南开18春《物业管理概论》在线作业题目
18春学期《物业管理概论》在线作业1.（判断题）物业服务企业有别于政府机构和事业单位 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:——B——
2.（判断题）美国物业经理职位分为三个层次，物业管理第二层是物业经理，该职位属于中间层次，其主要职责是联系相关代理商，拟定物业财务报表，做广告、物业招租等。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:——B——
3.（判断题）简单地说，产权就是财产权利 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:——B——
4.（判断题）在物业管理过程中，要充分保障建筑物“区分所有权人”的财产权利，就必须处理好区分所有权人形成的“部分共有”或“全体共有”的产权关系。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
5.（判断题）房地产物权，在我国是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋的所有权及其占有土地的使用权。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
6.（判断题）用益物权是指以他人不动产的使用与收益为内容和目的，依法设定的物权，包括地上权、地役权、典权和永佃权等 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
7.（判断题）美国物业管理协会主要致力于物业管理从业人员的专业教育培训和职业资格认定工作 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
8.（判断题）非法买卖、租赁物业的行为，主要表现在：1.为谋取暴利，骗取国家优惠补贴，进行非法买卖、租赁物业，从而妨害了物业市场秩序的行为；2.逃避物业登记管理，非法出租物业，或以临时借用等形式，变相买卖、出租物业，这实质上是一种非法的物业交易活动，也是一种偷逃物业税的行为。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
9.（判断题）物业服务企业一级资质在审批前，应当由国务院建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
10.（判断题）在完善《物业管理条例》的基础上，可以由各地因地制宜，颁布《条例》的实施细则。对于物业管理过程中涉及的各项流程，应该有配套的法律、法规或者规章来规范，如物业服务企业的资质鉴定和定期评定、维修基金的收取和使用、建筑物的修缮和物业管理费用的收取标准等都应该有法可依、有章可循。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
11.（判断题）检测物业状况是物业管理工作中的一个重点内容，一方面要确定以后的维修保养责任；另一方面要根据委托方和租户客户的要求改进物业，以适应租户客户使用的要求。物业的检测不包括：建筑物检测、设施设备检测、装修检测等方面的内容。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
12.（判断题）物业服务企业按管理层次，可分为单层物业服务企业、双层物业服务企业和多层物业服务企业。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
13.（判断题）以房屋出租出售和其他附属性商业服务为主的经营型物业，必须保证其设施的先进性 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
14.（判断题）美国的合格楼宇经理主要是指管理一些住宅物业，如受政府补助的中低收入者居住的公寓、私房业主的活动或共管协会、独立家庭住宅或活动住宅庭院，并且主要负责场所管理的管理者 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
15.（判断题）单纯型写字楼，就是写字楼基本上只有办公一种功能，没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等)；商住型写字楼，就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种：一种是办公室内有套间可以住宿；另一种是楼的一部分做办公用途，另一部分做住宿用途。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
16.（判断题）资质是物业服务企业经营能力和实力的综合反映 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
17.（判断题）房产继承权是指房产所有人死亡后，其遗留的房产由其合法继承人继承，或根据所有人的意志遗赠与他人的权利。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
18.（判断题）我国目前出现的一些新旧物业公司接撤管纠纷，业主内部之间的争议久拖不决等，很多地方政府主管部门采取积极态度，将问题推由业主通过司法途径解决。这不利于矛盾的迅速化解，不利于社区乃至社会的稳定。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
19.（判断题）20世纪初，大约90％的英国人是靠租房解决居住问题的。到了20世纪80年代，英国推行住房制度改革，将国有住房出售给租户，一些官方的机构即住宅合作社也集资建房，将房屋出售或出租给中低收入家庭，还有一些经济条件好的英国人直接从私人开发商手中购买房屋，但比例不高，大约占5％。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
20.（判断题）资质与物业服务企业的资本数额、专业人员数量和经营业绩等因素直接相关 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
21.（判断题）依法治国，建设社会主义法治国家，是建设有中国特色社会主义的基本方略。物业管理法律体系作为房地产法律体系的主体，理应是中国社会主义立法的重要组成部分。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
22.（判断题）美国是传统物业管理的故乡，英国则是现代物业管理的摇篮 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
23.（判断题）高度职业化的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
24.（判断题）用益物权以其使用价值为目的，就其实体而利用，因而被称作实体支配权 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
25.（判断题）随着社会的不断进步，城市发展水平必然会越来越高，城市功能划分将越来越细，对物业的日常管理维护保养的要求越来越高，物业公司将起到统一组织、调度和资源整合与分配的作用 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
26.（判断题）目前美国物业管理经理职位分为三个层次，三个层次的界限逐渐定成两个层次，即资产经理与物业经理逐渐合二为一，而物业经理的一部分职能也逐渐转由资产经理负责。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
27.（判断题）委托方和租户客户的管理目标通常包括成本目标、服务质量目标、价格目标和管理责任目标。而这些目标往往会出现“物美价廉、成本低”这种相矛盾的要求，物业管理公司要了解和协调各方面的管理目标，最终确定多方达成共识的管理目标，以有利于物业管理公司制订行之有效的收费计划。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
28.（判断题）物业管理服务除了服务对象因人而异以外，还涉及对于“物”的管理。例如，图书馆、档案馆、博物馆收藏了不少珍贵的图书、资料、文物等，对环境的要求不太高，在防火、防盗、防光、防潮、防灰、防虫、防鼠、防有害气体等方面不必采取专门的有效措施。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
29.（判断题）在特种物业的管理中，凡属半营业性质的，如疗养院、卫生所等，基本上采取自负盈亏的方式实施物业管理。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
30.（判断题）恢复原状是指在财产被不法损害或性能状态被改变而有复原的可能时，受害人有权请求恢复到财产未受损坏或未改变时的状态。例如，因房屋装修造成相邻业主或使用人的自用部位、自用设备损坏，行为人应承担修复的责任。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
31.（判断题）经营型物业的收入，主要包括经营收入和其他业务收入两个方面。经营收入一般是指出租建筑物楼面及其附属的配套设施设备的租金收入。其他业务收入则包括管理费、附属性的餐饮、购物、商务中心、交通等项服务所得。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）英国物业管理特点是物业管理及收费标准由市场形成。政府一般不规定具体的收费标准，具体收多少管理费由业主(委托方)与管理公司(受托方)双方讨价还价决定，视市场供求状况、地区环境、房屋数量与质量、服务内容多少与深浅等情况而不同。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）在特种物业中，求知的场所要求灯光明亮柔和，环境安静，一般来说不应铺设地板或地毯。医疗卫生场所应特别强调通风，并配置一定数量的坐椅供患者和家属休息等候，等等。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）经营型物业管理中的费用支出包括：建筑物的维修养护费用；设备设施的维修养护费用；提供各种服务所需投入的费用；有关的税费，具体包括房产税、营业税、城市建设维护税、教育附加费、土地使用税等。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）英国住宅区的物业收费一般采用酬金制，每年预定一个固定的数目，包括清洁、保安、房屋维修等服务成本以及物业公司的酬金 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
36.（判断题）物业的自然属性又称物业的物理性质。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
37.（判断题）物业管理法律关系由主体和客体二个要素构成 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
38.（判断题）以出租出售为主的经营型物业中的房屋建筑物及其设备设施的价值及管理服务费是不能库存的，若当天出售不出去或当天出租不出去，就失去了当天价值与费用回收和补偿的机会。例如，酒店中客房的数量是固定的，如果第二天的出租率为100％，就能挽回前一天的空置而造成的损失。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
39.（判断题）“房地产”是指一个国家、地区或城市所拥有的房产和地产。因此，从微观的角度来看，一般只用“房地产”而非“物业”。如“房地产业”不可用“物业业”代替，“房地产体制改革”也不可用“物业体制改革”代替。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
40.（判断题）房产权是指建筑在地上或地下的一切空间建筑产品的所有权。而地产权，则有两重含义：一是指未经人类劳动投入开发的荒地和已经过人类劳动投入开发的熟地的土地所有权；二是指土地资源在一国政府法定有效年期内该土地的使用权。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
41.（判断题）美国有一大批精通物业管理的专业化人才，并实行了职业经理人制度。所谓职业经理人是指以企业行政为第一要务，接受投资者聘用，根据合同条款，运用杰出的管理和经营手段，使企业发展和获取利润的专门人才。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
42.（判断题）全美物业管理协会(IREM)是全美国境内第一家涉及物业管理的专业协会 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
43.（判断题）狭义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
44.（判断题）即使分散的个体完成了集合性并形成了一定的消费者形体，它也只是具备了行使消费者权力的表象和可能性 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
45.（判断题）美国物业管理从业人员资格认定，主要由全美物业管理协会进行 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
46.（判断题）新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
47.（判断题）物权是绝对权，这是物权实现方式方面的特征。物权的实现，不需要义务人进行协助，更不是以权利人对标的物进行合法支配为唯一条件。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
48.（判断题）在经营型物业管理中，建筑物成了商品，由于其外界环境的以及内部管理的优势的不同，其使用期限会有较大的差异，市场价格缺不会有很大变动。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
49.（判断题）物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体与客体之间依据法律和合同而享有的权利和承担的义务。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
50.（判断题）英国的高层楼宇公共部位的维修问题，到底该不该修，如何修，由所有受益业主共同协商决定。若全体业主达不成一致意见，则任何一个业主都可以向政府主管部门申请裁决，政府主管部门接到申请后，可以实地勘察，认为房屋存在安全隐患必须维修的，会责令全体业主限期达成一致意见。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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