东财物权法B在线作业一随机满分答案2016秋
东财《物权法B》在线作业一（随机）一、单选题：
1.甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（ ） (满分:4)
A. 乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
B. 乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
C. 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
D. 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
2.甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为：( ) (满分:4)
A. 母马
B. 母马、小马驹
C. 母马、小马驹和马鞍
D. 母马、小马驹、马鞍及马鞭
3.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B. 甲、乙各按50%的比例承担责任
C. 甲承担赔偿责任
D. 甲、乙承担连带赔偿责任
4.甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是( ) (满分:4)
A. 乙丁之间的买卖合同有效
B. 乙丁之间的买卖合同无效
C. 乙丁之间的买卖合同效力未定
D. 乙丁之间的买卖合同可撤销
5.有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是( )。 (满分:4)
A. 仅限于招标、投标方式
B. 应当签订出让合同
C. 建设用地使用权自出让合同生效时设立
D. 是无偿的
6.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值10万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。本案中抵押权和质权的效力如何?( ) (满分:4)
A. 抵押权和质权都有效
B. 抵押权有效，质权无效
C. 抵押权和质权都无效
D. 抵押权无效，质权有效
7.关于承包经营权，正确的说法是( ) (满分:4)
A. 是一种特殊债权
B. 是直接基于法律产生
C. 是完全物权，承包人可以出卖承包地
D. 是以集体所有的或者国家所有而由农民集体使用的农业用地为客体
8.甲以价值500万元的房屋作抵押先后向乙、丙借款300万元、200万元，借期均为1年。甲到期未向乙履行债务，甲乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲无须再向乙清偿债务。另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是( )？ (满分:4)
A. 甲乙的行为合法有效，丙无权干涉
B. 甲乙的约定属于流质契约，应属无效
C. 丙可以请求人民法院撤销甲乙的行为
D. 一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲乙的行为即归于无效
9.为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于( )。 (满分:4)
A. 相邻权
B. 地役权
C. 地上权
D. 土地使用权
10.根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是： (满分:4)
A. 在建房屋
B. 某大学的教学楼
C. 企业的生产设备、原材料
D. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
11.下列有关相邻关系的说法错误的是：( ) (满分:4)
A. 相邻权是一种独立的物权
B. 相邻关系是不动产所有权内容的当然扩展或限制，是由法律直接规定的，是法定关系
C. 相邻关系是法律对邻近的不动产的利用作最低限度的调节的结果，它对不动产所有权的限制与扩展程度较小
D. 相邻关系的主体是相邻不动产的所有人或使用人
12.甲向银行借款10万元开设酒吧，以其所有的一辆依兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车作抵押，甲与银行签订了借款合同和抵押合同，银行也依约放款，但是还未来得及办理抵押登记，甲为了购买音响设备又将依兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续，乙不知甲己经将汽车抵押。另查，在抵押之前，甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。则( )。 (满分:4)
A. 甲与银行的抵押合同无效
B. 银行对两辆轿车的抵押权不成立
C. 银行不能对依兰特轿车行使抵押权
D. 如果银行实现抵押权将奇瑞QQ汽车变卖，买受人有权解除与丙的租赁合同
二、多选题：
1.建设用地使用权人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，建设用地使用权人依法不得请求排除的有 (满分:4)
A. 地铁公司在地下开凿地铁隧道
B. 广告公司在地上设立广告牌
C. 电信公司在地下铺设通信光缆
D. 航空公司飞机在土地上空航行
2.王某原为某村村民，后来转到县城工作，随后其全家也均转为城市户口，王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地，并将四间草房推倒，将该处宅基地分给了他人。王某得知后，多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法哪些是错误的?( ) (满分:4)
A. 房屋虽是王某的，但地属于集体，集体有权处理其房屋
B. 村委会的做法侵害了王某的合法权益
C. 村委会如需收回宅基地，应先征得王某的同意
D. 房屋长期无人居住，不能物尽其用，况且王某已经为城市户口，无权再享有村里的宅基地使用权
3.甲、乙、丙、丁共有一套房屋，其应有部分各为1/4。为提高房屋价值，甲主张重新装修该房屋，乙表示赞成，但丙、丁反对。下列说法错误的是：( ) (满分:4)
A. 因没有经过全体共有人的同意，甲乙不能重新装修该房屋
B. 甲乙只能在自己的应有部分上进行装修
C. 因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以装修该房屋
D. 若甲乙坚持，则需先分割共有房屋
4.3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是( ) (满分:4)
A. 老张3月16日取得土地承包经营权
B. 老张6月16日取得土地承包经营权
C. 老李9月20日取得土地承包经营权
D. 老李12月20日取得土地承包经营权
5.地役权与相邻关系的区别有：( ) (满分:4)
A. 相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权
B. 相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生
C. 相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定
D. 相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的
6.甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是( ) (满分:4)
A. 关于A空调的交付为占有改定
B. 关于B空调的交付为简易交付
C. 关于C空调的交付为指示交付
D. 三台空调均未交付
7.甲向乙借款10万元，并以一台机器做抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。质押期间，丙将该机器交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法错误的是：( ) (满分:4)
A. 乙优先于丙受偿
B. 丙优先于丁受偿
C. 乙优先于丁受偿
D. 丙优先于乙受偿
8.下列哪些表述是不正确的( ) (满分:4)
A. 租金是法定孳
B. 树上长的果实是天然孳息
C. 牛肚子里的牛黄是天然孳息
D. 现金储蓄后所生利息是法定孳息
9.留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？( ) (满分:4)
A. 当事人约定
B. 债务已到清偿期
C. 债务人未履行给付义务
D. 债权人合法占有债务人的动产
10.农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：( ) (满分:4)
A. 土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包
B. 个别土地承包经营权人之间承包地的调整
C. 土地补偿费等费用的使用、分配办法
D. 集体出资的企业的所有权变动等事项
11.下列所有权取得方法中为继受取得的有： (满分:4)
A. 买卖
B. 继承
C. 添附
D. 生产
12.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：( ) (满分:4)
A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
C. 抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿
D. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
13.根据我国法律规定，土地承包经营权转让时( )。 (满分:4)
A. 应当进行登记，否则不发生转让效力
B. 可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C. 当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D. 不登记，也可发生转让效力
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