南开18春《物业经营管理》在线作业资料
18春学期《物业经营管理》在线作业1.（单选题）制定物业管理计划的前提是（） (满分:)
A邻里分析
B明确业主目标
C市场房地产分析
D物业位置分析
正确答案:——B——
2.（单选题）按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼 (满分:)
A物业所具备的功能差异
B使用方式
C物业竞争性
D办公用途
正确答案:——B——
3.（单选题）投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（） (满分:)
A组合投资
B搭配投资
C分期投资
D贷款投资
正确答案:——A——
4.（单选题）一般来说，在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下，随着家庭人口规模小型化，物业价格的趋势是（）。 (满分:)
A不受影响
B无法判断
C上涨
D下降
正确答案:————
5.（单选题）（）是成本控制的中心环节 (满分:)
A事先控制
B事中控制
C事后控制
D前馈性控制
正确答案:————
6.（单选题）从业主角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。 (满分:)
A自然寿命的全寿命
B物理寿命的全寿命
C经济寿命的全寿命
D实际寿命的全寿命
正确答案:————
7.（单选题）设施管理的服务对象通常为（） (满分:)
A拥有房地产的非房地产企业或机构
B政府办公楼
C科研教学设施
D医院设施
正确答案:————
8.（单选题）（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。 (满分:)
A生命周期资产
B生命周期成本
C经济周期资产
D经济周期成本
正确答案:————
9.（单选题）物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（） (满分:)
A自管模式
B包租转租模式
C出租代理模式
D委托管理模式
正确答案:————
10.（单选题）城市房地产市场的主要组成部分是（）。 (满分:)
A廉租房
B市场价商品住宅
C经济适用房
D乡村民宅
正确答案:————
11.（单选题）一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（） (满分:)
A原始价值
B历史成本
C市场价值
D账面价值
正确答案:————
12.（单选题）物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。 (满分:)
A可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D无法推断
正确答案:————
13.（单选题）选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是（） (满分:)
A财务能力
B声誉
C位置分配
D租户需要的服务
正确答案:————
14.（单选题）定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（） (满分:)
A20%80%
B80%20%
C30%70%
D70%30%
正确答案:————
15.（单选题）物业可以获得的最大租金收入叫（） (满分:)
A有效毛收入
B混合毛收入
C潜在毛租金收入
D收入
正确答案:————
16.（单选题）小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元 (满分:)
A2339.7
B233.97
C2320
D23200
正确答案:————
17.（单选题）邀请招标的优点是（）。 (满分:)
A使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B竞标单位多
C有较大选择范围
D保证投标公司有相关资质条件和足够经验
正确答案:————
18.（单选题）房地产投资管理公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（）为特征的。 (满分:)
A投资额目标
B投资者风险
C投资者的回报
D投资者目标和风险回报者
正确答案:————
19.（单选题）物业管理成本控制具有的含义是（）。 (满分:)
A对目标成本本身的控制
B对目标成本完成的控制和过程的监督
C在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向
D以上全部正确
正确答案:————
20.（单选题）成本法最基本的公式是（） (满分:)
A物业价格=重新构建价格+折旧
B物业价格=重新构建价格-折旧
C物业价格=重新构建价格×折旧
D物业价格=重新构建价格÷折旧
正确答案:————
21.（单选题）（）是物业管理中最常见的租赁形式。 (满分:)
A居住用房租赁
B自动延期租赁
C公房租赁
D定期租赁
正确答案:————
22.（单选题）判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（） (满分:)
A目前是否在直接产生直接收益
B本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C是否能给以后产生经济收益
D产生经济收益的大小
正确答案:————
23.（单选题）有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元/平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米 (满分:)
A3300
B3000
C2965
D2934
正确答案:————
24.（单选题）下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。 (满分:)
A通货膨胀风险
B周期风险
C变现风险
D资本价值风险
正确答案:————
25.（单选题）投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。 (满分:)
A实力和信誉
B工作效率与服务质量
C保险费的费率高低
D以上全是
正确答案:————
26.（单选题）（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。 (满分:)
A资金筹集
B资金运用
C资金耗费
D资金分配
正确答案:————
27.（单选题）投资者进行房地产投资的主要目的是（） (满分:)
A获得荣誉
B使其财富最大化
C降低投资风险
D抵抑通货膨胀
正确答案:————
28.（单选题）设备有形磨损的局部补偿是（） (满分:)
A更换
B现代化技术改造
C修理
D限制能耗
正确答案:————
29.（单选题）房屋租赁契约必须是（）。 (满分:)
A要式合同
B不要式合同
C抵押合同
D买卖合同
正确答案:————
30.（单选题）（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算 (满分:)
A固定预算
B弹性预算
C零基预算
D滚动预算和概率预算
正确答案:————
31.（多选题）以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。 (满分:)
A总资产增长率
B3年利润平均增长率
C3年资本平均增长率
D不良资产比率
E资产损失比率
正确答案:————
32.（多选题）房地产投资之利包括（）。 (满分:)
A相对较高的收益水平
B能够得到税收方面的好处
C易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响
D提高投资者的资信等级
正确答案:————
33.（多选题）固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括（）。 (满分:)
A交通工具
B通信设备
C办公设备
D劳保用品
E工程维修设备
正确答案:————
34.（多选题）下列说法正确的有（）。 (满分:)
A固定成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手
B降低变动成本应从降低单位业务量的消耗入手
C半固定成本是指无产量时也有支出，而生产成本又会按一定比率增加
D固定成本随着业务量的变动而变动
E变动成本总额与业务量的变动关系不大
正确答案:————
35.（多选题）以下零售商业物业管理的工作中，属于策略与运行管理层次内容的有（）。 (满分:)
A市场需求分析和选址分析
B经营业态和租户选择及更换
C租金和租约的确定及调整
D清洁卫生与日常管理和服务
E安全保卫和公共空间的维护
正确答案:————
36.（多选题）在增加拍卖中，以下正确的有（）。 (满分:)
A应价低于起拍价
B成交价高于保留价
C起拍价低于保留价
D起拍价等于保留价
E成交价低于保留价
正确答案:————
37.（多选题）风险管理通常包括的步骤有（）。 (满分:)
A风险识别
B风险评估
C风险寻找
D风险控制
E风险调整
正确答案:————
38.（多选题）财务报告分析的方法有（）。 (满分:)
A概率分析法
B比率分析法
C等比分析法
D等差分析法
E比较分析法
正确答案:————
39.（多选题）物业开发成本包括（） (满分:)
A土地取得费用
B勘察设计和前期工程费
C基础设施建设费和公共配套设施建设费
D房屋建筑安装工程费
E开发建设过程中的税费
正确答案:————
40.（多选题）物业管理成本控制的含义有（） (满分:)
A是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案
B是成本估算的延续
C对目标成本本身的控制
D对目标本身完成的控制和过程的监督
E在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向
正确答案:————
41.（多选题）物业经营管理中的战略性工作包括（） (满分:)
A确定战略
B成本管理
C构建信息基础
D决策分析
E进行资产组合
正确答案:————
42.（多选题）物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需要。 (满分:)
A物业投资收益
B企业发展战略
C主营业务发展目标
D物业维护养护
E延长物业的自然寿命
正确答案:————
43.（多选题）利息的计算方法有（）。 (满分:)
A动态利息
B静态利息
C单利利息
D对比利息
E复利利息
正确答案:————
44.（多选题）CRM的最终实现的目的包括（）。 (满分:)
A减少客户纠纷
B保留客户
C客户忠诚
D客户创利
E赢得客户
正确答案:————
45.（多选题）人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分 (满分:)
A收益能力
B所处的位置
C楼宇设计和装修状况
D使用时间
E投资者类型
正确答案:————
46.（判断题）引起租赁纠纷的主要原因是租金标准。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
47.（判断题）第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
48.（判断题）风险识别是各风险的预测基础。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
49.（判断题）土地供应政策的核心是土地供应计划 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
50.（判断题）业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入是净租。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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