北航17春《房地产法》在线作业一三答案参考
北航《房地产法》在线作业一一、单选题：
1.（ ）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 (满分:4)
A. 房屋拆迁管理部门代管
B. 租赁
C. 自己居住
D. 单位
2.招标的法律性质属于( )。 (满分:4)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
3.职工以标准价购买的住房，拥有（ ）。 (满分:4)
A. 有限产权
B. 部分产权
C. 全部产权
D. 使用权
4.享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（ ）。 (满分:4)
A. 转让
B. 租赁
C. 出让
D. 抵押
5.工程款优先受偿权行使的期限为( )个月。 (满分:4)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
6.( )租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。 (满分:4)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
7.对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？( ) (满分:4)
A. 买卖
B. 拍卖
C. 偿债
D. 继承
8.一个物业管理区域成立( )业主大会。 (满分:4)
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
9.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（ ）。 (满分:4)
A. 同时转让
B. 同时抵押
C. 先抵押
D.
10.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（ ）后可以依法进入市场交易。 (满分:4)
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
11.商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。 (满分:4)
A. 房地产开发企业与房地产中介公司
B. 房地产开发企业与房屋买受人
C. 房屋买受人与房地产中介公司
D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
12.因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。 (满分:4)
A. 业主委员会
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门
13.登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（ ）内决定是否予以登记。 (满分:4)
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
14.根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是( )。 (满分:4)
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
15.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（ ）。 (满分:4)
A. 招标
B. 拍卖
C. 公开协商
D. 家庭承包
16.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为( )年。 (满分:4)
A. 2
B. 3
C. 5
D. 6
17.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过( )年。 (满分:4)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
18.房地产法由民事法律规范和( )法律规范组成。 (满分:4)
A. 商事
B. 刑事
C. 行政管制
D. 宪法
19.在（ ）情况下，应当实行产权调换。 (满分:4)
A. 拆除出租住宅房屋
B. 拆除地上附属建筑物
C. 拆除非住宅房屋
D. 拆除违章建筑物
20.住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。 (满分:4)
A. 可以协商
B. 不得协商
C. 应当协商
D. 自由协商
二、多选题：
1.下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
2.商品房预售许可的程序包括（ ）。 (满分:4)
A. 受理
B. 审核
C. 许可
D. 公示
3.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。 (满分:4)
A. 国家机关用地及军事用地
B. 城市基础设施建设用地
C. 国家重点扶持的能源项目用地
D. 公益事业用地
4.以下不适宜出售公有住房的情况是（ ）。 (满分:4)
A. 未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B. 两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C. 已列入城市规划有待改造拆迁的
D. 与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
E.
5.根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（ ）。 (满分:4)
A. 房地产开发法
B. 房地产交易法
C. 房地产管理法
D. 房地产服务法
北航《房地产法》在线作业三
一、单选题：
1.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
2.改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（ ）。 (满分:4)
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行
3.基本农田保护区以（ ）为单位进行划区界定。 (满分:4)
A. 省
B. 县
C. 市
D. 乡（镇）
4.工程款优先受偿权行使的期限为( )个月。 (满分:4)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
5.房屋买卖所需缴纳的契税，由( )承担。 (满分:4)
A. 买方
B. 卖方
C. 买方和卖方平均
D. 买方和卖方协商
6.下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（ ）。 (满分:4)
A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《城市房地产预售管理办法》
D. 《城市房地产转让管理规定》
7.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为( )人以上单数。 (满分:4)
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
8.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，( )。 (满分:4)
A. 既可以实行出让，也可以实行租赁
B. 必须实行出让，不得实行租赁
C. 可以实行出让，不得实行租赁
D. 必须实行出让，也可实行租赁
9.因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。 (满分:4)
A. 业主委员会
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门
10.房地产抵押合同自签订之日起（ ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 (满分:4)
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
11.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过( )年。 (满分:4)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
12.依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（ ）。 (满分:4)
A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B. 依法收回土地使用权的
C. 权属有争议的房产
D. 通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
13.商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 (满分:4)
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
14.房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（ ）。 (满分:4)
A. 国务院建设行政主管部门审批
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D. 市、县级人民政府审批
15.下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（ ）。 (满分:4)
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 契税
16.下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B. 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C. 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D. 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
17.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为( )年。 (满分:4)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
18.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ ）。 (满分:4)
A. 租金
B. 出让金
C. 使用费
D. 补偿安置费
19.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（ ）。 (满分:4)
A. 土地使用权
B. 土地收益权
C. 土地处分权
D. 土地抵押权
20.下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（ ）。 (满分:4)
A. 土地征用
B. 房屋租赁
C. 土地转让
D. 房地产抵押
二、多选题：
1.商品房现售的条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
2.《城市房地产管理法》对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（ ）。 (满分:4)
A. 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议
B. 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋
C. 被人民法院依法查封的某工厂的厂房
D. 北京市西城区小学
3.以下可以作为拆迁人的是（ ）。 (满分:4)
A. 房屋拆迁管理部门
B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C. 建设用地单位
D. 当地人民政府
4.甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( ) (满分:4)
A. 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C. 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
5.根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。 (满分:4)
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
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