南开17秋学期《房地产金融》在线作业题目
17秋学期《房地产金融》在线作业一、单选题:【20道,总分:40分】
1.抵押物参加保险，第一赔偿受益人是： (满分:2)
A. 抵押人 B. 抵押权人
C. 委托人
2.商业用房抵押贷款要求所购房屋： (满分:2)
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
3.在抵押人无力偿还贷款本息时， (满分:2)
A. 银行不能行使止赎权
B. 应保证银行行使止赎权
C. 抵押人可自行处分房产还款
4.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明; (满分:2)
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
5.净现值为正时说明; (满分:2)
A. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
6.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是： (满分:2)
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
7.股权式投资参与房地产企业经营的一方是： (满分:2)
A. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
8.净现值是指： (满分:2)
A. 货币资金额度
B. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
9.贷款抵押率指标一般设定在： (满分:2)
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
10.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生： (满分:2)
A. 正向的变化
B. 同向的变化
C. 反向的波动
11.年金现值比较广泛地运用于： (满分:2)
A. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
12.按揭贷款的标的物是： (满分:2)
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
13.委托贷款利息收入全部归： (满分:2)
A. 受益人
B. 受托人
C. 委托人
14.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是： (满分:2)
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
15.在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低： (满分:2)
A. 10%
B. 20%
C. 30%
16.静态评价法适用于： (满分:2)
A. 投资额巨大，开发期较长的项目
B. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
17.当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？ (满分:2)
A. 70%
B. 10%
C. 30%
18.静态法计算房地产贷款项目投资回收期时， (满分:2)
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
19.判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看： (满分:2)
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
20.房地产抵押权的期限应包括： (满分:2)
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
二、多选题:【10道,总分:20分】
1.贷前的调查评价包括： (满分:2)
A. 客户评价
B. 业务评价
C. 担保评价
2.对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是; (满分:2)
A. 贷款合同标准化
B. 信息管理标准化
C. 发放程序标准化
3.抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是： (满分:2)
A. 提高住房抵押贷款的质量
B. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
C. 可以加入按揭贷款合同
4.银行对房地产业的支持作用主要有： (满分:2)
A. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品房购买力提供资金
C. 办理房地产资金结算
5.政策性房地产金融资金运用具有： (满分:2)
A. 专向性
B. 优惠性
C. 盈利性
6.在动态财务分析中，主要分析指标有： (满分:2)
A. 税收
B. 净现值
C. 内部收益率
7.房地产贷款项目评估使用; (满分:2)
A. 静态法
B. 动态法
C. 长期趋势值法
8.房地产金融系统的外部环境包括 (满分:2)
A. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
C. 理顺价格体系
9.总投资包括; (满分:2)
A. 工程投资
B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
10.房地产信托业务特点是： (满分:2)
A. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
B. 办理信托的房地产具有独立性
C. 房地产信托收益分配具有特殊性
三、判断题:【20道,总分:40分】
1.盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.敏感性分析是不确定性分析的重点内容 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.抵押物足量原则是指贷款额与房价等同 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.房屋典当是一种单方法律行为 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.房地产贷款项目评估使用静态法 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.所有银行都可以办理信托存款 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.保息分红投资不能算作真正意义的投资 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.最低自有资金比率指标不属于限额控制指标 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.最高贷款比率指标属于限额控制指标 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
13.他益信托的受益人是委托人 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.委托贷款业务关系至少有两方组成 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.房地产贷款合同中不应写入提前还款条款 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
16.财政拨款具有无偿性 。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
17.房地产价格应该完全靠市场调控 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
18.房地产保险承保的是纯粹风险 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
19.房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
20.按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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