南开17秋学期《房地产法》在线作业题目
17秋学期《房地产法》在线作业一、单选题:【20道,总分:40分】
1.下列事项不符合为公共利益而征收土地的是( )。 (满分:2)
A. 能源、交通等基础设施建设用地
B. 军事设施建设用地
C. 廉租房、经济适用房建设用地
D. 工业园区、经济技术开发区建设用地
2.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )，方可出让。 (满分:2)
A. 15%
B. 25%
C. 60%
D. 90%
3.房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的( ) (满分:2)
A. 所有权
B. 使用权
C. 继承权
D. 通行权
4.下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( ) (满分:2)
A. 改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二)
B. 业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。（不能改为经济性用房）
C. 建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）
D. 业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。
5.划拨土地使用权进行转让必须( )。 (满分:2)
A. 补缴出让金，补签出让合同
B. 补缴出让金，但不一定补签出让合同
C. 补签出让合同，但不一定补缴出让金
D. 根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同
6.下列关于预告登记的表述中，正确的是( ) (满分:2)
A. 预告登记仅适用于预售商品房的登记
B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C. 房屋预告登记只能由双方共同申请
D. 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证
7.土地物权变动时，其法定的成立要件是( )。 (满分:2)
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议
B. 双方到工商局备案
C. 双方到公证处办理公证
D. 双方到土地管理部门办理登记
8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( ) (满分:2)
A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B. 无偿收回地土使用权
C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 处以20%的罚款
9.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( ) (满分:2)
A. 三倍以下
B. 五倍以下
C. 十倍以下
D. 二十倍以下
10.在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须( ) (满分:2)
A. 交纳保证金
B. 交纳定金
C. 提供担保
D. 交纳诚意金
11.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是( ) (满分:2)
A. 招标投标
B. 协议
C. 招标投标与协议相结合
D. 由建设单位指定
12.房地产法律关系的主体不包括( ) (满分:2)
A. 中国建设银行
B. 清华大学
C. 正在服刑的张三
D. 某公司财务科
13.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是( ) (满分:2)
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
14.廉租房保障法律制度的保障对象是( ) (满分:2)
A. 低收入家庭
B. 住房困难家庭
C. 家庭经济困难并且住房困难
D. 城市低收入住房困难家庭
15.《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于( ) (满分:2)
A. 社团法人
B. 非法人组织
C. 企业法人
D. 机关法人
16.房地产交易中属于一级市场的是( ) (满分:2)
A. 土地使用权的出让
B. 土地出让后的转让
C. 土地出让后的经营
D. 房屋的租赁
17.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。 (满分:2)
A. 3个月
B. 6个月
C. 9个月
D. 一年
18.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )。 (满分:2)
A. 长期贷款
B. 短期贷款
C. 股票
D. 长期债券
19.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( ) (满分:2)
A. 全部转变为职工的货币工资
B. 主要转变为职工的货币工资
C. 主要用于房地产的开发
D. 主要用于住房公共设施的建设
20.下列关于征收人的正确表述是( ) (满分:2)
A. 征收人与被征收人是平等的法律关系
B. 征收人与被征收人是命令与服从的法律关系
C. 房屋征收管理部门可以作征收人
D. 房屋征收管理部门在拥有征收许可证的情况下可以作征收人
二、多选题:【10道,总分:20分】
1.目前,我国的房地产中介服务机构有( ) (满分:2)
A. 房地产咨询机构
B. 房地产价格评估机构
C. 房地产经纪机构
D. 房地产经营机构
E. 房地产服务机构
2.征收出租房屋时候，征收补偿安置协议的签署方包括( ) (满分:2)
A. 征收人
B. 被征收人
C. 被征收房屋的承租人
D. 公证机关
3.甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是错误的？( ) (满分:2)
A. 乙、丙之间分包合同有效
B. 甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同
C. 丙可以乙为被告诉请支付工程款
D. 丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人
4.外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括( ) (满分:2)
A. 人员安置费
B. 征用土地的补偿费
C. 为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D. 教育附加费
5.住房公积金缴存人的权利( ) (满分:2)
A. 支取住房公积金
B. 申请使用公积金贷款
C. 查询个人公积金的缴存及使用情况
D. 可以申请公积金贷款用于修房、翻建房屋
E. 申请公积金贷款用于经营
6.下列属于房地产行政法律关系的有( ) (满分:2)
A. 土地利用规划和房屋建设规划关系
B. 房地产市场主体管理关系
C. 房地产相邻关系
D. 土地征用关系
E. 物业管理关系
7.下列对物业管理特征表述正确的是( ) (满分:2)
A. 物业管理关系具有无偿性
B. 物业管理关系是民事关系
C. 物业管理关系是不平等关系
D. 物业管理关系具有有偿性
8.不得设定抵押的房地产是( ) (满分:2)
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C. 已依法公告列入征收范围的房地产
D. 用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
9.经济适用住房基准价格主要由( )构成。 (满分:2)
A. 开发成本
B. 税金
C. 利润
D. 政策法规
10.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( ) (满分:2)
A. 物业服务企业
B. 房地产评估机构
C. 房地产经纪人协理
D. 房地产经纪人
三、判断题:【20道,总分:40分】
1.涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.土地利用总体规划由国务院组织编制。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.契税实行差额税率，税率为1%-3%。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
13.征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
16.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
17.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
18.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
19.依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
20.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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