东财17春《房地产法B》在线作业三（随机）答案
东财17春《房地产法B》在线作业三（随机）一、单选题：
1.房地产抵押权自（ ）设立。 (满分:4)
A. 房地产抵押合同签订时
B. 房地产抵押合同中约定的时间
C. 房地产抵押合同登记时
D. 房地产抵押合同履行
2.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（ ）。 (满分:4)
A. 原建筑面积
B. 原结构面积
C. 原使用面积
D. 原有效面积
3.一个物业管理区域成立( )业主大会。 (满分:4)
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
4.房地产转让的主要方式是（ ）。 (满分:4)
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产转让
D. 房地产调换
5.房屋拆迁补偿对象不包括（ ）。 (满分:4)
A. 房屋产权人
B. 房屋代管人
C. 国有房屋及其附属物管理人
D. 公房所有人
6.我国从1998年下半年开始实行住房( )政策的实施。 (满分:4)
A. 全价出售公有住房
B. 分配货币化
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金
7.取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（ ）。 (满分:4)
A. 公民个人
B. 全民所有制单位
C. 集体所有制单位
D. 建设用地单位
8.国家出租土地，可以采取的方式不包括（ ）。 (满分:4)
A. 招标
B. 拍卖
C. 双方协议
D. 审批
9.房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（ ）同意，并按照规定办理登记备案手续。 (满分:4)
A. 书面
B. 口头
C. 默认
D. 口头或默认
10.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
11.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。 (满分:4)
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
12.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
13.物业管理的基本主体是（ ）。 (满分:4)
A. 物业管理服务企业
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
14.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（ ）。 (满分:4)
A. 分离
B. 统一
C. 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D. 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
15.国有土地使用权出让属于房地产的（ ） (满分:4)
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
二、多选题：
1.下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( ) (满分:4)
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
2.根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（ ）。 (满分:4)
A. 重大事项的决定权
B. 请求法院保护的权利
C. 维修资金的筹集、使用的知情权
D. 物业管理权
3.土地权属证书可分为（ ）。 (满分:4)
A. 《国有土地使用证》
B. 《集体土地所有证》
C. 《集体土地使用证》
D. 《土地他项权利证明书》
4.下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（ ） (满分:4)
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
5.房地产法的调整对象包括（ ）。 (满分:4)
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系
6.房屋权属登记的种类有（ ）。 (满分:4)
A. 初始登记
B. 总登记
C. 他项权利登记
D. 转移登记和变更登记
7.根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（ ） (满分:4)
A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B. 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D. 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
8.《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( ) (满分:4)
A. 因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B. 国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务
C. 没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费
D. 占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行
9.国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。 (满分:4)
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
10.国有土地租赁合同中出租人的义务包括（ ）。 (满分:4)
A. 按约定交付土地
B. 依法对承租人给予合理补偿
C. 依法办理转租、转让或抵押登记
D. 依法批准续期的义务
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