天大17秋《房地产经济学》在线作业12标准答案参考
《房地产经济学》在线作业一一、单选题:【40道,总分:100分】
1.二级市场是存量房地产的交易市场，是消费者之间进行横向交易的市场。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
2.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼( )分析 (满分:2.5)
A. 区位质量
B. 规模增长
C. 集聚效应
D. 市场竞争
3.绝对地租是指( ) (满分:2.5)
A. 土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B. 土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C. 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D. 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
4.房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反，是一种负相关关系。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
5.房地产品主要存在于( ) (满分:2.5)
A. 生产领域
B. 流通领域
C. 分配领域
D. 消费领域
6.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂( ) (满分:2.5)
A. 应当迁移到原料产地
B. 应当迁移到消费中心
C. 应迁移到工资成本较低处
D. 不应迁移到工资成本较低处
7.城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
8.土地价格( ) (满分:2.5)
A. 受土地价值影响巨大
B. 受供求影响巨大
C. 受供给影响巨大
D. 受需求影响巨大
9.我国现行行业分类标准把房地产业列为第二产业的第三层次。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
10.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的( ) (满分:2.5)
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 抵押权
11.在土地管理制度中，土地的共同所有包括土地总有、土地合有和土地共有三种形式。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
12.马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
13.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行( )，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。 (满分:2.5)
A. 施工保障
B. 工程招标
C. 工程建设
D. 项目管理
14.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是( ) (满分:2.5)
A. 社区便民超市
B. 税务机关办公楼
C. 服务于大众的快餐店
D. 别墅
15.我国房地产产权主要是指房屋的( )及其占用范围内的土地的使用权。 (满分:2.5)
A. 使用权
B. 所有权
C. 转让权
D. 收益权
16.城市土地规划的依据不包含( )。 (满分:2.5)
A. 《宪法》
B. 《中华人民共和国土地管理法》
C. 《民法通则》
D. 《中华人民共和国城市规划法》
17.一般来说，( )可以通过保险或分散投资的办法得以规避 (满分:2.5)
A. 商业风险
B. 财务风险
C. 静态风险
D. 动态风险
18.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的( )作为配置工业企业的理想区位。 (满分:2.5)
A. 产出最高点
B. 需求最高点
C. 生产成本最低点
D. 运输费用最低点
19.房地产可持续发展的核心是( ) (满分:2.5)
A. 主体、配套工程同步建设
B. 进度、质量、成本一齐抓
C. 经济社会环境协调发展
D. 稳定的销售量和利润
20.住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
21.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。 (满分:2.5)
A. 级差地租
B. 级差地租Ⅰ
C. 级差地租Ⅱ
D. 绝对地租
22.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的( ) (满分:2.5)
A. 平均利润
B. 边际收益
C. 超额利润
D. 边际利润
23.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
24.房地产产权可以为不同所有者占有。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
25.建筑密度是指建筑物物底面积与( )之比 (满分:2.5)
A. 基础面积
B. 总用地面积
C. 使用面积
D. 城市面积
26.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则( )。 (满分:2.5)
A. 甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B. 原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C. 乙应将租金直接支付给丙
D. 甲仍有权收取乙的租金
27.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，( )，出租方负有除去或防止义务。 (满分:2.5)
A. 若是由于出租方的原因所致的
B. 不论是出租方还是第三方的原因所致的
C. 若是由于第三方的原因所致的
D. 若是由于承租方的原因所致的
28.经历了房地产业萧条之后出现的复苏与增长期，一般会经历较短的时间。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
29.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式 (满分:2.5)
A. 消费性
B. 生产性
C. 生活性
D. 投资性
30.绝对地租是( ) (满分:2.5)
A. 使用优等地支付的地租
B. 使用中等地支付的地租
C. 使用劣等地支付的地租
D. 只要使用地都要支付的地租
31.配第最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
32.城市土地有偿使用的方式主要有土地批租，也称为( )。 (满分:2.5)
A. 出让
B. 租赁
C. 购买
D. 销售
33.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( ) (满分:2.5)
A. 级差地租Ⅰ
B. 级差地租Ⅱ
C. 绝对地租
D. 垄断地租
34.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( ) (满分:2.5)
A. 等比例关系
B. 偏态分布关系
C. 正相关关系
D. 负相关关系
35.按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。 (满分:2.5)
A. 成本、运费
B. 利润、成本
C. 运费、利润
D. 价格、利润
36.房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不相同。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
37.城市土地利用的原则是( ) (满分:2.5)
A. 公平公开
B. 出价最高者使用
C. 最高最佳使用
D. 各行业均衡分配使用
38.房地产价值的双源性来源于（? ） (满分:2.5)
A. 房屋与土地价值的总和
B. 生产资料和生活资料的总和
C. 土地的固定性
D. 土地价值的双源性
39.大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
40.( )是整个土地制度的核心，土地关系的基础 (满分:2.5)
A. 土地所有制
B. 土地承包制
C. 所有制
D. 社会主义制度
《房地产经济学》在线作业二
一、单选题:【40道,总分:100分】
1.在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为( )。 (满分:2.5)
A. 供役地
B. 需役地
C. 地役权
D. 供役地人
2.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。 (满分:2.5)
A. 财政
B. 金融
C. 行政指导
D. 经济
3.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于( ) (满分:2.5)
A. 政府对商业用房的需求的引导
B. 不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C. 人们对商业用房投资的总体水平
D. 人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
4.我国由政府垄断的一级土地市场是指( ) (满分:2.5)
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 土地使用权出租
D. 土地使用权抵押
5.房地产升值的实质是( ) (满分:2.5)
A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B. 房地产所占用的土地的升值
C. 市场需求的减少
D. 土地和房的升值
6.工业的区位选择主要不涉及( )个因素。 (满分:2.5)
A. 运输费用
B. 原料产地
C. 劳动成本
D. 集聚因素
7.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在( ) (满分:2.5)
A. 土地市场过度竞争
B. 土地买卖价格不合理
C. 造成了土地资源的严重浪费
D. 土地交易市场无序
8.在我国现阶段房地产需求是( ) (满分:2.5)
A. 缺乏价格弹性
B. 富有收入弹性
C. 富有价格弹性
D. 富有供给弹性
9.房地产供需平衡是指( ) (满分:2.5)
A. 供需总量平衡
B. 供需结构平衡
C. 供需总量平衡和结构平衡
D. 供需相对平衡和绝对平衡
10.城市建筑地块的所有权( )。 (满分:2.5)
A. 归国家所有
B. 归集体所有
C. 归占用企业所有
D. 归政府管理部门所有
11.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。 (满分:2.5)
A. 投资回报率法
B. 投资收益率法
C. 投资回收期法
D. 净现值法
12.土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
13.现代企业制度的基本特征不包含( )。 (满分:2.5)
A. 产权清晰
B. 政企分开
C. 权责分明
D. 资产公有
14.房地产市场的运行环境中的（?）是投资者最敏感的问题。 (满分:2.5)
A. 社会环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 金融环境
15.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和( )带来的风险。 (满分:2.5)
A. 意外事件的发生
B. 市场需求的变动
C. 自然灾害
D. 国家政策的变化
16.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供( ) (满分:2.5)
A. 经济适用的高品住房
B. 档次较高的市场价商品住房
C. 社会保障性的廉租住房
D. 由所在企业提供住房
17.房产供给弹性较小是在房地产供给的( ) (满分:2.5)
A. 市场期
B. 特短期
C. 短期
D. 长期
18.住房分配社会化是指( ) (满分:2.5)
A. 实行社会化、专业化的维修管理和服务
B. 以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C. 通过住宅市场购买或租赁住房
D. 由政府统一执行住房分配职能
19.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供( ) (满分:2.5)
A. 档次较高的市场价商品住房
B. 提供社会保障性的廉租住房
C. 由所在企业提供住房
D. 提供经济适用的商品住房
20.从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是( )周期。 (满分:2.5)
A. 经济
B. 基钦
C. 现代
D. 增长
21.( )认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余收益。 (满分:2.5)
A. 洛克
B. 威廉.配第
C. 杜尔哥
D. 杜能
22.我国的土地征用是国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
23.房地产金融的主要职能为( ) (满分:2.5)
A. 短存和长贷
B. 分配和引导
C. 筹资和融资
D. 存款和贷款
24.地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
25.若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。 (满分:2.5)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
26.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ (满分:2.5)
A. 实行国家指导价
B. 实行国家定价
C. 实行房改标准价
D. 实行市场调节价
27.由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是( ) (满分:2.5)
A. 生产性需求
B. 消费性需求
C. 投资性需求
D. 娱乐性需求
28.住房公积金归( ) (满分:2.5)
A. 国家所有
B. 单位所有
C. 单位和个人所有
D. 个人所有
29.农业周期是非常著名的行业经济周期，代表人物是莫代卡.伊泽克尔。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
30.房地产经济学的理论基础是( )。 (满分:2.5)
A. 部门经济学
B. 应用经济学
C. 政治经济学
D. 西方经济学
31.房地产估价是确定房地产市场价格的唯一手段。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
32.房地产经济周期波动的幅度要( )宏观经济周期。 (满分:2.5)
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 不确定
33.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( ) (满分:2.5)
A. 公有房
B. 私有房产
C. 集体房产
D. 其它房产
34.两宗房地产的价格完全相同是由于( ) (满分:2.5)
A. 土地区位级差成本相同
B. 建筑结构、装修及设备相同
C. 相互具有替代性
D. 预期总收益相同
35.房地产投资的商业风险是指( )。 (满分:2.5)
A. 投资项目的物理状况引起的风险
B. 负债融资引起的风险
C. 经济环境的不确定性引起的风险
D. 投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
36.在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是( ) (满分:2.5)
A. 社会治安
B. 文化时尚
C. 地理位置
D. 国家间的关系
37.通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点 (满分:2.5)
A. 成本投入的数量
B. 成本投入的数量和时间
C. 支出与收入的数量和时间
D. 销售收入的数量
38.房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
39.马克思所称的( )是指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润。 (满分:2.5)
A. 地租
B. 农业地租
C. 级差地租
D. 绝对地租
40.企业组织形式中，( )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。 (满分:2.5)
A. 直线制
B. 矩阵制
C. 职能制
D. 事业部制
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