浙大17春《房地产开发与经营》在线作业参考答案
浙大17春《房地产开发与经营》在线作业一、单选题：
1.建筑企业组织中，一名领导者直接而有效地管理下级人员的数量称为( )。 (满分:2)
A. 管理层次
B. 管理跨度
C. 管理部门
D. 管理梯度
2.用地单位如果征用城市郊区的菜地，除按规定支付土地补偿费和安置补助费外，还必须按国家有关规定，缴纳( )。 (满分:2)
A. 青苗补偿费
B. 附着物补偿费
C. 新菜地开发建设基金
D. 耕地补偿费
3.开办企业时在工商部门登记注册的资金就是( )。 (满分:2)
A. 资本金
B. 固有资金
C. 自有资金
D. 流动资金
4.房地产项目可行性研究是以( )为核心。 (满分:2)
A. 社会利益
B. 环境利益
C. 经济利益
D. 政治利益
5.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（ ） (满分:2)
A. 上下级关系
B. 管理与被管理的关系
C. 领导与被领导的关系
D. 委托人与被委托人关系
6.《土地法》规定，只有( )才有农用地转用和征地的审批权。 (满分:2)
A. 省级人民政府
B. 县级人民政府
C. 国务院和省级人民政府
D. 市级以上人民政府
7.从事房屋拆迁的单位，在实施特定项目拆迁前必须取得( ) (满分:2)
A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 房屋拆迁许可证
D. 拆迁资质证明
8.在房地产开发项目决策时，可供经济评价的基础参数中，出租率或空置率属于( )。 (满分:2)
A. 收益相关指标
B. 评价标准类指标
C. 时间类参数
D. 融资相关参数
9.商品房交付使用的条件中包括“一证”、“二书”,“二书”是住宅质量保证书和住宅使用说明书，那么“一证”是( )。 (满分:2)
A. 《国有土地使用证》
B. 《竣工验收合格证》
C. 《商品房预售许可证》
D. 《建设工程施工许可证》
10.在房屋租赁中只能实现住房简单再生产的租金是( )。 (满分:2)
A. 成本租金
B. 准成本租金
C. 商品租金
D. 市场租金
11.买卖房屋应当按照( )计价，必须标明每平方米价格及房屋总价格。 (满分:2)
A. 使用面积
B. 建筑面积
C. 占地面积
D. 净面积
12.由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，属于( )。 (满分:2)
A. 政府指导价
B. 市场调节价
C. 政府定价
D. 市场监督价
13.经济适用房是一种( ) (满分:2)
A. 社会保障性质的微利商品房
B. 福利性的住房
C. 没有个人产权的微利商品房
D. 只租不售的住房
14.在国外，商品住宅的价格一般是一个普通家庭平均年工资收入的( ) (满分:2)
A. 3～6倍
B. 7～8倍
C. 9～10倍
D. 11～15倍
15.在可行性研究中，房地产经营管理项目的国民经济分析，是一种( )。 (满分:2)
A. 微观经济分析
B. 投资经济分析
C. 项目财务分析
D. 宏观经济分析
16.房地产一级市场是在指（ ） (满分:2)
A. 土地批租市场
B. 商品房买卖市场
C. 土地转让市场
D. 二手房市场
17.房地产经营体制中，一般由房地产企业领导和主要业务骨干组成，是经营决策的核心，处于中心地位的系统是( )。 (满分:2)
A. 决策系统
B. 信息系统
C. 咨询系统
D. 执行系统
18.房地产也称为（ ） (满分:2)
A. 动产
B. 不动产
C. 固定资产
D. 流动资产
19.按照市价发行房地产股票，其市价是指( ) (满分:2)
A. 股票市场平均价
B. 企业自定价格
C. 股票的票面价格
D. 已发行的同种股票价格
20.国有土地使用权转让的方式中，唯一属于经济行为的方式是( ) (满分:2)
A. 出售
B. 赠与
C. 交换
D. 招投标
21.下列对《土地出让条例》规定了出让最高年限错误的是（ ） (满分:2)
A. 居住用地60年
B. 工业用地50年
C. 体育用地50年
D. 旅游用地40年
22.土地使用权在转让时，实行( )的原则。 (满分:2)
A. 地转房不转
B. 房地不统一
C. 就事论事
D. 房地统一
23.运用心理学、社会学、逻辑性、创造学等学科理论，建立在决策者个人经验与逻辑判断能力基础上的决策方法，俗称决策的“软方法”的是( )。 (满分:2)
A. 定量决策方法
B. 定性决策方法
C. 定性与定量相结合的方法
D. 一手资料搜集法
24.房地产业属于( ) (满分:2)
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 信息产业
25.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时( ) (满分:2)
A. 前三年平均产值的五到八倍
B. 前三年平均产值的六到十倍
C. 前五年平均产值的五到八倍
D. 前五年平均产值的六到十倍
二、多选题：
1.区位是指人类行为活动的空间，具体的地理区位可分为( ) (满分:2)
A. 自然地理区位
B. 经济地理区位
C. 行为地理区位
D. 区域地理区位
2.影响房地产供给总量和供给结构的因素至少有( ) (满分:2)
A. 房地产开发费用
B. 房地产开发有关税费
C. 开发商以往的利润水平
D. 房地产市场前景
E. 房地产开发融资能力和成本
3.风险性决策一般具备的条件有( )。 (满分:2)
A. 存在着两个以上的方案可供决策者选择
B. 各种不同自然状态出现的概率可以预先估计出来
C. 存在着两个以上不以决策者主观意志为转移的自然状态
D. 不同方案在不同自然状态下的相应损益值不可以计算出来
4.开发商对拟开发项目进行的市场定位包括。( ) (满分:2)
A. 服务对象
B. 售价水平
C. 租金水平
D. 物业规模
E. 物业档次
5.房地产市场的特性是( ) (满分:2)
A. 位置的固定性
B. 价格的特殊性
C. 行情的滞后性
D. 交易额的巨额性
E. 市场的不充分性
6.投资的技术经济指标主要包括( ) (满分:2)
A. 投资利润率
B. 投资回收期
C. 财务净现值
D. 内部收益率
E. 资产负债率
7.土地使用权的出让可以采取的方式有( )。 (满分:2)
A. 赠与方式
B. 拍卖方式
C. 招投标方式
D. 协议方式
8.成片开发由于规模较大，通常采用( ) (满分:2)
A. 统一规划的模式
B. 独立核算的模式
C. 分期实施的模式
D. 整体推进的模式
E. 滚动发展的模式
9.房地产经营的可行性研究是在投资前期所做的工作，具体包括的阶段有( )。 (满分:2)
A. 投资机会研究
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B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
10.物业管理公共服务包括 (满分:2)
A. 环境卫生管理
B. 消防管理
C. 提供文化教育服务
D. 提供饮食、美发等公共服务设施
E. 代收代缴公共事业性费用
11.城市国有土地使用权出让的方式可以采取( ) (满分:2)
A. 划拨出让
B. 协议出让
C. 抵押出让
D. 招标出让
E. 拍卖出让
12.政府对房地产经济进行调控的重要经济手段有( ) (满分:2)
A. 城市规划
B. 货币政策
C. 土地增值税
D. 房地产登记
E. 制定房地产估价规范
13.房地产开发一般分为( ) (满分:2)
A. 投资决策分析阶段
B. 前期工作阶段
C. 可行性研究阶段
D. 建设阶段
E. 营销阶段
14.房地产开发 是指直接进行土地开发利用和房屋的建造、改建、扩建等的经济活动。根据开发对象的不同可分为( )。 (满分:2)
A. 单纯土地开发
B. 房地统一开发
C. 单纯房地开发
D. 土地统一开发
15.建筑企业按资质条件分类可分为( )。 (满分:2)
A. 设备租赁
B. 施工总承包
C. 专业承包
D. 劳务分包
三、判断题：
1.单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.保留金应当在工程预付款中扣除，在缺陷责任期后，全部退还给承包商。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的使用价值。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.声望定价和尾数定价策略主要是定位于高收入阶层的。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.拥有闲置资金的机构和企业，通过银行存款的方式把钱直接给融资企业的方式属于房地产的直接融资。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.新城区往往适于开发商业中心，写字楼、餐饮及娱乐用房。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.开发商适时提价，可能会加快销售进度。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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