天大14春《房地产经济学》在线作业答案
天大14春《房地产经济学》在线作业一试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共100分。）
1.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ ）
A. 控制投放到房地产业上的货币供应量
B. 控制房地产总供给
C. 控制房地产投资结构
D. 控制房地产总需求
满分：5分
2.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。
A. 甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B. 原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C. 乙应将租金直接支付给丙
D. 甲仍有权收取乙的租金
满分：5分
3.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）
A. 边际剩余价值
B. 边际产出价值
C. 总剩余价值
D. 总产出价值
满分：5分
4.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（ ）
A. 等比例关系
B. 偏态分布关系
C. 正相关关系
D. 负相关关系
满分：5分
5.屠能的农业区位理论模式是（ ）
A. 利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B. 利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C. 利润=地租-农业成本-运输费用
D. 利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
满分：5分
6.我国城市建筑地块的所有权属于（ ）
A. 国家所有
B. 社区所有
C. 企业所有
D. 个人所有
满分：5分
7.房地产经济宏观调控体系的中枢是（ ）
A. 经济信息系统
B. 经济预测系统
C. 经济决策系统
D. 经济监测系统
满分：5分
8.从区域经济角度来看，房地产业是一个（ ）
A. 区域差异不大的行业
B. 收益较大的行业
C. 级差收益明显的行业
D. 以区域布局为基础的行业
满分：5分
9.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A. 级差地租Ⅰ
B. 级差地租Ⅱ
C. 绝对地租
D. 垄断地租
满分：5分
10.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。
A. 产出最高点
B. 需求最高点
C. 生产成本最低点
D. 运输费用最低点
满分：5分
11.最能反映土地价格高低的是（ ）
A. 土地单价
B. 土地总价
C. 楼面地价
D. 出让底价
满分：5分
12.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（ ）
A. 城市绝对地租
B. 城市级差地租I
C. 城市级差地租Ⅱ
D. 城市垄断地租
满分：5分
13.地产是指（ ）
A. 地球表层以上的立体空间
B. 房屋建筑物占有的地面
C. 土地及地上、地下一定范围的立体空间
D. 城市建筑土地
满分：5分
14.土地级差生产力是产生级差超额利润的（ ）
A. 物质基础
B. 自然基础
C. 经济基础
D. 理论基础
满分：5分
15.房地产品主要存在于( )
A. 生产领域
B. 流通领域
C. 分配领域
D. 消费领域
满分：5分
16.地价是（ ）
A. 土地中投入的资本
B. 地租的资本化
C. 土地使用权的价格
D. 土地的价值
满分：5分
17.城市土地利用的原则是（ ）
A. 竞争优先原则
B. 最高最佳利用原则
C. 城市规划原则
满分：5分
18.我国房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。
A. 使用权
B. 所有权
C. 转让权
D. 收益权
满分：5分
19.绝对地租是指（ ）
A. 土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B. 土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C. 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D. 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
满分：5分
20.城市土地利用的原则是（ ）
A. 公平公开
B. 出价最高者使用
C. 最高最佳使用
D. 各行业均衡分配使用
《房地产经济学》在线作业二
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共100分。）
1.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ）
A. 改住房的实物分配为货币化分配
B. 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D. 把行政性分房改为通过市场流通途径购房
满分：5分
2.由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（ ）
A. 生产性需求
B. 消费性需求
C. 投资性需求
D. 娱乐性需求
满分：5分
3.住房制度改革的最终目的是（ ）
A. 制订工程规划
B. 满足住房需求
C. 提高建筑标准
D. 完善配套设施
满分：5分
4.房地产金融的主要职能为（ ）
A. 短存和长贷
B. 分配和引导
C. 筹资和融资
D. 存款和贷款
满分：5分
5.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ）
A. 政府对商业用房的需求的引导
B. 不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C. 人们对商业用房投资的总体水平
D. 人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
满分：5分
6.房地产市场的有效供给是指（ ）
A. 现实供给
B. 潜在供给
C. 与有效需求相适应的供给
D. 与潜在需求相适应的供给
满分：5分
7.房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A. 社会环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 金融环境
满分：5分
8.在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ）
A. 社会治安
B. 文化时尚
C. 地理位置
D. 国家间的关系
满分：5分
9.房地产需求的特殊性主要表现在( )
A. 房与地需求的统一性
B. 收益主导性
C. 位置
D. 投资和消费的双重性
满分：5分
10.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
A. 财政
B. 金融
C. 行政指导
D. 经济
满分：5分
11.住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（ ）
A. 生活资料功能
B. 投资功能
C. 社会功能
D. 资产功能
满分：5分
12.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ ）
A. 缺乏收入弹性的
B. 富有收入弹性的
C. 缺乏价格弹性的
D. 富有价格弹性的
满分：5分
13.房地产投资的商业风险是指（ ）
A. 投资项目的物理状况引起的风险
B. 负债融资引起的风险
C. 经济环境的不确定性引起的风险
D. 投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
满分：5分
14.房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A. 一切因素
B. 主体因素
C. 客体因素
D. 周围各种影响因素
满分：5分
15.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ）
A. 档次较高的市场价商品住房
B. 提供社会保障性的廉租住房
C. 由所在企业提供住房
D. 提供经济适用的商品住房
满分：5分
16.两宗房地产的价格完全相同是由于（ ）
A. 土地区位级差成本相同
B. 建筑结构、装修及设备相同
C. 相互具有替代性
D. 预期总收益相同
满分：5分
17.住房分配社会化是指（ ）
A. 实行社会化、专业化的维修管理和服务
B. 以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C. 通过住宅市场购买或租赁住房
D. 由政府统一执行住房分配职能
满分：5分
18.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）
A. 土地市场过度竞争
B. 土地买卖价格不合理
C. 造成了土地资源的严重浪费
D. 土地交易市场无序
满分：5分
19.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（ ）。
A. 供不应求
B. 供过于求
C. 供求均衡
D. 不确定
满分：5分
20.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ）
A. 发放生产性贷款
B. 实行住房消费信贷
C. 实行房地产保险
D. 实行福利分房
满分：5分
页:
[1]