南开18春《房地产法》在线作业题目
18春学期《房地产法》在线作业一、单选题：
1.（单选题）根据我国《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是()。 (满分:)
A一年
B二年
C三年
D四年
正确答案:——A——
2.（单选题）未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的（） (满分:)
A应解除抵押合同
B应认定抵押合同没有生效
C合同有效，应补办登记手续
D应签订补充协议
正确答案:——C——
3.（单选题）召开业主大会会议() (满分:)
A应当于会议召开1个月前通知全体业主
B应当于会议召开15日前通知全体业主
C应当于会议召开15日前告知居民委员会
D每位业主应当作好业主大会会议记录
正确答案:——B——
4.（单选题）业主公约对物业的受让人或承租人（） (满分:)
A有约束力
B无约束力
C在被告知后有约束力
D在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
正确答案:————
5.（单选题）狭义的土地使用权包括（） (满分:)
A土地承包经营权
B以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C土地租赁权
D土地收益权
正确答案:————
6.（单选题）在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（） (满分:)
A交纳保证金
B交纳定金
C提供担保
D交纳诚意金
正确答案:————
7.（单选题）业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和() (满分:)
A物业
B所有事务
C共同事务
D房屋
正确答案:————
8.（单选题）依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。 (满分:)
A土地所有者
B土地使用者
C持有采矿许可证者
D国家
正确答案:————
9.（单选题）根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。（） (满分:)
A6个月20%以下
B1年20%以下
C6个月20%以上50%以下
D1年20%以上50%以下
正确答案:————
10.（单选题）征收房屋的单位实施征收必须取得（） (满分:)
A房屋征收证明书
B房屋征收同意书
C房屋征收认可资格
D房屋征收许可证
正确答案:————
11.（单选题）建设工程委托监理合同的标的是（） (满分:)
A货物
B货币
C服务
D工程项目
正确答案:————
12.（单选题）以划拨方式取得的土地使用权()。 (满分:)
A一律不得进入房地产市场
B原则上不得进入房地产市场
C领有国有土地使用证即可进入房地产市场
D具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
正确答案:————
13.（单选题）根据《城市规划法》的规定，建设单位在城市建设中必须取得（） (满分:)
A建设工地规划许可证
B施工规划许可证
C建设用地规划许可证
D总体规划设计许可证
正确答案:————
14.（单选题）依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。 (满分:)
A国有土地
B本人使用的承包地
C本集体经济组织农民集体所有的土地
D其他村民的旧宅基地
正确答案:————
15.（单选题）关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是（） (满分:)
A当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
正确答案:————
16.（单选题）房地产抵押合同从() (满分:)
A公证之日起生效
B抵押合同签订之日起生效
C主合同履行之日起生效
D抵押登记之日起生效
正确答案:————
17.（单选题）房地产金融市场中货币市场的融资工具是()。 (满分:)
A长期贷款
B短期贷款
C股票
D长期债券
正确答案:————
18.（单选题）依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（） (满分:)
A各级人民政府
B国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C县级以上人民政府
D国土资源部和县级以上土地管理部门
正确答案:————
19.（单选题）契税实行的税率是（）。 (满分:)
A定额税率
B累进税率
C比例税率
D差额税率
正确答案:————
20.（单选题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以() (满分:)
A征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B无偿收回地土使用权
C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D处以20%的罚款
正确答案:————
二、多选题：
21.（多选题）国家采取()等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。 (满分:)
A税收优惠措施
B贷款优惠措施
C住宅建设用地优惠措施
D房改政策
正确答案:————
22.（多选题）房地产行政法律关系包括()。 (满分:)
A土地利用规划和房屋建设规划关系
B土地使用和房地产开发建设审批关系
C房地产市场主体管理关系
D房地产市场秩序管理关系
正确答案:————
23.（多选题）完善房地产社会保障制度须遵循的原则（） (满分:)
A坚持城乡一体化原则
B尊重房地产社会保障权利原则
C房地产社会保障法治性原则
D市场调节与宏观调控相结合
正确答案:————
24.（多选题）设立房地产开发企业必须（） (满分:)
A有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B有100万元以上的注册资本
C达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E有可供开发的土地
正确答案:————
25.（多选题）目前,我国的房地产中介服务机构有() (满分:)
A房地产咨询机构
B房地产价格评估机构
C房地产经纪机构
D房地产经营机构
E房地产服务机构
正确答案:————
26.（多选题）下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？() (满分:)
A被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收。
B作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电。
C房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收。
D房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，
正确答案:————
27.（多选题）依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中属于房地产中介服务机构的是()。 (满分:)
A城市物业管理机构
B房地产咨询机构
C房地产价格评估机构
D房地产经纪机构
正确答案:————
28.（多选题）某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。该公司认为，当年交付的土地一直未完成征地征收，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工。为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求，下列哪些判断是正确的？（） (满分:)
A第一项请求属于行政争议
B第二项请求属于民事争议
C第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉
D第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉
正确答案:————
29.（多选题）金融机构应当成为房地产业的()。 (满分:)
A决策中心
B信贷中心
C结算中心
D信息中心
正确答案:————
30.（多选题）以下选项对我国房地产登记制度表述正确的有()。 (满分:)
A登记是房地产交易合同生效的要件
B登记是房地产权利变动的要件
C法律规定必须经过登记房地产合同方能生效，只有经过登记合同才具有效力
D房地产权利变动未经登记不得对抗第三人
E我国采取强制登记主义
正确答案:————
三、判断题：
31.（判断题）因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
36.（判断题）总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
37.（判断题）房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
38.（判断题）房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
39.（判断题）实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
40.（判断题）征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
41.（判断题）房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
42.（判断题）所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
43.（判断题）房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
44.（判断题）公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
45.（判断题）集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
46.（判断题）国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
47.（判断题）选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
48.（判断题）物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
49.（判断题）通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
50.（判断题）土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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