重庆大学网院资产评估 ( 第123次 )作业答案
第1次作业一、单项选择题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）附件就是标准答案，需要的可以下载
1. 计算题机器设备的重置成本时,不应当计入的费用是（ ）.
A. 安装费用
B. 调试费用
C. 维修费用
D. 购置费用
2. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用().
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 残余估计法
3. 一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会( )采用重置核算法估算的重置成本(更新重置成本).
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 不能确定
4. 下列有关资产评估的概念,正确的是:( ).
A. 资产评估是指通过对资产价值的估算,从而确定其价值的经济活动
B. 资产评估是指通过对资产某一时段价值的估算,从而确定其价值的经济活动
C. 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动
D. 资产评估是指通过对资产固有价值的估算,从而确定其价值的经济活动
5. 甲企业以最新皮革加工技术向乙企业投资,该技术的重置成本为20万元,其成本利润率为200%,乙企业拟定投入合营的资产重置成本为100万元,拟定合作的资产原利润率为40%,试评估该无形资产投资的利润分成率( ).
A. 30%
B. 40%
C. 42.86%
D. 8.54%
6. 被估宗地土地使用权使用年限为10年,在该使用年期中每年土地使用收益为20万元,假设资本化率10%,则该宗地的评估值最接近于（）万元
A. 200万元
B. 182万元
C. 130万元
D. 123万元
7. 当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时,通常的情况是( ).
A. 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B. 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C. 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
D. 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率
8. 资产评估的对象是（）。
A. 资产的使用权
B. 资产的所有权
C. 资产评估的客体
D. 若干资产的组合
9. 被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是( )万元.
A. 30万元
B. 25万元
C. 12.5万元
D. 零
10. 资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( ).
A. 前者必须高于后者
B. 前者必须低于后者
C. 前者必须等于后者
D. 前者可以高于、低于或者等于后者
二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 预计坏账损失定量分析的方法有( ).
A. 坏账估计法
B. 市场法
C. 账龄分析法
D. 信用分析法
2. 在我国当前土地市场中,存在着各种各样的地价,它们构成了我国的地产价格体系.这个体系包括（ ）.
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 土地使用权出让底价
D. 转让价格
E. 出租价格
3. 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( ).
A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数
C. 宗地的收益
D. 宗地的开发成本
E. 宗地容积率
4. 资产评估的假设有（ ）.
A. 继续使用假设
B. 公开市场假设
C. 持续经营假设
D. 清算假设
5. 在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受( )等因素的影响.
A. 交易双方的动机
B. 参照物的生产成本
C. 参照物的交易时限
D. 交易双方的地位
6. 影响非专利技术评估价值的因素包括技术的( ).
A. 保护期限
B. 开发成本
C. 市场情况
D. 获利能力
7. 专利资产具有（ ）特点.
A. 地域性
B. 排他性
C. 时间性
D. 可转让性
8. 资产存在的形态可以将资产分为( ).
A. 有形资产
B. 单项资产
C. 整体资产
D. 无形资产
9. 进口设备到岸价包括（）。
A. 设备离岸价
B. 进口关税
C. 途中保险费
D. 国外运杂费
10. 评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值,主要是因为().
A. 形态多样化
B. 价格变化大
C. 周转速度快
D. 变现能力强
三、判断题（本大题共5分，共 5 小题，每小题 1 分）
1. 无形资产转让、投资评估必须具有的前提条件是能够带来超额利润或能够带来垄断利润. ( )
2. 建筑物残余估价法实质上属于成本法。（ ）
3. 资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据,要求说明当前资产状况,但不需要说明这个资产状况的形成原因. ( )
4. 已上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价. ( )
5. 债券评估的折现率只包括无风险报酬率,而不包括风险报酬率.( )
四、计算题（本大题共30分，共 3 小题，每小题 10 分）
1. 被评估设备于1990年购建，帐面价值为20万，1998年进行评估，已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120％和180％，试计算该设备的重置成本。
2. 被评估企业平均收益率为20％，其中无风险报酬率为7％，所在行业的β系数为1.1，则该企业的风险报酬率为多少？
3. 某房地产为一块已经完成“七通一平”的待建筑空地，土地总面积为2000，允许覆盖率《=50%年，出售时间为1996月。根据市政规划和市场分析预测，认为该地块的最佳开发方式是商业居住混合，建筑面积为2 0000平方米，建筑层数为20层，各层建筑面积均为1000平方米，地上一至二层为商业用房，总面积为2000平方米，3-20层为住宅，总面积为18000平方米，预计共需3年才能完成。建造完成后，其中的商业用房预计即可全部出售，住宅部分的30%在建造完成后预计可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，预计商业用房出售的平均 价格为5000元/平方米，住宅楼售价为3500元/平方米，预计总建筑费用2000万元， 专业费用为建筑费用的6%，年利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价格的4%。在未来3年的建设周期中，开发费用的投入情况如下：第一年需投入50%的建筑费以及相关的专业费用，第二年需投入30%的建筑费及相关的专业费用，余下的在第3年完成。试评估该地块1996年10月出售时的市场价格。
五、简答题（本大题共15分，共 3 小题，每小题 5 分）
1. 成本加和法应用的局限性是？
2. 简述资产评估报告的涵义及其作用
3. 资产评估与会计计价的区别?
第2次作业
一、单项选择题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）
1. 以下属于法定评估的资产业务是（）。 A. 企业租赁 B.抵押贷款 C. 国家征用不动产 D. 资产清算
2. 资产评估的工作原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则和（）。
A. 专业性原则
B. 替代原则
C. 贡献原则
D. 预期原则
3. 资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则和（）。
A. 科学性原则
B. 预期原则
C. 专业性原则
D. 独立性原则
4. 确保资产评估公平的市场条件的工作原则是（）。
A. 科学性原则
B. 可观性原则
C. 独立性原则
D. 专业性原则
5. （）是衡量资产评估工作质量的好坏的重要标志。
A. 资产评估过程
B. 资产评估结果
C. 资产评估方法
D. 资产评估价值
6. 采用成本法的缺点是（）。
A. 不适用于专用机器设备的评估
B. 工作量较大
C. 预期收益额预测难度大
D. 缺少可比数据，难以应用
7. 在采用收益现值法进行资产评估时，折现率的确定一般应以（）为基础。 A. 企业利润率 B. 社会平均收益率 C. 汇率 D.资金利润率
8. 对全民所有制企业的评估资料，只有经（）的确认才能生效。
A. 省级人民政府
B. 国有资产管理部门
C. 全民所有制企业的所有者
D. 财政部门
9. 在不同的假设条件下，对同一资产的评估结果是应（）。
A. 趋于一致
B. 相同
C. 不能确定
D. 不同
10. 更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格生产或建造具有（）全新资产所需的成本。
A. 同等功能
B. 相同价格
C. 相同劳动生产水平
D. 相同生产能力
二、多项选择题（本大题共25分，共 10 小题，每小题 2.5 分）
1. 评估中常用的逻辑分析方法主要有（）。
A. 比较
B. 联系
C. 分析与综合
D. 推理
2. 采用重置成本法评估资产的优点有（）。
A. 有利于企业资产保值
B. 有利于单项资产和特定用途资产的评估
C. 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理
D. 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用
E. 评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受
3. 下列目标中属于宏观经济目标的有（）。
A. 充分就业
B. 物价稳定
C. 国际收支平衡
D. 产业结构合理
4. 计算机器设备的重置成本，应该记入的费用是（）。
A. 构建费用
B. 维修费用
C. 安装费用
D. 调试费用
5. 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）。
A. 资产功能
B. 资产历史成本
C. 资产实体特征
D. 市场条件
6. 影响资产经济价值量变化的因素有（）。
A. 实体性贬值
B. 功能性贬值
C. 经济性贬值
D. 市场价格
E. 重置成本
7. 林木资源主要包括（）。
A. 风景林
B. 防护林
C. 用材林
D. 经济林
8. 选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。
A. 评估对象的特点
B. 资产评估的价值类型
C. 所可能收集到的数据及信息资料
D. 评估原则
9. 下列环节中属于资产评估主要环节的是（）。
A. 编制评估计划
B. 搜集评估资料
C. 报主管部门备案
D. 资产勘察
10. 房地产价格中属于政府制定的价格是（）。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 房屋重置价格
D. 交易底价
三、计算题（本大题共30分，共 3 小题，每小题 10 分）
1. 甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%。评估人通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利技术的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率为6%，国库券利率为4%。要求：(1)分别计算题专利技术和乙企业资产的约当投资量； (2)计算题专利技术的利润分成率； (3)计算题折现率； (4)计算题被评估资产的评估值。
2. 某企业产成品实有数量100台，每台实际成本40元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其它费用的比例为6：4。根据目前价格变动情况和其他资料，确定材料综合调整系数为1.2，费用综合调整系数为1.1。 要求：计算企业产成品的评估价值。
3. 甲企业以制造发动机的技术向乙企业投资,该技术的重置成本为100万元,乙企业拟投入合营的资产重置成本为3000万元,甲企业无形资产成本利润率为400%,乙企业拟合作的资产还原利润率为15%.试评估无形资产投资的利润分成率？
四、简答题（本大题共15分，共 3 小题，每小题 5 分）
1. 选择资产评估方法主要应考虑此哪些因素？
2. 使用约当产量法评估在产品时应注意哪些问题？
3. 建筑物剩余估价法的基本原理？
五、综合题（本大题共10分，共 1 小题，每小题 10 分）
1． 被评估设备系A企业拟单独对外转让的一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备.评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到,该设备进口时的CIF(到岸价)为22万美元,当年A企业为关税及进口环节税免税企业.银行手续费及代理费等约占设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备CIF的20%,当时的人民币与美元的比价为8.3=1.评估人员经进一步调查得知以下资料: 1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万美元,境外运杂费及保险费为设备FOB的6%,现行关税税率为20%,增值税税率为17%,银行手续费及代理费为设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备C1F的20%,现行人民币与美元的比价仍为8.3=1. 2.被评估设备从1997年4月开始投入使用,在不停产的情况下,于1999年4月对该设备做厂一定的技术改造,投资15万元人民币给设备增添了一个深加工配套装置.该设备使用到2001年4月时,由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损,导致设备停产至评估基准日.经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币,调换费用约2万元人民币. 3.从1997年4月到2002年4月国内没备类价格没有明显变化,设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询. 4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者. 5.评估基准日A企业为关税及进口环节税正常纳税企业.评估要求: (一)基本要求:试评估该设备于2002年4月10日(评估基准日)的变现价值. (二)计算题过程要求:计算题过程中的小数点后保留3位,计算题结果保留到个位,小数点后四舍五人. (三)评估结论说明要求: 1.需说明评估结论是否有约束条件. 2.需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题.
第3次作业
一、单项选择题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）
1. （）属于自创专利技术研究成本中的间接成本。
A. 材料费用
B. 专用设备
C. 资料费
D. 非专用设备折旧费
2. 功能性贬值是指由于（）引起的耗损。
A. 使用磨损和自然力的作用
B. 新技术的推广运用
C. 外部环境变化
D. 新法规的限制
3. 作为生产用房屋建筑物，在进行企业整体评估时，可按单项生产要素用（）进行评估。
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 以上均可
4. 作为生产用房屋建筑物，在进行企业整体评估时，可按单项生产要素用（）进行评估。
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 以上均可
5. 反映企业运营能力的指标有（）。
A. 资产报酬率
B. 资产负债率
C. 存货周转率
D. 企业的各单项资产
6. 在无形资产研发过程中，成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性，有时在一系列的研究失败后偶尔出现一些成果，由其承担所有的研究费用显然不合理，这体现了无形资产的（）成本特性。
A. 不完整性
B. 弱对应性
C. 虚拟性
D. 以上都不正确
7. 某待估建筑物为某企业一简易仓库，账面原值为20万元人民币，建筑面积700平方米，1996年竣工，要求估算2000年第该仓库的重置成本，经查询企业所在地建筑业产值环比价格指数分别为1997年6%，1998年6.5%，1999年10%，2000年8%。其中重置成本为（）万元。
A. 24.62
B. 30.8
C. 34.8
D. 38.8
8. 机器设备的间接费用包括（）。
A. 基础费用
B. 投资方向调节税
C. 运杂费
D. 资金成本
9. 资产评估报告先由（）审核，再报评估机构经理（负责人）审核签发。
A. 注册评估师
B. 项目经理
C. 有关人员
D. 有关专家
10. 采用预决算调整法的合理假设前提是（）。
A. 具备完整的预算资料
B. 建筑物的用途不能与土地的最佳使用有冲突
C. 建筑物原工程量是合理的
D. 预算定额是科学的
二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 建筑物评估中关于市场法说法正确的是（）。
A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
2. 下列分类中属于按商标不同作用分类的是（）。
A. 图形商标
B. 商品商标
C. 服务商标
D. 集体商标
3. 《国际评估准则》中非市场价值主要包括（）。
A. 在用价值
B. 保险价值
C. 交易价值
D. 持续使用价值
4. 对设备进行鉴定是现场工作的重点. 这种鉴定应当包括（）。
A. 帐面原价鉴定
B. 技术鉴定
C. 使用情况鉴定
D. 质量鉴定
5. 建筑物评估中关于市场法说法正确的是（）。
A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
6. 下面公式正确的是（）。
A. 海运费=货价*海运费率
B. 关税=到岸价*关税税率
C. 国外运输保险费=（货价+海运费）*保险费率
D. 消费税=（关税完税价+关税）*消费税率
E. 银行财务费用=货价*费率
7. 按资源性质从自然资源与人类的经济关系上划分可以包括（）。
A. 环境资源
B. 生物资源
C. 土地资源
D. 可耗竭资源
8. 其它长期投资主要包括（）。
A. 租入长期投资
B. 特种物资储备
C. 银行冻结存款
D. 涉讼财产
9. 下列说法正确的是（）。
A. 划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁
B. 只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以
C. 一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价
D. 用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让
10. 下列特性中属于土地地理特性的是（）。
A. 利用方向多向性
B. 质量差异性
C. 不可再生性
D. 效用永续性
三、判断题（本大题共5分，共 5 小题，每小题 1 分）
1. 建筑物评估的残余估价法实质上是属于收益法。( )
2. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。( )
3. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整发放，一般由简单平均法和加成平均法
4. 计算建筑物利息的工期应该按照额定工期计算。( )
5. 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性和可转让性。( )
四、计算题（本大题共30分，共 3 小题，每小题 10 分）
1. 甲企业以制造发动机的技术向乙企业投资,该技术的重置成本为100万元,乙企业拟投入合营的资产重置成本为3000万元,甲企业无形资产成本利润率为400%,乙企业拟合作的资产还原利润率为15%.试评估无形资产投资的利润分成率？
2. 被评估设备于1990年购建,帐面价值为15万,1998年进行评估,已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120％和160％,试计算题该设备的重置成本.
3. 某商业用地最高出让年限为40年,实际使用年限为25年,还原利率为8%.则年限修正系数？
五、简答题（本大题共15分，共 3 小题，每小题 5 分）
1. 流动资产评估的特点？
2. 资产评估的特点？
3. 无形资产的特点？
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