南开18春《物业管理基本制度与政策》在线作业
18春学期《物业管理基本制度与政策》在线作业1.（单选题）前期物业管理招标投标是由()通过招标方式选聘物业服务企业的。 (满分:)
A建设单位
B业主大会
C业主委员会
D当地房地产行政主管部门
正确答案:——A——
2.（单选题）物业管理的本质是提供一种()。 (满分:)
A及时维修
B统一管理
C无偿服务
D有偿服务
正确答案:——D——
3.（单选题）制定和修改业主大会议事规则，应当由（）决定。 (满分:)
A全体业主
B业主委员会
C业主代表
D政府指导部门
正确答案:——A——
4.（单选题）保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照()的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。 (满分:)
A经过审议的预算和物业管理合同
B经过审议的概算和物业管理合同
C经过审议的预算和前期物业管理合同
D经过审议的概算和和前期物业管理合同
正确答案:————
5.（单选题）某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其巾有多层住宅1O万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了()企业资质要求。 (满分:)
A一级
B二级
C三级
D三级暂定
正确答案:————
6.（单选题）前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和（）。 (满分:)
A质价相符
B资信相符
C诚实信用
D协商一致
正确答案:————
7.（单选题）关于业主大会制度的说法，错误的是()。 (满分:)
A业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式
B业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项
C一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
D业主大会不得做出与物业管理无关的决定
正确答案:————
8.（单选题）业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。 (满分:)
A10
B15
C20
D30
正确答案:————
9.（单选题）确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是()。 (满分:)
A项目选址意见书
B建设工程施工许可证
C建设用地规划许可证
D建设工程规划许可证
正确答案:————
10.（单选题）房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从（）之日起计算。 (满分:)
A房屋竣工
B竣工验收
C房屋交付
D办理入住
正确答案:————
11.（单选题）《临时管理规约(示范文本)》规定，以()审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。 (满分:)
A当地政府主管部门
B区域政府主管部门
C政府主管部门
D城市规划部门
正确答案:————
12.（单选题）业主大会由物业管理区域内的（）组成。 (满分:)
A多数业主
B全体业主
C业主和使用人
D全体居民
正确答案:————
13.（单选题）关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（） (满分:)
A成立业主大会、是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件
B业主更换前期物业服务企业应当是专有部分占建筑物面积过半数的业主X占总人数过半数的业主同意
C业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定
D业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制
正确答案:————
14.（单选题）《物业管理条例》规定，住宅物业的前期物业管理服务投标人少于()个的，经依法批准可以采用协议方式选聘物业服务企业。 (满分:)
A3
B4
C5
D6
正确答案:————
15.（单选题）建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。 (满分:)
A物业共有部分的养护
B物业共有部分的能源费支出
C业主委员会工作经费开支
D物业共有部分的维修
正确答案:————
16.（单选题）物业管理最主要的特点是()。 (满分:)
A社会化
B专业化
C市场化
D集中化
正确答案:————
17.（单选题）根据物业服务收费的()原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 (满分:)
A合理
B公开
C公平
D费用与服务水平相适应
正确答案:————
18.（单选题）房屋交付后，某业主入住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由（）承担。 (满分:)
A建设单位
B施工单位
C物业服务企业
D相关业主
正确答案:————
19.（单选题）关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是()。 (满分:)
A业主享有法定共有权
B业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权
C业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权
D由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属
正确答案:————
20.（单选题）抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()。 (满分:)
A不受该抵押权影响
B正当解除
C没有效力
D可以对抗抵押权
正确答案:————
21.（多选题）关于管理规约，下列说法正确的是：()。 (满分:)
A管理规约是由全体业主共同制定的
B管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项
C管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范
D管理规约一般以书面形式订立
正确答案:————
22.（多选题）《条例》在立法过程中，主要遵循以基本原则()。 (满分:)
A物业管理权利和财产权利相对应的原则
B重点维护弱势群体业主合法权益的原则
C现实性与前瞻性有机结合的原则
D从实际出发，实事求是的原则
正确答案:————
23.（多选题）房地产主管部门应当对外借资质证书的一级物业服务企业予以（）的处罚 (满分:)
A警告
B撤销资质
C责令限期改正
D约谈企业负责人
E并处1万元以上3万元以下的罚款
正确答案:————
24.（多选题）开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有（） (满分:)
A主持首次业主大会
B制定临时管理规约
C承担保修期间的物业保修责任
D依法选聘物业服务企业
E提供物业管理用房
正确答案:————
25.（多选题）《物业管理条例》中规定的业主大会的职责() (满分:)
A制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C选聘、解聘物业服务企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
E法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
正确答案:————
26.（多选题）关于业主委员会的说法，正确的有（）。 (满分:)
A业主委员会由业主大会选举产生
B业主委员会是业主大会的决策机构
C地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助
D业主委员会的决定，对业主具有约束力
E业主委员会可以对不符合条件的成员依法更换
正确答案:————
27.（多选题）房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须()。 (满分:)
A权威
B真实
C合法
D科学
E准确
正确答案:————
28.（多选题）物业管理服务的特点包括()。 (满分:)
A物业管理服务的公共性和综合性
B物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
C物业管理服务的即时性和无形性
D物业管理服务的持续性和长期性
E物业管理服务的群众性和普遍性
正确答案:————
29.（多选题）下列有关房地产开发项目管理应遵循的制度说法正确的有（） (满分:)
A房地产开发项目的资本金占总投资的比例不得低于20%。
B项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。
C房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工开发的，政府可无偿收回土地使用权。
D房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工开发的，政府可征收土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
E房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用。
正确答案:————
30.（多选题）业主大会决定（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 (满分:)
A筹集建筑物及其附属设施的维修资金
B改建、重建建筑物及其附属设施
C使用建筑物及其附属设施的维修资金
D选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E有关共有和共同管理权利的其他重大事项
正确答案:————
31.（判断题）在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）业主委员会设主任一名，副主任可由主任指定人员担任。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）物业管理区域内对业主大会决定投弃权票、投反对票的业主不必服从业主大会作出的各项决定。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
36.（判断题）利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
37.（判断题）业主大会和业主代表大会有权撤销业主委员会的不正当决定。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
38.（判断题）资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
39.（判断题）物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间不少于40学时。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
40.（判断题）物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业服务企业。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
41.（判断题）《物权法》、《物业管理条例》全部是2007年10月1日起实行。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
42.（判断题）物业服务企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
43.（判断题）专项维修资金闲置时，可用于购买国债。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
44.（判断题）由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
45.（判断题）房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
46.（判断题）前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业服务企业承担。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
47.（判断题）业主大会由物业管理区域内全体业主组成。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
48.（判断题）工业厂房和仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
49.（判断题）在物业管理中，物业服务企业始终处于主导地位，是管理的主体。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
50.（判断题）业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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