天大17秋《房地产开发与经营》在线作业12标准答案参考
《房地产开发与经营》在线作业一一、单选题:【20道,总分:100分】
1.下列说法不正确的是(?)?。 (满分:5)
A. 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B. 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C. 在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D. 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％
2.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(?)万台。 (满分:5)
A. 102
B. 120
C. 108
D. 88
3.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是( )。 (满分:5)
A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象
B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C. 分析时要设定不确定因素的变化范围
D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
4.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金乇?饰? )。 (满分:5)
A. 4.7%
B. 7%
C. 11%
D. 14%
5.知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(?)作为计息周期的。 (满分:5)
A. 年
B. 半年
C. 季度
D. 月
6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )。 (满分:5)
A.(P?/?A,i,n)
B.(A/P,i,n)
C.(A/F,i,n)
D.(F/A,i,n)
7.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（?）。 (满分:5)
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
8.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在( )内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 (满分:5)
A. 10日
B. 15日
C. 1个月
D. 2个月
9.房地产的（?）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 (满分:5)
A. 适应性
B. 对专业管理的的依赖性
C. 位置的固定性
D. 相互之间的影响性
10.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( )。 (满分:5)
A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润率
D. 投资回报率
11.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(?)。 (满分:5)
A. 还本付息比率
B. 抵押收益率
C. 投资回报率
D. 项目收益率
12.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容。 (满分:5)
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 资产管理
D. 组合投资管理
13.某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( )。 (满分:5)
A. 1000㎡
B. 1240㎡
C. 22000㎡
D. 1800㎡
14.在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列( )调查。 (满分:5)
A. 消费者类别
B. 消费者社会阶层分布
C. 消费者购买能力
D. 消费者购买习惯
15.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（?）。 (满分:5)
A.
B. P（1+i）n
C. P（1+i*n）
D. P*n*i
E. A（1+i）n
16.单利计息与复利计息的区别在于（?）。 (满分:5)
A. 是否考虑资金的时间价值
B. 是否考虑本金的时间价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D. 采用名义利率还是实际利率
17.( )的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 (满分:5)
A. 市级购物中心
B. 区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店
18.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（?）。 (满分:5)
A.
B. 101万元
C. 137万元
D. 256万元
E. 500万元
19.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( )。 (满分:5)
A. 项目融资
B. 工程招标
C. 市场定位
D. 物业管理
20.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（?）。 (满分:5)
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让
《房地产开发与经营》在线作业二
一、单选题:【20道,总分:100分】
1.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。 (满分:5)
A. 移动平均法
B. 指数平滑法
C. 市场因子推演法
D. 简单平均法
2.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元。 (满分:5)
A. 34000.00
B. 83265.38
C. 87867.78
D. 91022.12
3.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为( )元。 (满分:5)
A. 1843.86
B. 1847.55
C. 2279.87
D. 2291.27
4.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。 (满分:5)
A. 商用房地产风险更高
B. 商用房地产的收益更高
C. 商用房地产的价值更高
D. 商用房地产的增值潜力更大
5.实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。 (满分:5)
A. 开发商
B. 监理单位
C. 分包单位
D. 总承包单位
6.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。 (满分:5)
A. 观察法
B. 实验法
C. 讨论法
D. 问卷调查法
7.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 ( )。 (满分:5)
A. 与财务报表中的成本完全不一样
B. 应根据实际发生费用记录来确定
C. 与财务报表中的成本一样
D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
8.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 (满分:5)
A. 出售
B. 抵押
C. 转让
D. 经营
9.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。 (满分:5)
A. 服务市场
B. 合格有效市场
C. 有效市场
D. 潜在市场
10.下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。 (满分:5)
A. 设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B. 知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C. 百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D. 营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
11.银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。 (满分:5)
A. 信用
B. 管理
C. 法律
D. 操作
12.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。 (满分:5)
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
13.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。 (满分:5)
A. 购买价格建设工程教育网提供
B. 容积率及有关设计参数
C. 空置率
D. 运营费用
14.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（ ）。 (满分:5)
A. 7.02％
B. 7.04％
C. 7.50％
D. 7.85％
15.现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的( )分析。 (满分:5)
A. 财务盈利能力
B. 清偿能力
C. 资金平衡情况
D. 营运能力
16.企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。 (满分:5)
A. 单一市场集中化
B. 产品专业化
C. 市场专业化
D. 全面覆盖
17.房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。 (满分:5)
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 监理单位
D. 设计单位
18.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。 (满分:5)
A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款
19.银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。 (满分:5)
A. 3583
B. 3909
C. 4300
D. 4778
20.房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是( )。 (满分:5)
A. 专家打分法
B. 三项预测值发
C. 解析法
D. 蒙特卡洛模拟法
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