东财17秋《房地产法》在线作业（随机123资料
东财《房地产法》在线作业一（随机）一、单选题:【15道,总分:60分】
1.根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是(答案A. 一年)。 (满分:4)
A. 一年 B. 两年
C. 三年 D. 四年
2.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（ D. 百分之八十 ）。 (满分:4)
A. 百分之六十
B. 百分之五十
C. 百分之九十
D. 百分之八十
3.在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（ ）。 (满分:4)
A. １年
B. ２年
C. ３年
D. ５年
4.以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（ ）。 (满分:4)
A. 占用耕地建房的国有企业
B. 占用耕地建房的我国农民
C. 占用耕地从事非农业建设的集体企业
D. 占用耕地建房的外商投资企业
5.以下不属于个人住房贷款担保方式的是（ ）。 (满分:4)
A. 抵押
B. 质押
C. 典当
D. 保证
6.个人住房贷款的借款人必须支付（ ）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。 (满分:4)
A. 15﹪
B. 20﹪
C. 30﹪
D. 25﹪
7.按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ）。 (满分:4)
A. 15﹪
B. 20﹪
C. 30﹪
D. 25﹪
8.发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（ ）。 (满分:4)
A. 乡级人民政府备案
B. 乡级人民政府批准
C. 县级人民政府备案
D. 县级人民政府批准
9.物业管理服务企业的法律地位为（ ）。 (满分:4)
A. 社会团体法人
B. 企业法人
C. 事业法人
D. 公法人
10.职工以市场价购买的住房，产权归（ ）所有。 (满分:4)
A. 单位
B. 个人
C. 集体
D. 国家
11.职工的住房公积金本息（ ）个人所得税。 (满分:4)
A. 征收
B. 免征
C. 减半缴纳
D. 全额缴纳
12.拆除超过批准期限的临时建筑，应当（ ）。 (满分:4)
A. 适当补偿
B. 不予补偿
C. 全价补偿
D. 房屋产权调换
13.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（ ）。 (满分:4)
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
14.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变
15.下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（ ）。 (满分:4)
A. 土地征用
B. 房屋租赁
C. 土地转让
D. 房地产抵押
二、多选题:【10道,总分:40分】
1.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( ) (满分:4)
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
2.个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。 (满分:4)
A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
3.下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ） (满分:4)
A. 项目建设依据及商品房销售依据
B. 买受人所购商品房的基本情况
C. 关于产权登记的约定
D. 面积确认及面积差异处理
4.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。 (满分:4)
A. 国家机关用地及军事用地
B. 城市基础设施建设用地
C. 国家重点扶持的能源项目用地
D. 公益事业用地
5.商品房买卖合同的主要条款包括（ ）。 (满分:4)
A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况及销售方式
C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D. 交付使用条件及日期
6.根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。 (满分:4)
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
7.以下不适宜出售公有住房的情况是（ ）。 (满分:4)
A. 未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B. 两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C. 已列入城市规划有待改造拆迁的
D. 与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
8.下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（ ） (满分:4)
A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
9.下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。 (满分:4)
A. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C. 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D. 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
10.征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（ ） (满分:4)
A. 迁移移居补偿
B. 土地补偿费
C. 安置补助费
D. 青苗补助费
东财《房地产法》在线作业三（随机）
一、单选题:【15道,总分:60分】
1.我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（ ）。 (满分:4)
A. 区级
B. 市级
C. 省级
D. 国务院
2.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。 (满分:4)
A. 赢利
B. 营利
C. 增值收益
D. 土地收益
3.对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？( ) (满分:4)
A. 买卖
B. 拍卖
C. 偿债
D. 继承
4.物业管理的基本主体是（ ）。 (满分:4)
A. 物业管理服务企业
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
5.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（ ）。 (满分:4)
A. 县级人民政府批准
B. 地、市级人民政府批准
C. 省级人民政府批准
D. 国务院批准
6.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（ ）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。 (满分:4)
A. 土地所有权和土地使用权
B. 土地使用权和土地他项权利
C. 土地所有权和土地他项权利
D. 土地所有权、土地使用权以及他项权利
7.临时安置补助费的标准，由（ ）人民政府规定。 (满分:4)
A. 中央
B. 设区市
C. 县级
D. 省、自治区、直辖市
8.商品房预售在实践中最基本的问题是（ ）合法权益的保护。 (满分:4)
A. 预售人
B. 预购人
C. 代管人
D. 房管部门
9.商品房的建筑面积由（ ）组成。 (满分:4)
A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 套内的使用面积和套内墙体面积
C. 套内建筑面积和阳台建筑面积
D. 套内的使用面积和阳台建筑面积
10.（ ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 (满分:4)
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
11.以销售主体的不同，商品房销售分为（ ）。 (满分:4)
A. 自行销售与合作销售
B. 自行销售与委托销售
C. 现售与预售
D. 委托销售与合作销售
12.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。 (满分:4)
A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金
C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金
D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金
13.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 (满分:4)
A. 竞争性谈判
B. 招投标
C. 协商
D. 协议
14.房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（ ）。 (满分:4)
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
15.下列房地产可以设定抵押的是（ ）。 (满分:4)
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物
C. 被依法监管的房地产
D. 未列入拆迁范围的房地产
二、多选题:【10道,总分:40分】
1.以下属于在物业管理活动中业主义务的是（ ）。 (满分:4)
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用
2.根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（ ）。 (满分:4)
A. 包销人应以出卖人的名义销售房屋
B. 包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C. 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D. 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
3.下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（ ）。 (满分:4)
A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
4.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。 (满分:4)
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
5.下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（ ） (满分:4)
A. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
B. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
C. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
D. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
6.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括( )。 (满分:4)
A. 商品房
B. 经济适用房
C. 城市廉租住房
D. 存量房
7.以下属于在物业管理活动中业主权利的是（ ）。 (满分:4)
A. 提议召开业主大会会议
B. 提出制定和修改业主公约的建议
C. 选举业主委员会委员
D. 监督物业服务企业履行物业服务合同
8.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。 (满分:4)
A. 租金
B. 出让金
C. 补偿费
D. 安置费
9.下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 房屋的保修期限从交付之日起计算
B. 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C. 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D. 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
10.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 具有城镇常住户口或有效居留身份
B. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C. 具有购买住房的合同或协议
D. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
东财《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题:【15道,总分:60分】
1.房地产的特点不包括( )。 (满分:4)
A. 不可移动性
B. 保值增值性
C. 短暂性
D. 投资大量性
2.以下不属于个人住房贷款担保方式的是（ ）。 (满分:4)
A. 抵押
B. 质押
C. 典当
D. 保证
3.根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（ ）。 (满分:4)
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
4.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( ) (满分:4)
A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
5.以下不属于市政公用设施建设费的是（ ）。 (满分:4)
A. 综合开发市政费
B. 分散建设市政费
C. 分散建设生活服务设施配套建设费
D. 城市拆迁管理
6.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（ ）后可以依法进入市场交易。 (满分:4)
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
7.下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（ ）。 (满分:4)
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
8.开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（ ）。 (满分:4)
A. 登记
B. 备案
C. 审查
D. 申报
9.下列哪种房地产可以设定抵押？（ ）。 (满分:4)
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育事业的房地产
C. 个人居住的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
10.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。 (满分:4)
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
11.以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。 (满分:4)
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
12.合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。 (满分:4)
A. 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C. 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
13.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 (满分:4)
A. １个月
B. ２个月
C. 3个月
D. ４个月
14.享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（ ）。 (满分:4)
A. 转让
B. 租赁
C. 出让
D. 抵押
15.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（ ）。 (满分:4)
A. 60﹪
B. 70﹪
C. 80﹪
D. 90﹪
二、多选题:【10道,总分:40分】
1.国有土地使用权转让的原则包括（ ）。 (满分:4)
A. 权利义务同时移转原则
B. 产权一致原则
C. 效益不可损原则
D. 依法办理原则
2.房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 权属有争议的
B. 依法收回土地使用权的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
3.根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（ ）。 (满分:4)
A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C. 预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D. 权属有争议的
4.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D. 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
5.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。 (满分:4)
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
6.以下可以作为拆迁人的是（ ）。 (满分:4)
A. 房屋拆迁管理部门
B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C. 建设用地单位
D. 当地人民政府
7.商品房预售许可的程序包括（ ）。 (满分:4)
A. 受理
B. 审核
C. 许可
D. 公示
8.房屋权属登记的种类有（ ）。 (满分:4)
A. 初始登记
B. 总登记
C. 他项权利登记
D. 转移登记和变更登记
9.商品房现售的条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
10.房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（ ）。 (满分:4)
A. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
C. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D. 将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
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