天大14春《房地产开发与经营》在线作业答案
天大14春《房地产开发与经营》在线作业一试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共100分。）
1.关于贷款担保说法错误的是（ ）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
满分：5分
2.投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖
满分：5分
3.投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A. 获取房地产当期收益
B. 获取房地产未来收益
C. 直接从事房地产开发经营活动
D. 间接参与房地产开发经营活动
满分：5分
4.房地产开发项目的建设阶段是指()所经过的过程。
A. 房地产开发
B. 获得土地后到全部工程竣工
C. 从工程开工到工程竣工验收
D. 从工程开工到项目租售完毕
满分：5分
5.在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场
满分：5分
6.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A. 10日
B. 15日
C. 1个月
D. 2个月
满分：5分
7.编制工程进度计划的方法有横道图法和( )。
A. 网络图法
B. 表格法
C. 竣工图法
D. 坐标图法
满分：5分
8.风险最大的是商业物业风险,是因为()。
A. 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B. 商业投资的预测最难
C. 商业的社会发展方向不易预测
D. 商业人员无法竞争时心理变化很大
满分：5分
9.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让
满分：5分
10.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容。
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 资产管理
D. 组合投资管理
满分：5分
11.房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。
A. 投资资金量和预期收益资金
B. 资金流通方式和对策
C. 出租、出售或经营形态
D. 物质形态和货币形态
满分：5分
12.房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A. 权益类型
B. 抵押方式
C. 投资业务
D. 信托性质
满分：5分
13.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
满分：5分
14.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ）。
A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象
B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C. 分析时要设定不确定因素的变化范围
D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
满分：5分
15.研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ ）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A. 60-80
B. 80-100
C. 80-120
D. 100-140
满分：5分
16.从房地产投资的角度说,风险是指()。
A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度
满分：5分
17.判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )。
A. 共代理了多少项目
B. 代理成交额是多少
C. 人员素质
D. 代理的成功率有多大
满分：5分
18.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）。
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
满分：5分
19.以下调查中，不属于不可控调查的是（）。
A. 市场容量调查
B. 消费行为调查
C. 市场环境调查
D. 营销因素调查
满分：5分
20.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A. 城市或区域产业结构与布局
B. 人口数量也结构
C. 土地资源状况
D. 建筑技术进步
《房地产开发与经营》在线作业二
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共100分。）
1.在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A. 简单平均法
B. 移动平均法
C. 加权移动平均法
D. 指数平滑法
满分：5分
2.房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）。
A. 专家打分法
B. 三项预测值发
C. 解析法
D. 蒙特卡洛模拟法
满分：5分
3.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A. 34000.00
B. 83265.38
C. 87867.78
D. 91022.12
满分：5分
4.银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A. 操作风险
B. 法律风险
C. 信用风险
D. 管理风险
满分：5分
5.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ ）。
A. 不可移动性
B. 适应性
C. 弱流动性
D. 相互影响性
满分：5分
6.新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金。
A. 政府政策性
B. 资产变现
C. 企业入股
D. 个人入股范围
满分：5分
7.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。
A. 移动平均法
B. 指数平滑法
C. 市场因子推演法
D. 简单平均法
满分：5分
8.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。
A. 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B. 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C. 房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D. 金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
满分：5分
9.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入
满分：5分
10.某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。
A. 16
B. 18
C. 20
D. 22
满分：5分
11.资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A. 现金流量
B. 清偿能力
C. 资产与负债情况
D. 资金盈余或短缺情况
满分：5分
12.某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
满分：5分
13.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 （ ）。
A. 与财务报表中的成本完全不一样
B. 应根据实际发生费用记录来确定
C. 与财务报表中的成本一样
D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
满分：5分
14.某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）。
A. 小于20%
B. 满足目标收益率要求
C. 大于20%
D. 不满足目标收益率要求
满分：5分
15.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。
A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款
满分：5分
16.房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 监理单位
D. 设计单位
满分：5分
17.对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A. 变动可能性
B. 影响重要性
C. 发生经常性
D. 类型归属性
满分：5分
18.下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。
A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
满分：5分
19.13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（ ）。
A. 生活方式
B. 受教育程度
C. 购买动机
D. 自我形象
满分：5分
20.银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元。
A. 1428.74
B. 1847.55
C. 2279.87
D. 2291.27
满分：5分
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