重庆大学网院 房地产评估 ( 第3次 )作业答案
第3次作业一、名词解释题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）
1. 毛地定义
2. 评估价值
3. 楼面地价
4. 标定地价
5. 房地产的区位以及区位构成因素
二、计算题（本大题共40分，共 5 小题，每小题 8 分）
1. 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为多少？
2. 某一房地产，土地总面积2000㎡，是 6年前通过征用农地取得的，当时费用800元／㎡，现时取得该类土地，每平方米需1200元，地上建筑总建筑面积6000㎡，是两年前建成交付使用的，当时建筑造价 800元／㎡，现实建造同类建筑物每平方米为1300元，估计该建筑物有八成新，该类建筑物的残值率为2％，试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价。
3. 有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2 k㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60％；附近地区与之位置相当的 “五通一平”熟地的单价为800元/㎡；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/k㎡；贷款年利率为10%；投资利润率为 15％；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。试用传统方法测算该成片荒地的总价和单价
4. 某临街深度30.48米（100英尺）、临街宽度20米的矩形土地，总价为250万元，试根据四三二一法则，计算其相邻临街深度15.24米（50英尺）、临街宽度20米的矩形土地的总价。
5. 为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表： 可比实例A可比实例B可比实例C成交价格（元/㎡）300040003500成交日期2002年10月1日2003年5月1日2003年6月1日交易情况-2%+1.5%0 房地产状况区位状况+5%0%-1%权益状况0%+2%-1%实物状况-1%0%+2% 上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价对象劣。2002年 6月1日至 2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5％。以 3月1日为基准，以后每月递减1％，试利用上述资料评估该房地产2003年 10月1日的正常价格。
三、简答题（本大题共50分，共 5 小题，每小题 10 分）
1. 房地产供给定义以及 房地产供给量的主要因素
2. 土地利用所受的限制
3. 实际观察法概念
4. 长期趋势法的操作步骤以及主要类型
5. 房地产类型的如何划分
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