重庆大学网院房地产项目投资与融资第3次作业答案
重庆大学网院房地产项目投资与融资第3次作业答案一、单项选择题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）
1. 短期透支贷款属于（）。 A. 企业自有资金 B. 信贷资金 C. 集资 D. 财政资金
2. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
A. 获利能力分析
B. 盈亏平衡分析
C. 市场状况分析
D. 定性风险分析
3. 投资（ ）风险
A. 必然存在
B. 可能存在
C. 不一定存在
D. 不存在
4. 属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为（）
A. 财务净现值
B. 投资利税率
C. 流动比率
D. 资本金利润率
5. 商品证券形式包括（）
A. 支票
B. 本票
C. 提货单
D. 股票
二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 个人住房抵押贷款的三个特点（ ）。
A. 稳定性
B. 流动性
C. 安全性
D. 风险性
E. 盈利性
2. 房地产物质性质方面的特征包括（ ）
A. 固定性
B. 多样性
C. 单一性
D. 耐久性
E. 体积大
3. 房地产产业投资基金的特点包括（ ）
A. 盈利性较强
B. 较强的流动性
C. 稳定性较好
D. 抗通货膨胀能力
E. 有效的分散投资风险。
4. 下列选项中会影响项目区位选择的因素有（）。
A. 自然特征
B. 停车条件
C. 当前土地使用者的态度
D. 土地价格
E. 供求关系
5. 房地产投资外在效应分析的原则包括（ ）
A. 客观性原则
B. 可比性原则
C. 统筹兼顾，从全局出发的原则
D. 定性与定量分析相结合的原则
6. 资产负债表的主体结构包括（）。
A. 资产
B. 负债
C. 收益
D. 所有者权益
7. 房地产证券的特性是（）。
A. 可分割性
B. 风险性
C. 流通性
D. 集中性
8. 直接调查法包括（）。
A. 访谈调查
B. 邮函调查
C. 观察法
D. 实验法
E. 留置问卷调查
9. 房地产银行信用的特点有: （）。
A. 专门性
B. 长期性
C. 安全性
D. 稳定性
E. 集中性
10. 下列哪种方式不属于向中央银行借款（）。
A. 转贴现
B. 发行金融债券
C. 再贴现
D. 转抵押
E. 借款
三、判断题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）
1. 根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》，住房公积金管理的决策机构是住房公积金管理中心。（）
2. 信用以房地产作为特定对象，产生于房地产生产和再生产过程中的信用形式，它包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为
3. 房地产投资决策是指利用有效、准备的方法实现正确的选择，在众多的投资方案中找出最佳方案
4. 现金流量是现金流入与现金流出的统称。
5. 德国储蓄性的房地产融资渠道中第一抵押贷款又可称为浮动利率贷款
四、填空题（本大题共20分，共 4 小题，每小题 5 分）
1. 在我国开展的个人住房抵押贷款业务主要有 ______ 和______ 。
2. 房地产抵押贷款的 ______ 是指将房地产提供给抵押权人作为本人或者第三人履行借款清偿担保的法人、其他组织或者公民，通常为借款人本人。
3. 房地产投资外在效应分析应遵循 ______ 、______ 、 ______ 、 ______ 和 ______ 等原则。
4. 房地产信托机构进行房地产资金信托业务可采取 ______ 和 ______ 两种方式
五、计算题（本大题共30分，共 2 小题，每小题 15 分）
1. 设某房地产公司本期定额流动资金周转天数比上期缩短了 9 天，影响因素见下表：
file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.jpg由上表可看出，该公司定额流动资金周转天数受六个因素影响，它们之间的关系为：周转天数=（在建资金占用+成品资金占用）×360住宅销售收入+代建工程收入+预收购房定金+预收代建工程款运用因素替换法，求出因素影响表，并作出分析
2. 设某房地产开发公司拟开发一住宅小区，预计开发建筑面积为1万平方米，开发所需的固定成本为120万元，每平方米变动成本为600元，预计售价为1 000元/平方米，销售税税率为5%。若以售价、变动成本、固定成本、销量为不确定因素，试对该项目的经济指标——预期利润进行单变量敏感性分析。
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