兰大17秋《房地产法学》平时作业123
《房地产法学》17秋平时作业1一、单选题：
1.划拨土地使用权，在符合一定条件情况下可以转让、出租、抵押，该土地使用者有可能是（ ） (满分:4)
A.国有企业
B.中央军委
C.县人民政府
D.邮政局
2.商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由( )规定。 (满分:4)
A.全国人大常委会
B.建设部
C.国务院
D.地方政府
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是() (满分:4)
A.城市规划区范围内
B.城市范围内
C.国有土地范围内
D.城市规划区国有土地范围内
4.大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿标准和安置费用由()规定。 (满分:4)
A.省政府
B.水利部
C.国务院
D.当地主管部门
5.无忧答案网物业租赁属于物业管理的( )。 (满分:4)
A.常规性的公共服务
B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务
D.授权性的管理服务
6.《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。 (满分:4)
A.30%
B.20%
C.15%
D.25%
7.房地产开发经营，包括（ ）。 (满分:4)
A.既包括开发，又包括经营
B.既包括开发，又包括交易
C.既包括建设，又包括经营
D.既包括建设，又包括交易
8.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地（ ）审批手续。 (满分:4)
A.转用
B.征用
C.出让
D.转让
9.房产税是以房产为征税对象，以（ ）为计税依据的一种税。 (满分:4)
A.房产面积和价值
B.房产价值或租金
C.房产面积或租金
D.房产面积
10.违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的（） (满分:4)
A.五倍以下
B.二倍以上
C.二倍以下
D.三倍
11.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过国家规定最低税额的( )。 (满分:4)
A.50％
B.40％
C.30％
D.20％
12.在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是( )。 (满分:4)
A.定期登记
B.总登记
C.初始登记
D.动态登记
13.根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是（ ）年。 (满分:4)
A.30
B.20
C.15
D.10
14.房产税的税率根据计税依据的不同分两种，其中依照租金计算缴纳的税率为（ ）。 (满分:4)
A.12%
B.1.2%
C.3%～5%
D.10%
15.房地产交易的形式中不包括（）。 (满分:4)
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产开发
二、多选题：
16.下列有关基本农田保护制度的说法正确的是（ ）。 (满分:6)
A.只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
B.只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
C.农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
D.各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的70％以上
17.《土地管理法》规定土地用途管制制度，将土地分为（ ） (满分:6)
A.城市用地
B.农业用地
C.建设用地
D.未利用地
18.设立房地产开发企业必须（ ）。 (满分:6)
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地
19.拆迁安置费包括( )。 (满分:6)
A.搬家补助费
B.安置补助费
C.临时安置补助费
D.经济损失补偿费
E.折旧费
20.可以成为房地产法律关系主体的是（ ）。 (满分:6)
A.国家
B.国家经济管理机关
C.公民
D.法人
E.社会组织
三、判断题：
21.业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 (满分:2)
A.错误
B.正确
22.四级资质的房地产开发企业的注册资本不低于500万元。( ) (满分:2)
A.错误
B.正确
23.房地产法律是由全国人民代表大会及其常务委员会制定颁布的房地产立法文件，是房地产法的主要表现形式。 (满分:2)
A.错误
B.正确
24.土地使用权出让人应当在投标开始日前15日发布公告，公布出让宗地基本情况和时间、地点。( ) (满分:2)
A.错误
B.正确
25.经济落后地区的土地使用税适用标准，经省级人民政府批准可以适当降低，但是降低额不得超过国家规定的最低税额的30%。( ) (满分:2)
A.错误
B.正确
《房地产法学》17秋平时作业1
一、单选题：
1.划拨土地使用权，在符合一定条件情况下可以转让、出租、抵押，该土地使用者有可能是（ ） (满分:4)
A.国有企业
B.中央军委
C.县人民政府
D.邮政局
2.商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由( )规定。 (满分:4)
A.全国人大常委会
B.建设部
C.国务院
D.地方政府
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是() (满分:4)
A.城市规划区范围内
B.城市范围内
C.国有土地范围内
D.城市规划区国有土地范围内
4.大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿标准和安置费用由()规定。 (满分:4)
A.省政府
B.水利部
C.国务院
D.当地主管部门
5.无忧答案网物业租赁属于物业管理的( )。 (满分:4)
A.常规性的公共服务
B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务
D.授权性的管理服务
6.《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。 (满分:4)
A.30%
B.20%
C.15%
D.25%
7.房地产开发经营，包括（ ）。 (满分:4)
A.既包括开发，又包括经营
B.既包括开发，又包括交易
C.既包括建设，又包括经营
D.既包括建设，又包括交易
8.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地（ ）审批手续。 (满分:4)
A.转用
B.征用
C.出让
D.转让
9.房产税是以房产为征税对象，以（ ）为计税依据的一种税。 (满分:4)
A.房产面积和价值
B.房产价值或租金
C.房产面积或租金
D.房产面积
10.违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的（） (满分:4)
A.五倍以下
B.二倍以上
C.二倍以下
D.三倍
11.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过国家规定最低税额的( )。 (满分:4)
A.50％
B.40％
C.30％
D.20％
12.在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是( )。 (满分:4)
A.定期登记
B.总登记
C.初始登记
D.动态登记
13.根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是（ ）年。 (满分:4)
A.30
B.20
C.15
D.10
14.房产税的税率根据计税依据的不同分两种，其中依照租金计算缴纳的税率为（ ）。 (满分:4)
A.12%
B.1.2%
C.3%～5%
D.10%
15.房地产交易的形式中不包括（）。 (满分:4)
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产开发
二、多选题：
16.下列有关基本农田保护制度的说法正确的是（ ）。 (满分:6)
A.只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
B.只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
C.农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
D.各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的70％以上
17.《土地管理法》规定土地用途管制制度，将土地分为（ ） (满分:6)
A.城市用地
B.农业用地
C.建设用地
D.未利用地
18.设立房地产开发企业必须（ ）。 (满分:6)
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地
19.拆迁安置费包括( )。 (满分:6)
A.搬家补助费
B.安置补助费
C.临时安置补助费
D.经济损失补偿费
E.折旧费
20.可以成为房地产法律关系主体的是（ ）。 (满分:6)
A.国家
B.国家经济管理机关
C.公民
D.法人
E.社会组织
三、判断题：
21.业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 (满分:2)
A.错误
B.正确
22.四级资质的房地产开发企业的注册资本不低于500万元。( ) (满分:2)
A.错误
B.正确
23.房地产法律是由全国人民代表大会及其常务委员会制定颁布的房地产立法文件，是房地产法的主要表现形式。 (满分:2)
A.错误
B.正确
24.土地使用权出让人应当在投标开始日前15日发布公告，公布出让宗地基本情况和时间、地点。( ) (满分:2)
A.错误
B.正确
25.经济落后地区的土地使用税适用标准，经省级人民政府批准可以适当降低，但是降低额不得超过国家规定的最低税额的30%。( ) (满分:2)
A.错误
B.正确
《房地产法学》17秋平时作业2
一、单选题：
1.国有土地使用权出让属房地产的（）市场。 (满分:4)
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
2.划拨土地使用权，在符合一定条件情况下可以转让、出租、抵押，该土地使用者有可能是（ ） (满分:4)
A.国有企业
B.中央军委
C.县人民政府
D.邮政局
3.下列各项中属于房地产抵押人的权利的是( )。 (满分:4)
A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权
B.保持抵押房地产的价值
C.物上代位权
D.优先受偿
4.地方权限范围内的征用土地批准权由()行使。 (满分:4)
A.省一级人民政府
B.市一级人民政府
C.县一级人民政府
D.省一级土地管理部门
5.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）。 (满分:4)
A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同
6.下列不属于房地产法律体系的是( )。 (满分:4)
A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规
7.土地使用权原始取得的方式主要是行政划拨和（ ）。 (满分:4)
A.有偿出让
B.无偿转让
C.有偿转让
D.无偿出让
8.根据《建筑法》规定，对全国的建筑活动实施统一监督管理的机构是（）。 (满分:4)
A.国务院
B.国土资源部
C.国务院建设行政主管部门
D.城市规划行政主管部门
9.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为()。 (满分:4)
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
10.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过国家规定最低税额的( )。 (满分:4)
A.50％
B.40％
C.30％
D.20％
11.契税实行比例税率，税率为（ ）。 (满分:4)
A.1%—3%
B.2%—5%
C.3%—5%
D.1%—5%
12.使用国有土地，具有( )情形的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。 (满分:4)
A.不按批准的用途使用的
B.未经原批准机关同意，1年内未使用土地的
C.用地单位与别的单位合并的
D.因经营不善，用地单位额濒临破产的
13.下列对土地概念表述正确的是（ ） (满分:4)
A.一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等
B.土地是可再生、可替代的资源
C.地球表面能够为人们所控制和利用的陆地
D.土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等
14.房地产抵押合同的生效时间为()。 (满分:4)
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
15.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由( ) 选聘。 (满分:4)
A.建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业行政主管部门
二、多选题：
16.土地的社会主义公有制包括（ ） (满分:6)
A.全民所有制
B.社会主义制
C.劳动群众集体所有制
D.初级阶段公有制
E.高级阶段公有制
17.应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。 (满分:6)
A.房屋灭失
B.涂改房屋权属证书
C.土地使用权年限届满
D.房屋他项权利终止
E.房屋权属证书遗失
18.房产税的征税范围是（ ）。 (满分:6)
A.城市
B.县城
C.建制镇
D.在矿区
E.山区
19.房地产法律关系的主体包括（ ） (满分:6)
A.中国建设银行
B.清华大学
C.正在服刑的张三
D.某公司财务科
20.下列登记机关有权注销房屋权属证书的包括( )。 (满分:6)
A.申报不实的
B.申报真实的
C.房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.涂改房屋权属证书的
E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
三、判断题：
21.以出让方式取得的土地使用权不能抵押。（ ） (满分:2)
A.错误
B.正确
22.物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。 (满分:2)
A.错误
B.正确
23.我国房地产法中的房地产权属制度，可以看作是大陆法系物权制度和普通房地产制度的结合。( ) (满分:2)
A.错误
B.正确
24.涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（ ） (满分:2)
A.错误
B.正确
25.根据房地产开发的深度，房地产开发分为合作开发、合资开发和独资开发。( ) (满分:2)
A.错误
B.正确
《房地产法学》17秋平时作业2
一、单选题：
1.国有土地使用权出让属房地产的（）市场。 (满分:4)
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
2.划拨土地使用权，在符合一定条件情况下可以转让、出租、抵押，该土地使用者有可能是（ ） (满分:4)
A.国有企业
B.中央军委
C.县人民政府
D.邮政局
3.下列各项中属于房地产抵押人的权利的是( )。 (满分:4)
A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权
B.保持抵押房地产的价值
C.物上代位权
D.优先受偿
4.地方权限范围内的征用土地批准权由()行使。 (满分:4)
A.省一级人民政府
B.市一级人民政府
C.县一级人民政府
D.省一级土地管理部门
5.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）。 (满分:4)
A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同
6.下列不属于房地产法律体系的是( )。 (满分:4)
A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规
7.土地使用权原始取得的方式主要是行政划拨和（ ）。 (满分:4)
A.有偿出让
B.无偿转让
C.有偿转让
D.无偿出让
8.根据《建筑法》规定，对全国的建筑活动实施统一监督管理的机构是（）。 (满分:4)
A.国务院
B.国土资源部
C.国务院建设行政主管部门
D.城市规划行政主管部门
9.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为()。 (满分:4)
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
10.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过国家规定最低税额的( )。 (满分:4)
A.50％
B.40％
C.30％
D.20％
11.契税实行比例税率，税率为（ ）。 (满分:4)
A.1%—3%
B.2%—5%
C.3%—5%
D.1%—5%
12.使用国有土地，具有( )情形的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。 (满分:4)
A.不按批准的用途使用的
B.未经原批准机关同意，1年内未使用土地的
C.用地单位与别的单位合并的
D.因经营不善，用地单位额濒临破产的
13.下列对土地概念表述正确的是（ ） (满分:4)
A.一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等
B.土地是可再生、可替代的资源
C.地球表面能够为人们所控制和利用的陆地
D.土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等
14.房地产抵押合同的生效时间为()。 (满分:4)
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
15.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由( ) 选聘。 (满分:4)
A.建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业行政主管部门
二、多选题：
16.土地的社会主义公有制包括（ ） (满分:6)
A.全民所有制
B.社会主义制
C.劳动群众集体所有制
D.初级阶段公有制
E.高级阶段公有制
17.应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。 (满分:6)
A.房屋灭失
B.涂改房屋权属证书
C.土地使用权年限届满
D.房屋他项权利终止
E.房屋权属证书遗失
18.房产税的征税范围是（ ）。 (满分:6)
A.城市
B.县城
C.建制镇
D.在矿区
E.山区
19.房地产法律关系的主体包括（ ） (满分:6)
A.中国建设银行
B.清华大学
C.正在服刑的张三
D.某公司财务科
20.下列登记机关有权注销房屋权属证书的包括( )。 (满分:6)
A.申报不实的
B.申报真实的
C.房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.涂改房屋权属证书的
E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
三、判断题：
21.以出让方式取得的土地使用权不能抵押。（ ） (满分:2)
A.错误
B.正确
22.物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。 (满分:2)
A.错误
B.正确
23.我国房地产法中的房地产权属制度，可以看作是大陆法系物权制度和普通房地产制度的结合。( ) (满分:2)
A.错误
B.正确
24.涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（ ） (满分:2)
A.错误
B.正确
25.根据房地产开发的深度，房地产开发分为合作开发、合资开发和独资开发。( ) (满分:2)
A.错误
B.正确
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