东财17春《房地产法B》在线作业二（随机）_1答案
东财17春《房地产法B》在线作业二（随机）_1一、单选题：
1.下列哪种房地产可以设定抵押？（ ）。 (满分:4)
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育事业的房地产
C. 个人居住的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
2.个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（ ）一种贷款方式。 (满分:4)
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
3.个人住房贷款期限在（ ）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 (满分:4)
A. ６个月以上
B. １年以上
C. ２年以上
D. ３年以上
4.房地产的特点不包括( )。 (满分:4)
A. 不可移动性
B. 保值增值性
C. 短暂性
D. 投资大量性
5.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（ ）。 (满分:4)
A. 分离
B. 统一
C. 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D. 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
6.城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）。 (满分:4)
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
7.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（ ）。 (满分:4)
A. 股票
B. 彩票
C. 债券
D. 国债
8.房地产转让的主要方式是（ ）。 (满分:4)
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产转让
D. 房地产调换
9.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（ ）。 (满分:4)
A. 60﹪
B. 70﹪
C. 80﹪
D. 90﹪
10.下列有关土地权属的表述中错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 城市市区的土地属于国家所有
B. 农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C. 农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有
D. 国家依法征收的土地，属于国家所有
11.住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。 (满分:4)
A. 可以协商
B. 不得协商
C. 应当协商
D. 自由协商
12.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（ ）。 (满分:4)
A. 同时转让
B. 同时抵押
C. 先抵押
D.
13.以下不属于房地产转让的方式是（ ）。 (满分:4)
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产抵押
D. 以房地产抵债的
14.以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。 (满分:4)
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
15.业主委员会对（ ）负责，受其监督。 (满分:4)
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
二、多选题：
1.下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 房屋的保修期限从交付之日起计算
B. 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C. 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D. 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
2.商品房现售的条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
3.下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（ ） (满分:4)
A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责
分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
C. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
D. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位
但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可
4.下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（ ）。 (满分:4)
A. 在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B. 以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C. 资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D. 房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
5.房地产法的调整对象包括（ ）。 (满分:4)
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系
6.房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 权属有争议的
B. 依法收回土地使用权的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
7.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。 (满分:4)
A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B. 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C. 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
8.当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足
B. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担
C. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
9.以下属于在物业管理活动中业主权利的是（ ）。 (满分:4)
A. 提议召开业主大会会议
B. 提出制定和修改业主公约的建议
C. 选举业主委员会委员
D. 监督物业服务企业履行物业服务合同
10.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。 (满分:4)
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
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