重庆大学网院房地产开发与经营管理 ( 第3次 ) 作业答案
重庆大学网院房地产开发与经营管理 ( 第3次 ) 作业答案一、填空题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）
1. 营业推广是房地产企业通过各种销售方式来刺激消费者购买或租赁，其主要形式有商品交易会、 ______ 、 ______ 及购房赠礼等多种方式。
2. 市场营销的微观环境分析包括以下几个方面，即 ______ 、各类资源的供应商、 ______ 、购买者、公众等。
3. 城市规划一般分为总体规划和 ______ 两个层次。
4. 折扣定价策略是房地产企业为吸引消费者购买而在原定价格的基础上减收一定比例的房价款，它包括 ______ 法和 ______ 法。
5. 资金成本：就是企业获取和使用资金所支付的代价，包括 ______ 和 ______ 两部分。
二、名词解释题（本大题共20分，共 5 小题，每小题 4 分）
1. 地产品牌
2. 房屋竣工面积
3. 毛地
4. 房地产业
5. 房地产委托销售代理
三、计算题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）
1. 王某家庭月收入10000元,每月用于购房支出的可占40%,张某计划以首付40%、按揭15年的方式购买某花园的一套高档住宅,现假定银行按揭贷款年利率为6%,问王某可以承受的最高总价是多少？
2. 某商业铺面建筑面积250平方米,地处商业中心,预计在未来30年的有效经营期限内,平均月租金预计为300元/平方米,年租赁成本约为租金的20%,年空置率为8%,假定市场期望的投资收益率为10%,请问该商铺按照收益法估算的预期售价应定为多少？
四、简答题（本大题共30分，共 3 小题，每小题 10 分）
1. 简述征用农地过程中发生的经济和产权关系的变化。
2. 房地产开发产品的成本构成因素主要有哪些？
3. 城市国有土地使用权出让的方式有哪些？
五、论述题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）
1. 如何理解房地产投资的全程控制？
2. 如何理解住宅项目的引力半径？
在做作业，求解题参考资料。
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