 租用人
满分：4分
11.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
满分：4分
12.个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（ ）一种贷款方式。
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
满分：4分
13.下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（ ）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D. 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
满分：4分
14.住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 单位工会
D. 房产管理部门
满分：4分
15.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（ ）通知被拆迁人。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
满分：4分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A. 国家机关用地及军事用地
B. 城市基础设施建设用地
C. 国家重点扶持的能源项目用地
D. 公益事业用地
满分：4分
2.下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ）。
A. 已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B. 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C. 抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D. 抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
满分：4分
3.在我国房地产法律体系中属于专门法的有（ ）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《民法通则》
C. 《土地管理法》
D. 《土地管理法实施条例》
满分：4分
4.下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？( )
A. 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B. 国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D. 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
满分：4分
5.城市房屋拆迁的原则包括（ ）。
A. 符合城市规划原则
B. 符合有利于城市旧区改造原则
C. 有利于生态环境改善原则
D. 保护文物古迹的原则
满分：4分
6.房地产中介服务机构设立的条件包括（ ）。
A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有国家规定的注册资本，为100万以上
D. 有足够的专业人员
满分：4分
7.在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ）。
A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
满分：4分
8.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
满分：4分
9.房地产转让的权利内容包括（ ）。
A. 土地所有权
B. 国有土地使用权
C. 国有土地上的房屋所有权
D. 房地产中介服务
满分：4分
10.国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
东财13秋《房地产法B》在线作业二（随机）
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.职工以市场价购买的住房，产权归（ ）所有。
A. 单位
B. 个人
C. 集体
D. 国家
满分：4分
2.商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。
A. 房地产开发企业与房地产中介公司
B. 房地产开发企业与房屋买受人
C. 房屋买受人与房地产中介公司
D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
满分：4分
3.职工和单位住房公积金的缴存比例由（ ）拟定。
A. 住房公积金管理委员会
B. 本单位工会
C. 住房公积金管理中心
D. 房产管理部门
满分：4分
4.我国从1998年下半年开始实行住房（ ）政策的实施。
A. 全价出售公有住房
B. 分配货币化
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金
满分：4分
5.房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（ ）。
A. 符合法律规定可以变更或解除合同条款的
B. 经双方当事人约定变更解除的
C. 因不可抗力合同不能继续履行
D. 当事人一方强烈要求的
满分：4分
6.大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（ ）。
A. 按双方约定承担责任
B. 承担连带责任
C. 共同承担责任
D. 承担按份责任
满分：4分
7.下列房地产可以设定抵押的是（ ）。
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物
C. 被依法监管的房地产
D. 未列入拆迁范围的房地产
满分：4分
8.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A. 2％
B. 3％
C. ４％
D. ５％
满分：4分
9.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（ ）。
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
满分：4分
10.《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（ ）。
A. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意
B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
满分：4分
11.城市市区的土地属于（ ）所有。
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
满分：4分
12.城镇土地使用税以（ ）为计税依据，从量计征。
A. 土地增值额
B. 纳税人实际占用的耕地面积
C. 租金收入
D. 纳税人实际占用的土地面积
满分：4分
13.房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（ ）。
A. 国务院建设行政主管部门审批
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D. 市、县级人民政府审批
满分：4分
14.以下不属于房地产转让的方式是（ ）。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产抵押
D. 以房地产抵债的
满分：4分
15.土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ）。
A. 县级人民政府
B. 县级人民政府土地管理部门
C. 县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府土地管理部门
满分：4分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（ ）
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
满分：4分
2.下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
满分：4分
3.国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股
满分：4分
4.房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
满分：4分
5.以下可以作为拆迁人的是（ ）。
A. 房屋拆迁管理部门
B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C. 建设用地单位
D. 当地人民政府
满分：4分
6.房地产抵押的特点包括（ ）。
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
满分：4分
7.甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？( )
A. 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B. 自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C. 中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D. 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
满分：4分
8.房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（ ）的广告。
A. 预售
B. 出售
C. 预租
D. 出租
满分：4分
9.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
满分：4分
10.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（ ）。
A. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D. 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
东财13秋《房地产法B》在线作业三（随机）
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.城市房屋拆迁的实施，应当与（ ）的改善相结合。
A. 城市面貌
B. 城市绿化
C. 房屋格局
D. 生态环境
满分：4分
2.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（ ）。
A. 批准
B. 登记
C. 审核
D. 受理
满分：4分
3.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（ ）。
A. 50﹪
B. 30﹪
C. 20﹪
D. 60﹪
满分：4分
4.以下不属于个人住房贷款担保方式的是（ ）。
A. 抵押
B. 质押
C. 典当
D. 保证
满分：4分
5.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
满分：4分
6.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
满分：4分
7.以下不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）。
A. 土地使用权划拨士一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整
B. 土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但是并不等于使用者不需支付任何费用
C. 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押
D. 土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的
满分：4分
8.一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
满分：4分
9.前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。
A. 继续有效
B. 终止
C. 中止
D. 失去效力
满分：4分
10.总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
满分：4分
11.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。
A. 赢利
B. 营利
C. 增值收益
D. 土地收益
满分：4分
12.职工和单位住房公积金的缴存比例由（ ）拟定。
A. 住房公积金管理委员会
B. 本单位工会
C. 住房公积金管理中心
D. 房产管理部门
满分：4分
13.根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（ ）。
A. 依然视为要约邀请
B. 可以视为要约
C. 应当视为要约
D. 不应视为要约
满分：4分
14.物业管理的行为主体是（ ）。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
满分：4分
15.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A. 20日
B. 30日
C. 45日
D. 60日
满分：4分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.房地产法律关系的客体包括（ ）。
A. 房屋
B. 土地
C. 专用技术
D. 行为
满分：4分
2.土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（ ）。
A. 平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
B. 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
C. 流转的期限不得超过承包期的剩余期限
D. 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
满分：4分
3.商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（ ）。
A. 重复销售
B. 返本销售或者变相返本销售
C. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D. 分割拆零销售
满分：4分
4.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（ ）。
A. 所有权
B. 有限的收益权和处分权
C. 占有权
D. 使用权
满分：4分
5.我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
满分：4分
6.下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
满分：4分
7.甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( )
A. 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C. 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
满分：4分
8.下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（ ）。
A. 房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B. 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
满分：4分
9.下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ）。
A. 已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B. 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C. 抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D. 抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
满分：4分
10.根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（ ）。
A. 房地产开发法
B. 房地产交易法
C. 房地产管理法
D. 房地产服务法
满分：4分
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