南开18春《房地产金融》在线作业资料
18春学期《房地产金融》在线作业一、单选题：
1.（单选题）委托贷款利息收入全部归： (满分:)
A受益人
B受托人
C委托人
正确答案:——C——
2.（单选题）股权式投资参与房地产企业经营的一方是： (满分:)
A信托机构
B委托人
C受益人
正确答案:——A——
3.（单选题）静态法计算房地产贷款项目投资回收期时， (满分:)
A考虑了货币时间价值因素
B没有考虑货币时间价值因素
C只考虑了项目寿命周期
正确答案:——B——
4.（单选题）判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看： (满分:)
A项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C项目内部收益率是否等于基准内部收益率
正确答案:————
5.（单选题）贷款抵押率指标一般设定在： (满分:)
A90%以上
B50%以下
C70%以下
正确答案:————
6.（单选题）房地产借款合同属于： (满分:)
A单方合同
B双务合同
C要约合同
正确答案:————
7.（单选题）在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低： (满分:)
A10%
B20%
C30%
正确答案:————
8.（单选题）净现值是指： (满分:)
A货币资金额度
B信贷资金额度
C现金流入现值与现金流出现值的差额
正确答案:————
9.（单选题）净现值为正时说明; (满分:)
A投资效益大于内部收益率
B投资效益小鱼内部收益率
C投资收益等于内部收益率
正确答案:————
10.（单选题）按揭贷款的标的物是： (满分:)
A已竣工的房地产
B已竣工完整存在的房地产
C正在建设未竣工的房地产
正确答案:————
11.（单选题）项目的内部收益率等于基准内部收益率说明; (满分:)
A项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C项目盈利水平大于全国平均盈利水平
正确答案:————
12.（单选题）房产典当与抵押的根本区别在于: (满分:)
A是否转移占有权
B是否转移所有权
C是否转移所有权
正确答案:————
13.（单选题）利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生： (满分:)
A正向的变化
B同向的变化
C反向的波动
正确答案:————
14.（单选题）发生按揭贷款后房屋不能如期建成时， (满分:)
A借款人不履行还款责任
B借款人仍应履行还款责任
C借款人可部分履行还款责任
正确答案:————
15.（单选题）商业用房抵押贷款要求所购房屋： (满分:)
A必须是已具有竣工验收证书的现房
B可以是处于在建工程的商业用房
C可以是其他用途的房屋
正确答案:————
16.（单选题）房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是： (满分:)
A资产的转让以债务托管的形式给予安排
B抵押贷款合同出售
C抵押贷款合同转让
正确答案:————
17.（单选题）政策性房地产金融其资金来源具有： (满分:)
A广泛性
B强制性
C盈利性
正确答案:————
18.（单选题）按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是： (满分:)
A应达到总投资的10%
B应达到总投资的70%
C应达到总投资的30%
正确答案:————
19.（单选题）年金现值比较广泛地运用于： (满分:)
A项目税收分析
B保险精算分析
C项目的决策
正确答案:————
20.（单选题）以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具： (满分:)
A人民银行总行的批准书
B外汇管理局的批准书
C境外金融机构批准书
正确答案:————
二、多选题：
21.（多选题）银行对房地产业的支持作用主要有： (满分:)
A为房地产开发建设聚集资金
B为提高房地产商品房购买力提供资金
C办理房地产资金结算
正确答案:————
22.（多选题）确定抵押率的依据是： (满分:)
A抵押物的适用性、变现能力
B抵押物的原价
C抵押物价值的变动趋势
正确答案:————
23.（多选题）能够金融化的资产必须具备以下特征； (满分:)
A具有未来稳定的现金收入流
B资产还款期限和还款条件易于把握
C资产达到一定的信用质量标准
正确答案:————
24.（多选题）房地产建设基本财务数据主要包括： (满分:)
A总投资
B成本
C利润
正确答案:————
25.（多选题）房地产贷款证劵的模式有： (满分:)
A过手证劵
B抵押证劵
C转付证劵
正确答案:————
26.（多选题）申请按揭贷款应具备的条件是： (满分:)
A有偿还贷款本息的能力
B具有担保
C已付首期购房款
正确答案:————
27.（多选题）房地产信托直接投资分为： (满分:)
A股权式投资
B承包式投资
C契约式投资
正确答案:————
28.（多选题）在动态财务分析中，主要分析指标有： (满分:)
A税收
B净现值
C内部收益率
正确答案:————
29.（多选题）总投资包括; (满分:)
A工程投资
B建设期贷款利息
C配套流动资金
正确答案:————
30.（多选题）房地产保险承保的是： (满分:)
A纯粹风险
B投机风险
C政治风险
正确答案:————
三、判断题：
31.（判断题）房屋典当的出典人只能是借款人 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）敏感性分析是不确定性分析的重点内容 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）保息分红投资不能算作真正意义的投资 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
36.（判断题）房地产保险承保的是投机性风险 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
37.（判断题）公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
38.（判断题）房地产贷款大多采取信用贷款方式 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
39.（判断题）开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
40.（判断题）按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
41.（判断题）集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
42.（判断题）银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
43.（判断题）最低自有资金比率指标不属于限额控制指标 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
44.（判断题）个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
45.（判断题）过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
46.（判断题）家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
47.（判断题）房地产贷款项目评估使用静态法 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
48.（判断题）借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
49.（判断题）委托贷款额度会超出委托人的存款额度 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
50.（判断题）自益信托就是企业有盈利的信托业务 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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