东财17春《房地产法B》在线作业一（随机）答案
东财17春《房地产法B》在线作业一（随机）一、单选题：
1.业主委员会应当自产生之日起（ ）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 (满分:4)
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
2.业主委员会对（ ）负责，受其监督。 (满分:4)
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
3.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（ ）。 (满分:4)
A. 分离
B. 统一
C. 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D. 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
4.下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（ ）。 (满分:4)
A. 土地征用
B. 房屋租赁
C. 土地转让
D. 房地产抵押
5.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（ ）。 (满分:4)
A. 60﹪
B. 70﹪
C. 80﹪
D. 90﹪
6.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。 (满分:4)
A. 由拆迁人与产权人单独签订
B. 由拆迁人与使用人单独签订
C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订
7.下列不属于房地产税的特征的是（ ）。 (满分:4)
A. 国家性
B. 地方性
C. 法定性
D. 规范性
8.农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（ ）来经营管理。 (满分:4)
A. 村集体经济组织
B. 村民委员会
C. 乡（镇）集体经济组织
D. 村民小组
9.因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。 (满分:4)
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
10.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（ ）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 (满分:4)
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
11.国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为( )。 (满分:4)
A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
12.个人住房贷款的贷款期限最长不超过（ ）。 (满分:4)
A. 20年
B. 25年
C. 30年
D. 35年
13.房地产咨询机构属于房地产（ ）。 (满分:4)
A. 管理机构
B. 开发企业
C. 交易经营机构
D. 中介服务机构
14.合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。 (满分:4)
A. 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C. 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
15.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（ ）。 (满分:4)
A. ２～３倍
B. ３～６倍
C. ４～６倍
D. ６～１０倍
二、多选题：
1.下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（ ）。 (满分:4)
A. 公共配套建筑的产权归属
B. 面积差异的处理方式
C. 违约责任
D. 办理产权登记有关事宜
2.房地产转让的权利内容包括（ ）。 (满分:4)
A. 土地所有权
B. 国有土地使用权
C. 国有土地上的房屋所有权
D. 房地产中介服务
3.印花税的征税对象包括（ ）。 (满分:4)
A. 书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B. 书立产权转移书据
C. 领受权利、许可证照
D. 书立经财政部确定征税的其他凭证
4.根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（ ）。 (满分:4)
A. 债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C. 或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人被依法宣告解散或者破产的
E. 抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
5.下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ） (满分:4)
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
6.土地产权登记的程序包括（ ）。 (满分:4)
A. 土地登记申请
B. 地籍调查和权属审核
C. 注册登记
D. 颁发或者更换土地证书
7.下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( ) (满分:4)
A. 城市规划区内的土地
B. 城市规划区外的国有土地
C. 集体所有的土地
D. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地
8.下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。 (满分:4)
A. 拆迁管理收费
B. 房屋估价收费
C. 房地产咨询费
D. 房地产经纪费
9.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。 (满分:4)
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
10.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。 (满分:4)
A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B. 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C. 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
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