东北大学17春学期《资产评估》在线作业答案满分
17春学期《资产评估》在线作业一、单选题：
1.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近( )万元。 (满分:2)
A. 131.67
B. 133.5
C. 137.5
D. 145
2.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为( )。 (满分:2)
A. 100/90
B. 90/100
C. 110/100
D. 100/110
3.最佳使用是( )评估必须考虑的评估前提。 (满分:2)
A. 地产
B. 房屋建筑物
C. 企业资产
D. 资产
4.资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后( )个月内报出。 (满分:2)
A. 1
B. 3
C. 6
D. 12
5.资产评估的主体是指( )。 (满分:2)
A. 从事资产评估的机构和人员
B. 被评估资产占有人
C. 资产评估委托人
D. 被评估资产
6.甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于（ ）元。 (满分:2)
A. 3600
B. 3700
C. 400
D. 4500
7.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为( )万元。 (满分:2)
A. 11.3
B. 12
C. 13.125
D. 18.75
8.折现率本质上是( ) 。 (满分:2)
A. 平均收益率
B. 无风险报酬率
C. 超额收益率
D. 个别收益率
9.资产评估价值取决于资产的( )。 (满分:2)
A. 原先的购买价格
B. 预期效用
C. 生产成本
D. 评估基准日的利用现状
10.某企业产成品实有100台，每台实际成本为325元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为( )元。 (满分:2)
A. 32500
B. 35750
C. 36562.5
D. 37375
11.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为( ) (满分:2)
A. 85000元
B. 72366元
C. 12631元
D. 12369元
12.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为( )。 (满分:2)
A. 7000
B. 24000
C. 30400
D. 40000
13.造成建筑物经济性贬值的核心原因是( ) (满分:2)
A. 利用率下降
B. 部分闲置
C. 实际收益率下降
D. 客观收益下降
14.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。 (满分:2)
A. 532500
B. 500000
C. 517500
D. 523500
15.估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是( )。 (满分:2)
A. 单位成本法
B. 分部分项法
C. 指数法
D. 工料测量法
16.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%，该房地产的土地年纯收益最接近( )万元。 (满分:2)
A. 90
B. 144
C. 72
D. 108
17.以下指标中，( )最能反映宗地地价水平。 (满分:2)
A. 土地总价格/土地总面积
B. 建筑总价格/土地总面积
C. 房地总价格/土地总面积
D. 土地总价格/建筑总面积
18.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为( )。 (满分:2)
A. 零
B. 应收账款的3‰-5‰
C. 按账龄分析确定
D. 评估确定的坏账数字
19.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往( )现行市价。 (满分:2)
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
20.待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是( )。 (满分:2)
A. 524000元
B. 955000元
C. 740000元
D. 9550000元
21.某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为( )。 (满分:2)
A. 30
B. 60
C. 90
D. 15
22.资产评估与会计计价的关系是( )。 (满分:2)
A. 完全相同的经济活动
B. 完全无关的经济活动
C. 相互替代的经济活动
D. 既相区别，又相联系
23.某企业实有产成品100台，每台实际成本为650元，该产品材料费用与工资费用之比为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2。该产品评估值为( )元。 (满分:2)
A. 65000
B. 71500
C. 73125
D. 74750
24.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。 (满分:2)
A. 527500
B. 500000
C. 517500
D. 523500
25.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。 (满分:2)
A. 流动性强
B. 周转速度快
C. 形态多样化
D. 库存数量少
26.某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为( )万元。 (满分:2)
A. 117
B. 72
C. 45
D. 80
27.评估流动资产时有时会考虑其( )。 (满分:2)
A. 经济性贬值
B. 功能性贬值
C. 实体性贬值
D. 各种贬值
28.某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近( )万元。 (满分:2)
A. 40
B. 30
C. 70
D. 59
29.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近( )万元。 (满分:2)
A. 40
B. 50
C. 60
D. 80
30.清算价格的评估适用于( )假设。 (满分:2)
A. 清算
B. 继续使用
C. 公开市场
D. 企业主体
二、多选题：
1.下列属于评估坏账常用的方法的是( )。 (满分:2)
A. 坏账估计法
B. 账龄分析法
C. 本金加利息法
D. 贴现法
2.资产评估假设包括( )。 (满分:2)
A. 继续使用假设
B. 会计主体假设
C. 公开市场假设
D. 破产清算假设
3.计算重置成本时，应计入的费用是( )。 (满分:2)
A. 构建费用
B. 维修费用
C. 安装费用
D. 调试费用
4.委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是( )。 (满分:2)
A. 一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础
B. 超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的
C. 有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用
D. 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用。
5.关于资产评估程序，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包括( )。 (满分:2)
A. 项目接洽
B. 风险评价
C. 签订资产评估业务约定书
D. 制定资产评估工作方案
6.关于资产评估档案的管理，下列说法正确的有( )。 (满分:2)
A. 评估档案应在评估报告完成后六个月内归档
B. 评估机构要设专人负责评估档案的保管
C. 评估档案应使用可靠的文字载体
D. 自评估基准日算起，上市公司的资产评估档案至少保存15年
7.计算重置成本时，不应计入的费用是( )。 (满分:2)
A. 购建费用
B. 维修费用
C. 安装费用
D. 调试费用
8.流动资产的特点有( )。 (满分:2)
A. 流动性强
B. 市价与成本差别大
C. 形态多样化
D. 具有较强的波动性
9.资产评估的工作原则包括( )。 (满分:2)
A. 独立性原则
B. 客观性原则
C. 专业性原则
D. 科学性原则
10.运用年限法测算机器设备成新率时，需要确定的参数有( )。 (满分:2)
A. 设备的总使用年限
B. 设备已使用年限
C. 设备尚可使用年限
D. 设备的物理寿命
三、判断题：
1.从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.资产价值类型分为公允价值、账面价值、清算价值等。账面价值属于市场价值，公允价值非市场价值。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间( )。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.甲超市出于竞争的需要，可以购买乙超市的商誉。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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