东农19春《资产评估（专）》离线作业-资产评估（专）
资产评估网上考查课作业题（201604最新版）一、判断题（每题3分，共15分）1、 无形资产同样也具有实体性贬值。2、 大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。3、 专利权和商标权的延展期限都是10年。4、 评估价值类型是确定评估目的的先决条件。5、 生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。 二、简答题：（每题5分，共20分）1、 资产评估的内涵是什么？2、 资产评估与会计计价工作的异同点是什么？ 3、 土地资产的经济特性包括哪些？4、 评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？三、单项选择题（每题2分，共20分）1、下列反映了资产评估咨询性特点的是( )
A.资产评估的结果必须接受市场的检验 B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行
C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据2.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )
A.复原重置成本 B.完全复原成本 C.更新重置成本 D.实际重置成本3.据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是( )
A.该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同 B.该专利没有价值，因为它不能带来收益
C.该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价D.该专利的价值，取决于评估人员的评估4.一般来说，无形资产的成本不包括( )
A.创造发明成本 B.法律保护成本 C.发行推广成本 D.转让机会成本5. 已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为( )
A.30年 B.42年 C.18年 D.32年6.下列原则中，属于资产评估工作原则的是( )
A.专业性原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.预期原则7.下列不属于资产评估假设的是( )
A.继续使用假设 B.清算假设 C.公开市场假设 D.企业主体假设8. 已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为( )
A.10.65万元 B.10.35万元 C.10.80万元 D.11.15万元9. 用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( )
A.重置成本 B.收益现值 C.清算价格 D.市场价格10. 进口设备的到岸价是指( )
A.离岸价+境外运费 B.离岸价+境外运费+境外保险费
C.离岸价+境外运费+进口关税 D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税
四、计算题：（每题9分，共45分）1、某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料：一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600万和400万标箱；二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200万元，已使用2年、尚可使用8年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后8年减少销售收入按现值计算为80万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为20万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。（10分）2、A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为100万元，已使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。求其成新率。（7分）3、 某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m2，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当土地出让增值率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价格。（10分）4. 有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，土地在两条道路中的垂直深度为40米，临街宽度为50米。路线价分别为５０００元／米和1５０００元／米.试运用4321法则估算土地的总价及单价。（8分）5. 某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年。至评估基准日（2010年9月30日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如下：（10分） 评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。
ABC待估宗地
交易日期2007.122007.122009.102010.10
交易价格（元/M2）372.74368.9387.72待估
距火车站距离1公里0.8公里5公里11公里
宗地形状规则规则较规则规则
交通通达度支线支线次干道次干道
调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%，1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。2、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%。求该地块出让价格。
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