房地产经济学天大16秋满分答案
《房地产经济学》在线作业二一、单选题：
1.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂( )。 (满分:2.5)
A. 应当迁移到原料产地
B. 应当迁移到消费中心
C. 应迁移到工资成本较低处
D. 不应迁移到工资成本较低处
2.住房公积金归( ) (满分:2.5)
A. 国家所有
B. 单位所有
C. 单位和个人所有
D. 个人所有
3.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅( )。 (满分:2.5)
A. 供过于求
B. 供不应求
C. 需求潜力较大
D. 供给水平过小
4.房地产经营微观效益目标的核心是( ) (满分:2.5)
A. 利润目标
B. 销售额目标
C. 企业发展目标
D. 市场占有率目标
5.( )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低 (满分:2.5)
A. 直线制
B. 直线职能制
C. 事业部制
D. 矩阵制
6.房地产经济周期波动的幅度要( )宏观经济周期。 (满分:2.5)
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 不确定
7.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供( ) (满分:2.5)
A. 档次较高的市场价商品住房
B. 提供社会保障性的廉租住房
C. 由所在企业提供住房
D. 提供经济适用的商品住房
8.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ (满分:2.5)
A. 实行国家指导价
B. 实行国家定价
C. 实行房改标准价
D. 实行市场调节价
9.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在( ) (满分:2.5)
A. 土地市场过度竞争
B. 土地买卖价格不合理
C. 造成了土地资源的严重浪费
D. 土地交易市场无序
10.地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
11.房地产( )主要有所有权、地上权、地役权等。 (满分:2.5)
A. 使用权
B. 典权
C. 物权
D. 抵押权
12.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供( ) (满分:2.5)
A. 经济适用的高品住房
B. 档次较高的市场价商品住房
C. 社会保障性的廉租住房
D. 由所在企业提供住房
13.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是( ) (满分:2.5)
A. 改住房的实物分配为货币化分配
B. 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D. 把行政性分房改为通过市场流通途径购房
14.马克思认为资本主义级差地租产生的原因是对( )的垄断。 (满分:2.5)
A. 土地所有权
B. 土地经营权
C. 土地使用权
D. 土地出让
15.我国城镇住房制度改革的中心内容是实行( ) (满分:2.5)
A. 住房抵押贷款制
B. 住房公积金制
C. 住房分配货币化
D. 住房租售结合制
16.房地产价格形成的基础是( ) (满分:2.5)
A. 生产成本和开发利润
B. 预期收益
C. 市场供求机制
D. 市场竞争机制
17.房地产市场的运行环境中的（?）是投资者最敏感的问题。 (满分:2.5)
A. 社会环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 金融环境
18.由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是( ) (满分:2.5)
A. 生产性需求
B. 消费性需求
C. 投资性需求
D. 娱乐性需求
19.若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。 (满分:2.5)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
20.房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（?）的总和。 (满分:2.5)
A. 一切因素
B. 主体因素
C. 客体因素
D. 周围各种影响因素
21.房地产估价是确定房地产市场价格的唯一手段。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
22.政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（?）。 (满分:2.5)
A. 位置的固定性或不可移动性
B. 适应性
C. 政策影响性
D. 相互影响性
23.房地产业是国民经济中具有( )和可以支柱性成为的产业。 (满分:2.5)
A. 基础性
B. 先导性
C. 支柱性
D. 经济性
24.房地产市场的有效供给是指( ) (满分:2.5)
A. 现实供给
B. 潜在供给
C. 与有效需求相适应的供给
D. 与潜在需求相适应的供给
25.住宅作为生活必需品，其最基本的功能是( ) (满分:2.5)
A. 生活资料功能
B. 投资功能
C. 社会功能
D. 资产功能
26.通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点 (满分:2.5)
A. 成本投入的数量
B. 成本投入的数量和时间
C. 支出与收入的数量和时间
D. 销售收入的数量
27.增长周期是从经济总体水平的绝对值变动的角度加以衡量的。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
28.通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( ) (满分:2.5)
A. 越大
B. 越小
C. 不变
D. 不确定
29.房地产升值的实质是( ) (满分:2.5)
A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B. 房地产所占用的土地的升值
C. 市场需求的减少
D. 土地和房的升值
30.( )在其著作中还最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。 (满分:2.5)
A. 杜尔哥
B. 杜能
C. 威廉.配第
D. 洛克
31.衡量住宅小康水平的主要质量指标是成套率。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
32.我国的土地征用是( ) (满分:2.5)
A. 个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B. 个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C. 集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D. 国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
33.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( ) (满分:2.5)
A. 30年
B. 50年
C. 40年
D. 60年
34.现代企业制度的基本特征不包含( )。 (满分:2.5)
A. 产权清晰
B. 政企分开
C. 权责分明
D. 资产公有
35.( )初步揭示了地租与土地所有权的关系。 (满分:2.5)
A. 杜尔哥
B. 杜能
C. 威廉.配第
D. 洛克
36.农业周期是非常著名的行业经济周期，代表人物是莫代卡.伊泽克尔。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
37.按开发的规模可把房地产综合开发划分为( )。 (满分:2.5)
A. 单项开发和成批开发
B. 新区开发和旧区改造
C. 住宅用房、商业用房和工业用房开发
D. 土地开发、房屋开发和综合开发
38.我国由政府垄断的一级土地市场是指( ) (满分:2.5)
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 土地使用权出租
D. 土地使用权抵押
39.两宗房地产的价格完全相同是由于( ) (满分:2.5)
A. 土地区位级差成本相同
B. 建筑结构、装修及设备相同
C. 相互具有替代性
D. 预期总收益相同
40.马克思认为绝对地租形成的原因是对( )的垄断。 (满分:2.5)
A. 土地所有权
B. 土地经营权
C. 土地使用权
D. 土地租赁权
《房地产经济学》在线作业一
一、单选题：
1.房地产可持续发展的核心是( ) (满分:2.5)
A. 主体、配套工程同步建设
B. 进度、质量、成本一齐抓
C. 经济社会环境协调发展
D. 稳定的销售量和利润
2.地产是指( ) (满分:2.5)
A. 地球表层以上的立体空间
B. 房屋建筑物占有的地面
C. 土地及地上、地下一定范围的立体空间
D. 城市建筑土地
3.房地产综合开发的主要程序不包括( ) (满分:2.5)
A. 决策阶段
B. 后期阶段
C. 竣工验收阶段
D. 销售产品回收资金阶段
4.一般说来，决定房地产需求价格弹性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
5.土地价格( ) (满分:2.5)
A. 受土地价值影响巨大
B. 受供求影响巨大
C. 受供给影响巨大
D. 受需求影响巨大
6.住宅业是国民经济中具有基础性、先导性和可以成为支柱性的产业。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
7.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼( )分析 (满分:2.5)
A. 区位质量
B. 规模增长
C. 集聚效应
D. 市场竞争
8.大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
9.房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不相同。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
10.房地产品主要存在于( ) (满分:2.5)
A. 生产领域
B. 流通领域
C. 分配领域
D. 消费领域
11.克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为( ) (满分:2.5)
A. 三边形
B. 四边形
C. 六边形
D. 圆形
12.克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
13.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
14.房地产( )级市场主要是指房地产增量市场。 (满分:2.5)
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
15.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的( ) (满分:2.5)
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 抵押权
16.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括( )。 (满分:2.5)
A. 出售
B. 交换
C. 放弃
D. 赠与
17.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到( ) (满分:2.5)
A. 居民住宅区
B. 中央商务区
C. 低地租的地区
D. 环境优雅地区
18.绝对地租是( ) (满分:2.5)
A. 使用优等地支付的地租
B. 使用中等地支付的地租
C. 使用劣等地支付的地租
D. 只要使用地都要支付的地租
19.城市土地利用的原则是( ) (满分:2.5)
A. 公平公开
B. 出价最高者使用
C. 最高最佳使用
D. 各行业均衡分配使用
20.房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反，是一种负相关关系。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
21.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )。 (满分:2.5)
A. ３０年
B. ５０年
C. ４０年
D. ６０年
22.房地产产权可以为不同所有者占有。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
23.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行( )，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。 (满分:2.5)
A. 施工保障
B. 工程招标
C. 工程建设
D. 项目管理
24.从学科性质上来说，房地产经济学是( )。 (满分:2.5)
A. 整个经济科学的理论基础
B. 整个房地产经济学科的理论基础
C. 包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
D. 属于规范经济学范畴的理论科学
25.我国现行行业分类标准把房地产业列为第二产业的第三层次。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
26.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。 (满分:2.5)
A. 级差地租
B. 级差地租Ⅰ
C. 级差地租Ⅱ
D. 绝对地租
27.马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
28.按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。 (满分:2.5)
A. 成本、运费
B. 利润、成本
C. 运费、利润
D. 价格、利润
29.房地产市场是房地产商品一切交换或流通关系的总和。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
30.垄断地租其实是一种特殊的级差地租。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
31.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的( )作为配置工业企业的理想区位。 (满分:2.5)
A. 产出最高点
B. 需求最高点
C. 生产成本最低点
D. 运输费用最低点
32.土地级差生产力是产生级差超额利润的( ) (满分:2.5)
A. 物质基础
B. 自然基础
C. 经济基础
D. 理论基础
33.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( ) (满分:2.5)
A. 等比例关系
B. 偏态分布关系
C. 正相关关系
D. 负相关关系
34.土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
35.工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品( )最低的点作为工业企业的理想区位。 (满分:2.5)
A. 工资
B. 地租
C. 利润
D. 生产成本
36.房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的( ) (满分:2.5)
A. 第一层次
B. 第二层次
C. 第三层次
D. 第四层次
37.住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
38.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为( )。 (满分:2.5)
A. 2500平方米
B. 10000平方米
C. 20000平方米
D. 40000平方米
39.房地产商品的类型主要有( ) (满分:2.5)
A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询
B. 建筑地块、房屋、房地产服务
C. 生活用房、生产用房、行政用房
D. 土地、房屋、附属建筑物
40.我国城市建筑地块的所有权属于( ) (满分:2.5)
A. 国家所有
B. 社区所有
C. 企业所有
D. 个人所有
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