天大17秋《房地产法》在线作业12答案
《房地产法》在线作业一一、单选题:【20道,总分:100分】
1.依据《城市房地产管理法》的规定，适用划拨方式取得土地使用权的用地不包括( ) (满分:5)
A. 国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施用地和公益用地
C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
D. 商业用地
2.不管是划拨土地还是未到期的出让土地，只要是为满足公共利益需求即可行使国有土地收回权 (满分:5)
A. 对
B. 错
3.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的( ) (满分:5)
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
4.根据修改的《中外合资经营企业法》等法律法规的规定，外商投资取得场地使用权的方式有两种 (满分:5)
A. 对
B. 错
5.划拨土地使用权转让时，有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的，转让方应按国务院的有关规定向国家缴纳( ) (满分:5)
A. 转让房地产收入
B. 转让房地产收益中的土地收益
C. 转让房地产的增值额
D. 转让登记费
6.在我国，目前法律对国有土地租赁未予以直接确认，只是在土地管理法中有相关规定 (满分:5)
A. 对
B. 错
7.现阶段我国集体土地所有权不仅受国家法律和政府管理的限制，而且还受农民集体意志的限制 (满分:5)
A. 对
B. 错
8.在我国，城市土地根据用途的分类中不包括( ) (满分:5)
A. 居民用地
B. 商业用地
C. 公共和公益事业用地
D. 自留山
9.建设用地使用权的划拨是( ) (满分:5)
A. 立法行为
B. 民事行为
C. 抽象行政行为
D. 具体行政行为
10.依据合同法的规定，国有建设用地使用权租赁合同约定的租赁期限最长不超过( )年 (满分:5)
A. 20
B. 25
C. 30
D. 35
11.划拨土地使用权在保留划拨的情况下，只有在经主管部门批准才可以转让、出租和抵押 (满分:5)
A. 对
B. 错
12.依据我国法律的规定，国有建设用地使用权的出让方式不包括( ) (满分:5)
A. 招标
B. 竞投
C. 拍卖
D. 协议
13.对国有区域改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）或授权经营、保留划拨土地使用权等方式予以处置 (满分:5)
A. 对
B. 错
14.在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是( ) (满分:5)
A. 国有企业租赁经营的
B. 国有企业改组为国有独资公司的
C. 非国有企业兼并国有企业的
D. 国有企业改组为有限责任公司的
15.国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行( ) (满分:5)
A. 转让登记
B. 地价评估
C. 规划审批
D. 用途管制
16.在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于( ) (满分:5)
A. 行政法律关系
B. 民事法律关系
C. 刑事法律关系
D. 宪法法律关系
17.在我国，土地实行公有制，任何人不能取得土地的所有权 (满分:5)
A. 对
B. 错
18.在下列房地产交易中，属于土地一级市场的是( ) (满分:5)
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的抵押
C. 土地出让后的开发
D. 土地出让后的抵押
19.国家有权监督商业用地使用人按照预先规定的用途使用土地 (满分:5)
A. 对
B. 错
20.在我国，只有国家才有权力征收农村集体土地 (满分:5)
A. 对
B. 错
《房地产法》在线作业二
一、单选题:【20道,总分:100分】
1.房地产开发企业的资质实行年检制度对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书 (满分:5)
A. 对
B. 错
2.预售的商品房交付使用之日起( )日内，承购人应当持相关凭证到相应部门办理权属登记手续 (满分:5)
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
3.下列关于房地产开发用地的表述，正确的是( ) (满分:5)
A. 开发商仅取得国有土地使用权
B. 开发商取得国有土地所有权
C. 开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D. 开发商仅取得建设权
4.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限 (满分:5)
A. 对
B. 错
5.房地产开发必须取得国有土地所有权 (满分:5)
A. 对
B. 错
6.房地产开发公司分为一级、二级、三级、四级、五级共五个等级，房地产开发公司应按照核定的资质等级从事开发，不得越级开发 (满分:5)
A. 对
B. 错
7.当公司投资主体变化时，房地产项目权益需办理房地产权属变更登记等手续 (满分:5)
A. 对
B. 错
8.房地产的开发一般分为四个阶段，投资决策分析阶段、前期工作阶段、租售阶段及售后服务阶段 (满分:5)
A. 对
B. 错
9.房地产费与房地产税的不同体现在主体、目的和依据方面 (满分:5)
A. 对
B. 错
10.根据法律规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 (满分:5)
A. 对
B. 错
11.房地产中介服务人员在从事咨询、评估等业务时须符合相关资质要求 (满分:5)
A. 对
B. 错
12.房地产交易是在房地产交易主体之间进行的，以房地产为交易对象的一种市场活动 (满分:5)
A. 对
B. 错
13.外商投资房地产企业在( )情况下，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结算 (满分:5)
A. 注册资本金全部缴付
B. 开发项目资本金未达到项目投资总额35%
C. 取得《国有土地使用证》
D. 开发项目资本金超过项目投资总额35%
14.根据法律规定房地产开发企业具有一级资质的资金条件是( ) (满分:5)
A. 注册资本不低于5000万元
B. 注册资本不低于4000万元
C. 注册资本不低于3000万元
D. 注册资本不低于2000万元
15.房地产开发的目的是( ) (满分:5)
A. 提高土地和房屋的建筑使用功能从而获利
B. 进行长期投资
C. 形成房屋建设
D. 附和城市建设
16.任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件 (满分:5)
A. 对
B. 错
17.房地产权利人可以通过赠与方式将自己拥有的房地产无偿地转让给他人 (满分:5)
A. 对
B. 错
18.在建设工程的建设过程中，下列( )不属于影响工程质量的责任主体 (满分:5)
A. 建设单位
B. 设计单位
C. 房地产规划部门施工单位
19.商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起( )天内 (满分:5)
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
20.城镇土地使用税可在一定情况下加收，如用地超过批准权限 (满分:5)
A. 对
B. 错
页:
[1]