东财14秋《房地产法》在线作业答案（随机）
东财《房地产法》在线作业一（随机）试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.下列可以出租房屋的是（ ）。
A. 房屋所有权证已依法取得
B. 共有房屋共有人不同意的
C. 属于违章建筑的
D. 不符合环保部门规定的
满分：4分
2.下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ）。
A. 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D. 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
满分：4分
3.在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（ ）。
A. １年
B. ２年
C. ３年
D. ５年
满分：4分
4.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（ ）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
满分：4分
5.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
满分：4分
6.以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（ ）。
A. 在城市使用土地的单位
B. 在县城使用土地的个人
C. 在工矿区使用土地的单位
D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构
满分：4分
7.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
满分：4分
8.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（ ）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A. 土地所有权和土地使用权
B. 土地使用权和土地他项权利
C. 土地所有权和土地他项权利
D. 土地所有权、土地使用权以及他项权利
满分：4分
9.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（ ）向买受人收取预订款性质费用。
A. 可以
B. 应当
C. 不得
D. 禁止
满分：4分
10.业主委员会对（ ）负责，受其监督。
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
满分：4分
11.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
满分：4分
12.按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ）。
A. 15﹪
B. 20﹪
C. 30﹪
D. 25﹪
满分：4分
13.根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
满分：4分
14.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（ ）。
A. 原建筑面积
B. 原结构面积
C. 原使用面积
D. 原有效面积
满分：4分
15.职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ）。
A. 占有权、使用权
B. 有限的收益权
C. 完全的处分权
D. 销售权
满分：4分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
满分：4分
2.商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（ ）。
A. 重复销售
B. 返本销售或者变相返本销售
C. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D. 分割拆零销售
满分：4分
3.按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（ ）。
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务
满分：4分
4.根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（ ）
A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B. 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D. 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
满分：4分
5.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ）
A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
满分：4分
6.房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（ ）。
A. 委托期限
B. 委托权限
C. 房地产开发企业的权利、义务
D. 房地产中介服务的权利、义务
满分：4分
7.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（ ）。
A. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D. 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
满分：4分
8.缴存住房公积金的职工，在（ ）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
A. 购买自住房屋
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋
满分：4分
9.房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ）。
A. 房屋灭失
B. 房屋部分拆除
C. 土地使用年限届满
D. 他项权利终止
满分：4分
10.根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（ ）。
A. 腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B. 最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C. 政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D. 政府和单位出资购置的用于廉租的住房
满分：4分
东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。
A. 由拆迁人与产权人单独签订
B. 由拆迁人与使用人单独签订
C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订
满分：4分
2.对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（ ）。
A. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C. 集体土地可以形成土地承包经营权
D. 集体土地可以形成农村宅基地使用权
满分：4分
3.下列不属于房地产税的特征的是（ ）。
A. 国家性
B. 地方性
C. 法定性
D. 规范性
满分：4分
4.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（ ）。
A. 15年
B. 20年
C. 25年
D. 30年
满分：4分
5.城市房屋拆迁的实施，应当与（ ）的改善相结合。
A. 城市面貌
B. 城市绿化
C. 房屋格局
D. 生态环境
满分：4分
6.当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
满分：4分
7.下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（ ）。
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 契税
满分：4分
8.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（ ）后可以依法进入市场交易。
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
满分：4分
9.根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（ ）。
A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
满分：4分
10.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
满分：4分
11.商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
满分：4分
12.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（ ）通知被拆迁人。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
满分：4分
13.国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ）。
A. 国务院批准
B. 省级人民政府批准
C. 市人民政府批准
D. 县人民政府批准
满分：4分
14.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（ ）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
A. 可以
B. 不得
C. 有权
D. 无权
满分：4分
15.业主委员会应当自产生之日起（ ）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
满分：4分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（ ）
A. 抵押权人请求中止的
B. 抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C. 发现被拍卖抵押物有权属争议的
D. 诉讼或仲裁中的抵押房地产
满分：4分
2.下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
满分：4分
3.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
满分：4分
4.根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（ ）。
A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C. 承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D. 承租人拖欠租金累计３个月以上的
满分：4分
5.下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ）。
A. 已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B. 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C. 抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D. 抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
满分：4分
6.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（ ）。
A. 具有城镇常住户口或有效居留身份
B. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C. 具有购买住房的合同或协议
D. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
满分：4分
7.下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（ ）。
A. 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B. 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
C. 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D. 禁止分包单位将其承包的工程再分包
满分：4分
8.以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ）。
A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
满分：4分
9.根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（ ）。
A. 重大事项的决定权
B. 请求法院保护的权利
C. 维修资金的筹集、使用的知情权
D. 物业管理权
满分：4分
10.国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
满分：4分
东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（ ）。
A. 占用耕地建房的国有企业
B. 占用耕地建房的我国农民
C. 占用耕地从事非农业建设的集体企业
D. 占用耕地建房的外商投资企业
满分：4分
2.合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。
A. 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C. 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
满分：4分
3.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
满分：4分
4.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。
A. 县级人民政府
B. 县级以上人民政府建设行政主管部门
C. 省级人民政府建设行政主管部门
D. 县级人民政府建设行政主管部门
满分：4分
5.城市房屋拆迁的实施，应当与（ ）的改善相结合。
A. 城市面貌
B. 城市绿化
C. 房屋格局
D. 生态环境
满分：4分
6.国有土地使用权出让属于房地产的（ ）
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
满分：4分
7.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
满分：4分
8.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日
满分：4分
9.在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《建筑法》
D. 《宪法》
满分：4分
10.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A. 竞争性谈判
B. 招投标
C. 协商
D. 协议
满分：4分
11.房地产开发的前提是（ ）。
A. 取得集体土地所有权
B. 取得国有土地所有权
C. 取得集体土地使用权
D. 取得国有土地使用权
满分：4分
12.我国从1998年下半年开始实行住房（ ）政策的实施。
A. 全价出售公有住房
B. 分配货币化
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金
满分：4分
13.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 全体业主过半数
D. 全体业主的三分之二以上
满分：4分
14.业主委员会应当自产生之日起（ ）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
满分：4分
15.根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（ ）。
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
满分：4分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A. 租金
B. 出让金
C. 补偿费
D. 安置费
满分：4分
2.《城市房地产管理法》对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（ ）。
A. 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议
B. 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋
C. 被人民法院依法查封的某工厂的厂房
D. 北京市西城区小学
满分：4分
3.以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ）。
A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
满分：4分
4.以下属于在物业管理活动中业主义务的是（ ）。
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用
满分：4分
5.房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
满分：4分
6.根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
满分：4分
7.下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（ ）。
A. 公共配套建筑的产权归属
B. 面积差异的处理方式
C. 违约责任
D. 办理产权登记有关事宜
满分：4分
8.根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（ ）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
满分：4分
9.国有土地租赁合同中出租人的义务包括（ ）。
A. 按约定交付土地
B. 依法对承租人给予合理补偿
C. 依法办理转租、转让或抵押登记
D. 依法批准续期的义务
满分：4分
10.以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（ ）。
A. 建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权批准文件
C. 拆迁计划和拆迁方案
D. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
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